Решение № 2А-2617/2018 2А-2617/2018 ~ М-1401/2018 М-1401/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2А-2617/2018

К делу № 2а-2617/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1,, ФИО2, к администрации муниципального образования город Краснодар о признании незаконных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, ФИО2, обратились в суд с административным исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании незаконных действий.

В обоснование заявленных требований административные истцы указывают, что в собственности ФИО2, находится квартиры № расположенные по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО1, находятся квартиры №, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Административными истцами был изготовлен межевой план земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и с соответствующими документами направлен в адрес ответчика, для его формирования и передаче им в общую долевую собственность. Однако, из администрации муниципального образования г. Краснодара был получен отказ, с которым ФИО1, ФИО2 не согласны.

В судебном заседании административные истцы изложенные доводы поддержали и просили суд утвердить схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, общей уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., и передаче данного земельного участка в общую долевую собственность в целях эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствии представителя административного ответчика.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со ст. 62 КАС РФ по административным делам административный истец, обратившийся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия), но обязаны: указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действия (бездействие); подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения; подтверждать иные факты, на которые административный истец, прокурор, органы, организации и граждане ссылаются как на основания своих требований.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО2, находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности ФИО1, находится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., жилые помещения №

25/1 - 25/15 литер А, а5, аб, над/А, а5,а6, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., решения собственника о разделе объекта недвижимости: от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством

о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., нежилые помещения № литер А7 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., решения собственника о разделе объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Административными истцами был изготовлен межевой план земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и с соответствующими документами направлен в адрес ответчика, для его формирования и передаче им в общую долевую собственность.

По результатам рассмотрения данного обращения Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар дан ответ за исходящим от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого принятие решения о предоставлении земельного участка по <адрес> в собственность

собственникам помещений в многоквартирном доме не требуется.

Так, в соответствии с п/п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, ч.2 ст.36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекть недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственное™ собственников помещений в данном доме (часть 5).

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, п.4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка подлежат установлению с учетом фактически используемой площади земельного участка, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Вместе с тем, согласно п.68 разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (ст. 45, ст.46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д. В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 14.02.2007 № 29, на государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости также представляются: документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 4, 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 3 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 17, 18

Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования административных истцом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 226-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1,, ФИО2, - удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования город Краснодар утвердить схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, общей уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., и передаче данный земельный участок в общую долевую собственность собственников в целях эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: