Решение № 2-1073/2018 2-1073/2018~М-1051/2018 М-1051/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1073/2018

Мотивированное
решение составлено 06 ноября 2018 года.

2-1073/2018

УИД 66RS0036-01-2018-001311-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Ловуновой И.Л.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора прекратившим свое действие возложении обязанности совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора прекратившим свое действие, возложении обязанности совершить определенные действия. В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями данного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент предоставления земельный участок был свободен от строений и сооружений. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акут приема-передачи принял указанный земельный участок без каких-либо замечаний. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к главе Кушвинского городского округа с заявлением о продлении срока договора до ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявления, постановлением главы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП с 01.01.2012 должен был уплачивать арендную плату ежегодно в срок до 01 декабря текущего года. Между тем обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнялось не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 530 рублей 48 копеек, из них: 2 392 рубля 84 копейки – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 137 рублей 64 копейки – договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 530 рублей 48 копеек. Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа не явился. Извещен о дате, месте и времени рассмотрении дела надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а так же то, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Ознакомившись с позицией представителя истца, а также исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом представлен договор аренды земельного участка № от 09.09.2003 (л.д. 31-34), где арендатором выступает ФИО1. Достоверность этих документов ответчиком не оспорена. Арендатор ФИО1 с условиями договора аренды и ответственности за несвоевременность оплаты либо неоплату арендной платы ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о взаимодействии в сфере распоряжения земельными участками и разграничения государственной собственности на земельные участки, расположенные на территории Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Таким образом, договор аренды земельного участка является срочным, срок его действия истек, что является основанием для признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие.

Истец направлял ответчику требования о необходимости погасить задолженность по оплате договора аренды земельного участка (л.д. 37). Однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес истца в отметкой почтового отделения об истечении срока хранения (л.д. 38-39).

Истцом представлен расчет задолженности по уплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность ФИО1 составляет 3 530 рублей 48 копеек, из них: 2 392 рубля 84 копейки – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 137 рублей 64 копейки – договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-48).

Ответчиком иных расчетов не представлено.

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 392 рубля 84 копейки подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании неустойки в размере 1 137 рублей 64 копейки суд находит также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 1 % от суммы не внесенных в срок платежей за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств составляет 1 137 рублей 64 копейки.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Таким образом, требование истца об обязании ответчика ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа в силу п.п. 9, 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то она подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 400 рублей, исчисленном с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора прекратившим свое действие возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 530 рублей 48 копеек, в том числе: 2 392 рубля 84 копейки – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 137 рублей 64 копейки – договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО1, прекратившим свое действие.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 649,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, возвратить и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.Г.Сединкин