Решение № 2-112/2018 2-112/2018 ~ М-101/2018 М-101/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-112/2018

Гражданское дело №2-112/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018года пос. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Летова Е.Н., с участием

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и состоявшейся, и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Глазуновский районный суд с иском ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным и состоявшимся, и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что он договорился с С.В.А., продаже принадлежащие ему земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Однако оформление постоянно откладывали, а <ДД.ММ.ГГГГ> С.В.А. умер. После его смерти открылось наследство из указанного недвижимого имущества. С.В.А. завещал всё своё имущество сестре ФИО2, которая вступила в наследство в установленном порядке. <ДД.ММ.ГГГГ> он (ФИО3) и ФИО2 договорились о купле-продаже указанного земельного участка с жилым домом и ФИО2 было передано <данные изъяты> руб. за имущество. Ответчица передала документы на земельный участок и дом и предложила оформить права в судебном порядке, ссылаясь на преклонный возраст. Просит суд признать договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся и исполненным; признать за ФИО3 право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнил и просил суд признать соглашение (расписку) от <ДД.ММ.ГГГГ> о купле-продаже земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенное между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся и исполненным, и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. Также просил в случае удовлетворения иска, государственную пошлину с ответчика ФИО2 не взыскивать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. О месте и времени слушания извещена надлежащим образом. В суд поступило письменное заявление признании ею исковых требований ФИО1 в полном объеме. Ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна. Одновременно просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, огласив заявление ответчика, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В силу требований ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГПК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает свою волю приобрести его.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительств, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал С.В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, выданное администрацией поселка Глазуновка (л.д.<№>).

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал С.В.А. на основании договора купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенный К.А.А., государственным нотариусом Свердловской государственной нотариальной конторы <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый <№> (л.д.<№>).

С.В.А. умер в д. <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается копией свидетельства о смерти I- ТД <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

В соответствии с завещанием от <ДД.ММ.ГГГГ> С.В.А. всё своё имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем- бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось завещал ФИО2. Завещание удостоверено Ш.Л.А., нотариусом <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый <№> (л.д.<№>).

Из наследственного дела <№> открытого к имуществу С.В.А., умершего <ДД.ММ.ГГГГ> усматривается, что единственным наследником обратившимся за принятием наследства является ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на неполученную пенсию, денежные вклады и земельную долю площадью <данные изъяты> га, что составляет <данные изъяты> дою земельного массива, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 выдано свидетельство о государственной права общей долевой собственности, доля в праве 2/70 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, документы –основание: свидетельства о праве на наследство от <ДД.ММ.ГГГГ> год и от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

В соответствии с распиской от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 получила <данные изъяты> рублей от ФИО1 за проданные ему в личную собственность земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Претензии по оплате отсутствуют. ФИО2 обязуется в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрировать права по наследству на указанное недвижимое имущество и оформить договор купли-продажи в надлежащей форме (л.д.<№>).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, являясь наследником по завещанию к имуществу С.В.А., приняла часть наследства, и данное обстоятельство, согласно п. п. 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, означает принятие ею всего причитающегося ей наследства, в чем- бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поскольку имущество умершего переходит к наследникам как единое целое в неизменном виде. Принятое наследство признается принадлежащим ей как наследнице со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Ответчик ФИО2 продала истцу ФИО3 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащим наследодателю С.В.А., что подтверждается распиской в получении денег за продажу указанного недвижимого имущества, а покупатель ФИО3 фактически вступил во владение указанным недвижимым имуществом, то есть стороны исполнили все существенные условия договора –купили продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в расписке денежной суммы в счет приобретенного земельного участка с жилым домом и соответствие ее покупной цене.

В связи с чем, суд считает возможным признать совершенным и исполненным договор купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО3, так как расписка в получении денег является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования статьи 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи соблюдены.

В связи с чем, суд считает сделку купли-продажи спорного недвижимого имущества состоявшейся и исполненной.

Однако, в связи с тем, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных ст. 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от ответчика к истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком, и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание требований ответчиком ФИО2, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать соглашение (расписку) от <ДД.ММ.ГГГГ> о купле-продаже земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенное между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительств, кадастровый <№>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года.

Председательствующий Е.Н. Летов.