Решение № 2-7836/2020 2-7836/2020~М-6709/2020 М-6709/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-7836/2020

Дело ...

УИД - 16RS0...-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании неустойки,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 163 039 рублей 69 копеек, ФИО2 - 292 259 рублей 45 копеек, ФИО3 - 184 009 рублей, ФИО4 – 55 955 рублей 25 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 используют земельный участок с кадастровым номером 16:52:080102:200 на основании договора аренды земельного участка от ... ...-АЗ, ФИО1 использовал указанный участок до передачи прав и обязанностей по договору аренды. Вместе с тем ответчики не надлежащим образом исполняют обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, начислены неустойки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указал, что истцом неверно определена задолженность ответчиков, поскольку соглашением сторон они определили размер внесения каждым из них арендной платы, представил квитанции об оплате задолженности, кроме того поддержал доводы письменного отзыва, в соответствии с которым указал на пропуск срока исковой давности для взыскания задолженности с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, кроме того просил снизить подлежащую взысканию неустойку.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Установлено, что ... между истцом и ООО «Гранд» был заключен договор аренды ...-АЗ земельного участка с кадастровым номером 16:52:080102:200, расположенный по адресу: ..., база строительной индустрии, ... (л.д. 7-12).

Земельный участок предоставлен для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка в случае нарушения ответчиком пункта 3.4 договора начисляется неустойка (пени) в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки

... между ООО «Гранд» с одной стороны и ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО2, ФИО4 с другой стороны был заключен договор передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка (л.д. 13-16).

... между ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО2, ФИО4 было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком и установлении долей в праве на землю. В соответствии с которым стороны в целях равноценного распределения бремени содержания земельного участка, учитывая сложившийся порядок пользования, долей в праве собственности на объекты недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, пришли к соглашению об определении долей в праве пользования земельным участком, ФИО2 - 33,52%, ФИО4 - 33,52%, ФИО8 – 8,99%, ФИО9 – 9,09%, ФИО3 – 8,99%, ФИО10 - 5,89% (л.д. 17-21).

... между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д.22-24).

... ФИО1 на основании договора купли-продажи перешло право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:080102:160, расположенное на указанном земельном участке, ранее принадлежавшее ФИО11

... ФИО1 на основании договора купли-продажи перешло право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:080102:160, расположенное на указанном земельном участке, ранее принадлежавшее ФИО4

Истцом суду представлен расчёт задолженности в соответствии с которым задолженность ФИО1 за период с ... по ... составляет 163 039 рублей 69 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в сумме 91 381 рубль 22 копейки, по неустойке в сумме – 71 658 рублей 47 копеек, ФИО3 - 184 009 рублей, в том числе по основному долгу - 112 465 рублей 97 копеек, по неустойке – 71 543 рубля 66 копеек, ФИО4 за период с ... по ... – 55 955 рублей 25 копеек, в том числе по основному долгу 13 958 рублей, по неустойке - 41 997 рублей 25 копеек.

Суд не может согласиться с представленным расчётом, поскольку он произведен мере фактически произведенных ответчиками платежей.

Вместе с тем довод представителя ответчика о том, что расчёт задолженности должен был быть произведен исходя из соглашения от ... подлежит отклонению.

После выбытия ФИО8 из договора аренды земельного участка правопреемство по соглашению от ... в отношении ФИО1 не произошло, вопреки доводам представителя ответчика положения в силу положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 перешли права на земельный участок, но не права по соглашению о порядке внесения арендной платы.

Вопреки требованиям пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО1 И.Н. не выражал согласия на отступления от правила соразмерного внесения арендной платы за земельный участок.

Договор перенайма от ... не содержит условий о присоединении к вышеуказанному соглашению.

Кроме того, после заключения договора купли-продажи ... изменилось соотношение долей в праве собственности на объекты недвижимости расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расчёт арендной платы в отношении каждого из соарендаторов, в силу положений пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должен производится в соразмерно долям в праве на здания, сооружения и помещения, расположенных на вышеуказанном земельном участке.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по отношении к ФИО1, ФИО4, ФИО3

С настоящим исковым заявлением истец обратился ..., следовательно, в силу положений пункта 3.4 вышеуказанного договора аренды земельного участка, положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, началом течения срока исковой давности для взыскания задолженности с ответчиков является ....

Так в соответствии с представленным расчётом за период с ... по ... ФИО1 должен был внести арендную плату в сумме 119 373 рубля.

Согласно представленным представителем ответчиков квитанциям им за период с ... по ... ФИО1 уплачено 205 635 рублей, таким образом, с учётом положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность по арендной плату и неустойкам у ФИО1 отсутствует.

За период с ... по ... ФИО4 с учётом соглашения от ... должен был внести арендную плату в сумме 179 030 рублей.

Согласно представленным представителем ответчиков квитанциям им за период с ... по ... ФИО4 уплачено 221 900 рублей, таким образом, с учётом положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность по арендной плату и неустойкам у ФИО4 отсутствует.

За период с ... по ... ФИО3 с учётом соглашения от ... должен был внести арендную плату в сумме 99 462 рубля.

Согласно представленным представителем ответчиков квитанциям им за период с ... по ... ФИО3 70 976 рублей.

Таким образом, с ФИО12 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 28 486 рублей.

Кроме того учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойкам до 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... задолженность по арендной плате в сумме 28 486 (двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей, неустойку в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 и ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев