Решение № 2-2598/2019 2-2598/2019~М-1078/2019 М-1078/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-2598/2019

Дело № 2-2598/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 апреля 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании денежных средств, составляющих стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов балконных конструкций в жилом помещении,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Жедорипотека» (далее по тексту АО «Желдорипотека») о взыскании денежных средств, составляющих стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов балконных конструкций в жилом помещении в размере 596 017,57 рублей. В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Желдорипотека» был заключен договор долевого участия в строительстве №), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.1 договора участник долевого строительства принял участие в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вторая очередь, произведя оплату в объеме на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику в собственность 1-комнатную квартиру №, расположенную на 16 этаже, общей площадью 48,1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Со стороны истца условия договора в части оплаты квартиры в размере 3 201 776 рублей исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованиями о необходимости изготовления и установки в <адрес> светопрозрачных оконных и балконных конструкций, соответствующих ГОСТам, СНиПам и иным нормативно - правовым документам. Претензия оставлена без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ истец направила повторную претензию в адрес ЗАО «Желдорипотека» в части устранения в 10-дневный срок со дня получения настоящей претензии недостатков установки балконных конструкций. До настоящего времени со стороны ЗАО «Желдорипотека» ответ на повторную претензию не поступил. В целях устранения причины низкой температуры в квартире и сильных сквозняков, истец была вынуждена обратиться в ООО «Строительная помощь» с целью проведения строительно-технической экспертизы фактически выполненных работ по установке балконных конструкций, произведенных в период строительства жилого дома № по <адрес>. Заключением специалиста ООО «Строительная помощь от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате выявленных экспертизой несоответствий балконных конструкций происходит нарушение целостности наружного остекления балкона, что приводит к проникновению наружного воздуха в помещение балкона квартиры № по <адрес>, д. № в г. Хабаровске. Выявленные дефекты балконных конструкций не выполняют требуемых ограждающих функций. Необходимо произвести полную замену исследуемых заполнений наружного остекления балконов. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов конструкций и монтажа заполнения наружного остекления балконов в квартире № дома № по <адрес>, составляет 596 017,57 рублей.

В судебное заседание не явились: истец, представитель ответчика, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчиком возражения относительно заявленных исковых требований не представлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, дополнений, изменений не имела, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, подтвердила.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. ч. 6, 7 ст. 7 указанного Федерального закон, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком АО «Желдорипотека» заключен договор долевого участия в строительстве №), по условиям которого участник долевого строительства обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> – <адрес>, вторая очередь, произведя оплату в объеме на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику в собственность 1-комнатную квартиру №, расположенную на 16 этаже, общей площадью 48,1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 3 201 776 рублей (п.3.1). Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено, что сторонами и не оспаривалось.

Согласно п. 7.2 договора, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Участник вправе предъявит застройщику требования по устранению скрытых недостатков квартиры, которые не могли быть выявлены при ее приемке по акту приема-передачи, в случае обнаружения таких недостатков в пределах гарантийного срока. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой участнику квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартир по акту приема-передачи.

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлены претензии с требованием о необходимости изготовления и установки в кв. № по <адрес> светопрозрачных оконных и балконных конструкций, соответствующим ГОСТам, СНиПам и иным нормативно-правовым документам. Ответчик требования претензий не выполнил.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строительная помощь», в ходе проведения исследования оконного заполнения специалистами были выявлены следующие дефекты: отсутствует или недостаточно заполнены зазоры между остеклением балкона и наружной стеной, остеклением балкона и перекрытием монтажной пеной; зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей превышают предельно-допустимые значения (0,5 мм), максимальное значение зазора 5 мм. В результате выявленных несоответствий происходит нарушение целостности конструкции наружного остекления балкона, что приводит к проникновению наружного воздуха в помещение балкона ипроникновение атмосферных осадков в помещение балкона, что является нарушением. Таким образом, вследствие образования выявленных дефектов конструкция наружного остекления балкона фактически не выполняет ограждающие функции. В ходе проведения анализа выявленных несоответствий специалистами было установлено что выявленные дефекты (несоответствия) в соответствии с положениями ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» являются критическими, т.е. фактически объект исследования не выполняет требуемых ограждающих функций. В результате проведения визуально-инструментального исследования специалистами было установлено, что необходимо произвести полную замену исследуемого заполнения наружного остекления балкона. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов конструкции и монтажа заполнений наружного остекления балконов в квартире №, расположенной в <адрес> составляет с учетом округления 596 017,57 рублей.

Анализ данного заключения дает основание прийти к выводу о том, что несоответствие балконных конструкций требованиям, установленным в строительных нормах, является препятствием к их эксплуатации по назначению.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Заключение содержит в себе вопросы, поставленные перед экспертами, список нормативных документов и информационных источников, описание проведенных исследований, анализ расчетов, обоснование выводов. Заключение обосновано и мотивировано. Заключение специалиста ответчиком не оспорено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, как заявленные законно и обосновано.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства по делу, не доказано, что вышеуказанные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства произошли не по его вине, при обстоятельствах, установленных в ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Желдорипотека» в пользу ФИО2 денежные средства, составляющие стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов балконных конструкций в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 596 017 рублей 57 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Желдорипотека» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 9160 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 23.04.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Решение суда не вступило в законную силу

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения подшит в дело № 2-2598/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска.