Решение № 2-659/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-659/2018

66RS0039-01-2018-000237-68
РЕШЕНИЕ копия 2-659/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчиков ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бисертского городского округа к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Бисертского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 061, 39 руб., пени в размере 181 930, 44 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бисертского городского округа и ОАО «Уралнефть» заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок общей площадью 17 227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под временные хозяйственные постройки. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралнефть» и ФИО3, ФИО4 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчики приняли на себя солидарно права и обязанности по договору аренды. Арендная плата арендатором не вносилась более двух месяцев, ранее поступал разовый платеж на сумму 100 000 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 353 061,39 руб., а также пени в соответствии с п.п. 5.5 договора в размере 181 930,44 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков заказными письмами с уведомлением направлялись претензии, которые ответчиками не были получены.

По делу было принято заочное решение, требования удовлетворены, которое впоследствии отменено.

Представитель истца в судебном заседании уточнил свои исковые требования, уточнив период взыскания арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказавшись от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка и взыскания пени, учитывая поступившую оплату в сумме 255 471 рубль 68 копеек после вынесения заочного решения и пропуске истцом срока исковой давности, о чем заявляет ответчик. Просят довзыскать с учетом оплаченного, 110 540 рублей 61 копейку. Полагает, что до регистрации договора аренды арендная плата подлежит взысканию либо имеются основания говорить о неосновательном обогащении ответчиков.

Представитель ответчиков с исковыми требованиями истца не согласен, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности за период по январь 2015 года. Кроме того ссылается на условия соглашения о перенайме, по которому обязанность ответчика уплачивать арендную плату по договору возникла с момента регистрации соглашения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Поддерживает письменный отзыв на исковые требования и дополнения к отзыву, согласно которого долг по аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 427 рублей 62 копейки. О повышении размера арендной платы ответчик истцом не уведомлялись.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из кадастрового паспорта (л.д.13-14) следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 17327±157 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под временные хозяйственные постройки.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Бисертского городского округа предоставила ОАО «Уралнефть» в аренду на 23 года земельный участок общей площадью 17 327 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а., в силу пункта 5.5. которого предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 8-10).

По соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Уралнефть» и ФИО3, ФИО4, ответчики приняли на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенному по адресу: <адрес>, заключенному между администрацией Бисертского городского округа и ОАО «Уралнефть». Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок у ответчиков наступает с момента вступления в силу соглашения. В соглашении имеется отметка о регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Из представленного расчета арендной платы (л.д.11) следует, что при расчете арендной платы за 2008 год истец руководствовался постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Свердловской области (в редакции от 07.11.20017 №-ПП), с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП).

Согласно претензии и расчету арендной платы (л.д.20, 21), ДД.ММ.ГГГГ администрация Бисертского городского округа уведомила ФИО3 и ФИО4 о том, что у них имеется задолженность за 12 месяцев 2016 года, 7 месяцев 2017 года в общей сумме 284 182 рубля 83 копейки, на которую исчислены пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету в октябре 2016 года поступал платеж 100 000 рублей.

Согласно копии почтовых конвертов (л.д.22-23), администрация Бисертского городского округа направляла почтовую корреспонденцию в адрес ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Почтовая корреспонденция возращена отправителю за истечением срока хранения.

Согласно уведомлению (л.д.46), ФИО3 поставил администрацию Бисертского городского округа в известность о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации ПАО «Сбербанк» об арестах (л.д.93) и платежных поручений (л.д.145-146), с ФИО3 в пользу администрации Бисертского городского округа удержано 255 471 рублей 68 копеек.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили с ОАО «Уралнефть» соглашение о перенайме земельного участка по адресу <адрес> на длительное время. Первоначальный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, т.к. предусматривает аренду сроком более одного года. По условиям соглашения обязанность по внесению арендных платежей на земельный участок наступает у ответчиков с момента государственной регистрации. Соглашение о перенайме зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с этого момента у ответчиков возникла обязанность уплаты арендных платежей.

В октябре 2016 года от арендаторов поступил платеж в сумме 100 000 рублей, который перекрыл арендные платежи за сентябрь - декабрь 2016 года и частично с января по июнь 2017 года. С этого момента у ответчиков началась просрочка арендных платежей и составила на ДД.ММ.ГГГГ со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ 190 166 рублей 64 копейки без учета пеней.

Иного суду не доказано, другие требования истцом не заявлены, в т.ч. в части неосновательного обогащения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Бисертского городского округа к ФИО3 и ФИО4 о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий (подпись)

Копи верна. Судья С.В. Садриханова