Решение № 2-1305/2024 2-1305/2024~М-1191/2024 М-1191/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1305/2024

Дело № 2-1305/2024

УИД 76RS0011-01-2024-002809-84 Изготовлено 03.12.2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Уколовой В.Н.,

при секретаре Мамедовой В.А., с ведением аудио протоколирования,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> Требования истец мотивировал тем, что ФИО4 ранее являлся членом ГСК<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> В границах ГСК были выстроены гаражи, в том числе для ФИО4, который вложил в строительство свои средства. Земельный участок № в границах кадастрового квартала № по данному адресу был выделен для строительства гаражей. Ответчик право на гараж не оформил, строение на кадастровом учете не состоит. Истец приобрел у ФИО4 указанный гараж за 50 000 руб., о чем имеется договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени он пользуется гаражным боксом по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился с заявлением о регистрации права на данное имущество, однако, в просьбе ему было отказано, поскольку отсутствует сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. Таким образом, оформить право на гаражный бокс возможно только в судебном порядке. Со ссылкой на нормы ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес> площадью 25 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 извещен, в судебном заседании участия не принимает, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц Администрации городского поселения города Углича Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенные о месте времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель Управления Росреестра по Ярославской области просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решений Угличского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,гг., разрешено выделение земельного участка для гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> расположенного <адрес>, в границах населенного пункта. Имеется перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, площадью 4935 кв.м. выделенных ГСК <данные изъяты> под строительство гаражей. Земельный участок под гаражным кооперативом используется без оформления правоустанавливающих документов на землю.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № площадью 4935 кв.м. в границах почтового ориентира <адрес> используется для обслуживания гаража. Согласно представленному списку членов ГСК<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся членом ГСК <данные изъяты>, ему выделен гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ Угличским БТИ проведена техническая инвентаризация гаража № в ГСК<данные изъяты> о чем имеется технический паспорт здания. Согласно представленному техническому паспорту на гаражный бокс, гараж №, распложённый в ГСК<данные изъяты>, находится в границах данного гаражного кооператива.

На основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Углича, удостоверено право собственности ФИО4 на гараж № в ГСК<данные изъяты>

В настоящее врем ГСК<данные изъяты> в ЕГРЮЛ не зарегистрирован.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам".

Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960 года N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

Действовавшее ранее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

В соответствии со ст. 13 Закона от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано выше, ФИО4 являлся членом ГСК, построил гараж она выделенном для строительства гаражей земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ году на основании представленных документов было установлено его право собственности на указанный гаражный бокс.. С иском о признании права собственности на гараж с другими членами ГСК не обращался.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

Право собственности у ответчика возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Строительство спорного гаража осуществлялось в 1988 году, до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (ныне с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности. Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж не возникло. Равно как и не свидетельствует об этом отсутствие в настоящее время оформленного права на земельный участок, расположенный под гаражом.

ФИО4 передал право на гаражный бокс N № ФИО1, о чем представлен в дело договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил ответчику 50 000 рублей. Сторонами данный договор не оспорен.

Истец пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания.

По заявлению ФИО1, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из плана следует, что по адресу: <адрес> ГСК <данные изъяты> номер кадастрового квартала №, выстроен гаражный бокс, №, одноэтажный, стены кирпичные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения 25 кв. м.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей для ГСК, право собственности на гараж возникло у прежнего собственника ФИО4 - члена ГСК<данные изъяты> в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Истец с 2018 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком, до настоящего времени используется гаражным боксом в личных целях, по назначению - для хранения транспортного средства, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что сведения о спорном объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости не внесены, не препятствует вынесению решения о признании права на такой объект. Технический план объекта составлен, этот документ, а также вступившее в законную силу решение суда будут являться основанием к внесению соответствующих сведений в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО4, (<данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости - кирпичный гаражный бокс площадью 25 кв. м, этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Угличский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Уколова В.Н.