Решение № 2-772/2018 2-772/2018 ~ М-447/2018 М-447/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-772/2018

Дело №2-772/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Мухортиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ООО «Самбия» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Самбия», указывая, что 15.07.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор №27 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира <адрес >. Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства установлен до 19.06.2017 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 19.08.2017 года. Цена по договору составила 2 792 700 рублей. Все условия договора истцом выполнены в полном объеме и в предусмотренные им сроки. Однако, в установленные договором сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. 08.02.2018 года истец обратился к ответчику с письменной претензией содержащей требование передать ему объект долевого строительства, а также выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 20.08.2017 года по 07.02.2018 года в размере 288 206 рублей. Ответа на указанную претензию со стороны застройщика не последовало, квартира до настоящего времени ему не передана. 26.02.2018 года им получено уведомление от ООО «Самбия» о переносе срока сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома 2-го этапа строительства на 2-ой квартал 2018 года, в котором ему было предложено подписать Дополнительное соглашение к договору №27 от 15.07.2016 года. 28.02.2018 года им в адрес застройщика направлено сообщение об отказе в подписании указанного дополнительного соглашения в связи с нарушением его прав. Просрочка исполнения со стороны застройщика составляет период с 20.08.2017 года по 07.02.2018 года (на дату направления претензии). Неустойка за указанный период составляет 288 206,64 рублей, которую истец и просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по приведенным в нем доводам; на взыскании с ответчика предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» штрафа не настаивал.

Ответчик - ООО «Самбия», извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на иск не представил; ходатайств об отложении не заявлял; от получения судебной корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует возвращение направленного по адресу регистрации юридического лица судебного извещения с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах в отсутствие возражений стороны истицы на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения части 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно статье 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из доводов иска и представленных стороной истца документов следует, что 15.07.2016 года между ООО «Самбия» (далее также – Застройщик) и ФИО1 (далее также – участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №27, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости – Многоквартирный жилой дом 2-й этап строительства, расположенный по адресу: <адрес > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать в собственность Участника долевого строительства двухкомнатную квартиру с <адрес >. Цена договора определена сторонами в сумме 2 792 700 рублей.

Срок ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее 19.06.2017 года. Срок передачи объекта участникам долевого строительства до 19.08.2017 года (п.7.1.7 договора).

Договор участия в долевом строительстве №27 от 15.07.2016 года в установленном законом порядке 26.07.2016 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области, что подтверждается копиями материалов регистрационного дела №

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участнику долевого строительства, сторонами не подписывалось.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Участник долевого строительства ФИО1 исполнил в полном объеме путем внесения в кассу и перечисления на счет Застройщика ООО «Самбия» денежных средств в сумме 2 792 700 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру №24 от 13.04.2016 года, а также платежными поручениями №13785726 и №13785387 от 08.08.2016 года.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом 2-й этап строительства, расположенный по адресу: <адрес > до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Объект долевого строительства участнику долевого строительства – ФИО1 не передан до настоящего времени.

Факт нарушения застройщиком обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не опровергнут.

Из пояснений истца ФИО1 и представленных им документов следует, что 08.02.2018 года им на имя генерального директора ООО «Самбия» ФИО2 направлена посредством услуг почтовой связи письменная претензия, из которой следует, что объект долевого строительства по договору №27 от 15.07.2016 года в установленные договором сроки не введен в эксплуатацию, участнику долевого строительства не передан. В связи с чем, истец просил произвести ему выплату неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором.

Ответа на данную претензию со стороны ООО «Самбия» не последовало.

26.02.2018 года за исх. №126 ООО «Самбия» уведомила участника долевого строительства ФИО1 о переносе срока сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома 2-го этапа строительства на II квартал 2018 года.

К указанному уведомлению застройщиком приложено дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома 2-го этапа строительства №27 от 15.06.2016 года, которым предложено внести изменения в пункт 7.1.6 и 7.1.7 Договора в части ввода в эксплуатацию и передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее II квартала 2018 года.

28.02.2018 года за вх.№135 ООО «Самбия» от участника долевого строительства ФИО1 получено сообщение об отказе в подписании Дополнительного соглашения к Договору №27 от 15.07.2016 года в связи с тем, что перенос сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства нарушают его права.

Таким образом, требование истца о взыскании с ООО «Самбия» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 20.08.2017 года по 07.02.2018 года в размере 288 206,64 рублей соответствует периоду просрочки обязательства и, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ по мотиву несоразмерности последствиям нарушенного права или исключительности обстоятельств, обусловивших просрочку, судом не установлено.

Требованиями ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ООО «Самбия» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Самбия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО8 288 206,64 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 20.08.2017 года по 07.02.2018 года.

Взыскать с ООО «Самбия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета Гурьевского городского округа Калининградской области государственную пошлину в размере 6 082,07 рубль.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Гурьевский районный суд Калининградской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области.

Председательствующий А.Г. Олифер

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года.