Решение № 2-240/2025 2-240/2025~М-210/2025 М-210/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-240/2025

УИД 16RS0030-01-2025-000429-70

Дело № 2-240/2025

Категория № 2.120-г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием заместителя прокурора <адрес> РТ Мурзина Ш.М.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, суд

установил:

МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года является балансодержателем 7-ми квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, введенного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. По результатам обследования комиссией, назначенной Постановлением руководителя исполнительного комитета Тетюшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом признан ветхим и подлежащим сносу. Проживание в помещениях многоквартирного дома представляет угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО2 по договору коммерческого найма является нанимателем спорного жилого помещения по адресу: <адрес>. Срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчики занимают жилое помещение незаконно. Требование о выселении из жилого помещения ответчиками не удовлетворено со ссылкой на отсутствие другого жилья. ФИО2 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором он зарегистрирован по настоящее время. Просит выселить ФИО2 и членов его семьи из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Представитель истца МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что 7 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был передан Министерством земельных и имущественных отношений РТ на баланс МО «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году дом был признан аварийным, не пригодным для проживания, всем жильцам предоставлены квартиры по Программе ликвидации ветхого жилья. В ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> предоставлена для временного проживания по договору коммерческого найма ФИО2 и его супруге ФИО3 Последний договор заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ срок найма истек. Заключениями комиссии в мае и июле ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом признан находящимся в ветхом состоянии, подлежащим сносу. Дом бревенчатый, венцы стен сгнили, имеется разрушение фундамента, кровля с 1 по 5 квартиру повреждена, электропроводка находится в ветхом состоянии. Существует угроза жизни и здоровью проживающим в доме гражданам. Согласно геологическому заключению жилой дом находится в оползневой зоне. Ответчики электроэнергией пользуются через <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено предупреждение о планируемом сносе дома, прекращении действия договора коммерческого найма, необходимости освободить и передать наймодателю жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики жилое помещение не освободили, препятствуют осуществлению прав балансодержателя имущества. ФИО2 и ФИО3 ранее предоставлялись иные жилые помещения, они в них зарегистрированы до настоящего времени. Просил исковые требования удовлетворить, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, показали, что с ДД.ММ.ГГГГ года они проживают в квартире по адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма. До настоящего времени оплачивают наем жилья и коммунальные услуги (электричество, вода, вывоз ТКО). Электроэнергией пользуются через лицевой счет по пустующей <адрес>, где до ДД.ММ.ГГГГ года проживала мать ФИО2 – ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ году после ликвидации водоразборных колонок к квартире подключили водопровод. Кровля над их квартирой не повреждена, стены в удовлетворительном состоянии, фундамент не разрушен. По их мнению предоставленное им жилое помещение, в отличие от всего дома, аварийным не является. Дальнейшее проживание в нем безопасно. Предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о сносе дома и необходимости освободить жилое помещение они получили по почте. Выселиться из жилого помещения им некуда. Ранее предоставленное ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит бывшей супруге и дочери. ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году передал свою ? долю в счет задолженности по алиментам. У него сохранилась только регистрация. ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Нанимателем квартиры является её мать, которая злоупотребляет спиртным, препятствует в пользовании жильем. Квартира приведена в непригодное для проживания состояние, за неуплату отключены вода, газ. Считают, что муниципалитет обязан предоставить им помещение для проживания, либо сохранить право пользоваться спорной квартирой. Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 684 Гражданского Кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится на балансе муниципального образования <адрес> на основании Акта приема-передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность МО «<адрес>» Тетюшского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19, 89)

Постановлением руководителя Тетюшского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания. (л.д.85-86)

Жильцам, проживавшим на тот момент в жилом доме, предоставлены квартиры в соответствии с Программой ликвидации ветхого жилья.

В соответствии с договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» предоставило ФИО2 и его супруге ФИО3 для временного проживания в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.65-66)

Последний договор заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.73-74)

Заключениями комиссии по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан находящимся в ветхом состоянии, подлежащим сносу.

Согласно Актам обследования имеется разрушение цоколя фундамента, нижние венцы деревянного сруба сгнили, потеряли несущую способность и герметичность, двери, окна, электропроводка в ветхом состоянии, в незанятых квартирах частично разобраны полы, перегородки, обшивка потолков. (14-15)

ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета ФИО2 направлено предупреждение о планируемом сносе дома, прекращению действия договора коммерческого найма, в связи с окончанием срока найма необходимости освободить и передать наймодателю жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18)

На основании п.п. 5.3, 5.3.1 Договора коммерческого найма договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется с силу обстоятельств непригодном для проживания состоянии, а так же подлежит сносу.

После истечения предоставленного для освобождения жилого помещения срока, ответчики ФИО2 и ФИО3 жилое помещение наймодателю не передали, жилое помещение фактически не освобождено.

Владения и пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>, создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

Заключенный между истцом и ответчиками договор является краткосрочным, ответчики данный договор не оспаривали, согласились с его условиями, в том числе и с датой прекращения его действия, в связи с чем по истечении срока действия договора при наличии предупреждения они обязаны освободить жилое помещение.

Кроме того, проживание ответчиков в помещении многоквартирного дома признанного аварийным, представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если наниматель жилого помещения и другие граждане, проживающие в жилом помещении, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>. (л.д.81)

Решением Тетюшского городского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, имеющему состав семьи четыре человека, предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. (л.д.119,122,123). ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор социального найма №. (л.д.92-94) ДД.ММ.ГГГГ по договору № жилое помещение по адресу: <адрес> передано в долевую собственность ФИО2 и членам его семьи по ? доли в праве. (л.д.95)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору дарения передал принадлежащую ему ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, своей супруге – ответчику ФИО3 (л.д.99). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи передала эту долю бывшей супруге ФИО2 – ФИО5 (л.д.115).

Ответчик ФИО3 является членом семьи нанимателя (состав 3 человека) по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 48,1 кв.м ФИО6 По сведениям органа местного самоуправления в квартире в настоящее время никто не проживает, квартира закрыта на замок, доступ наймодателю отсутствует. (л.д.143,144)

Следовательно, ответчики ФИО2 и ФИО3 еще до вселения в спорную квартиру были обеспечены иными жилыми помещениями, утратившими право пользования ранее предоставленными жилыми помещениями не признаны.

С учетом изложенных обстоятельств, норм гражданского и жилищного законодательства, отсутствием каких-либо законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчиков, суд приходит к выводу о признании договора краткосрочного найма расторгнутым. Ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в суд исковых заявлений органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены, с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН:№) удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход бюджета Тетюшского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ