Решение № 2-320/2018 2-320/2018~М-293/2018 М-293/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Юриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды,

установил:

истец администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка. Согласно п.1.1. договора аренды администрация Татищевского муниципального района предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов Вязовского муниципального образования, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность должника выполнять в полном объеме все условия договора в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. По состоянию на 24 июля 2017 года задолженность должника перед арендодателем составляет: по арендной плате 6 512,60 рублей, пени 7 185,28 рублей, а всего 13 696,28 рублей. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района г.Саратова с ФИО1 была взыскана сумма долга. Добровольно погасить образовавшуюся задолженность должник не желает. В адрес должника по почте направлялась претензия с требованием о добровольном расторжении договора аренды земельного участка, однако обращение оставлено без внимания взыскана.

Представитель истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, направленными заказной корреспонденцией, однако ФИО1 в отделение почтовой связи не являлась за получением судебных повесток, в связи с чем, судебные извещения возвращались в районный суд за истечением срока хранения. Такое поведение ответчика, намеренно не получающего судебные извещения и вызовы, суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчика.

Таким образом, согласно требованиям ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает, что ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-11) администрация Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключили договор, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов Вязовского муниципального образования, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1027 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ( п.1.1). Договор заключен с 06 июля 2010 года до 06 июля 2059 года- сроком на 49 лет ( п.2.1).

Вышеуказанным договором определен размер арендной платы на год за земельный участок (раздел 3).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района г.Саратова от 21 сентября 2017 года, вступившим в законную силу 24 октября 2017 года, с ФИО1 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 6 512 рублей 60 копеек, пени 7 185 рублей 28 копеек ( л.д.20).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

В судебном заседании установлено, что истец- администрация Татищевского муниципального района Саратовской области 02 марта 2018 года в адрес ФИО1 направлено предложенное о расторжении спорного договора с соглашением (л.д.4-5).

Однако ФИО1 почтовая корреспонденция получена не была и конверт вернулся обратно в администрацию Татищевского муниципального района Саратовской области ( л.д.25-29).

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей, а также земельный участок не используется по назначению. При наличии таких условий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут.

При таких обстоятельствах, требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1 ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года

Председательствующий: