Решение № 2-37/2017 2-38/2017 2-38/2017(2-936/2016;)~М-1051/2016 2-936/2016 М-1051/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-37/2017

Дело № 2-37/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Г. В. Якуниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Еманжелинское» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, где ООО «Еманжелинское» продало, а ФИО2 купил нежилое здание - сеносклад, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., нежилое здание - сеносклад, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>м. Указанные сделки исполнены сторонами, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента продажи и по сегодняшний день зданиями владеет и пользуется ФИО2. Данные сделки не была зарегистрирована в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еманжелинское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией. Для государственной регистрации права необходимо присутствие, как покупателя, так и продавца. Отсутствие продавца в связи с его ликвидацией создает препятствие истцу для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - сеносклад, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> нежилое здание - сеносклад, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. к ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании натаивал на заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представив отзыв на иск (л.д.29,59).

Выслушав объяснение представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еманжелинское» с одной стороны и покупателем ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи нежилого здания - сеносклада, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> по цене сумма (л.д.8-9), факт передачи нежилого здания подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еманжелинское» с одной стороны и покупателем ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи нежилого здания - сеносклада, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по цене сумма (л.д. 49-50), факт передачи нежилого здания подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ООО «Еманжелинское» в связи с его ликвидацией (л.д.74-78).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ФИО2 выкупная стоимость спорного недвижимого имущества выплачена в полном объеме, а государственная регистрация договоров купли-продажи указанного недвижимого имущества не произведена, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - сеносклад общей площадью 497,9 м2, расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО2 по договору купли-продажи указанного нежилого здания, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Еманжелинское» и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - сеносклад общей площадью 505,9 м2, расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО2 по договору купли-продажи указанного нежилого здания, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Еманжелинское» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. Д. Кинзин