Решение № 2-529/2017 2-529/2017~М-547/2017 М-547/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-529/2017

Дело № 2-529/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 28.09.2017

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б., при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Называевска об изменении статуса жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

Согласно иску, истцы являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 10.06.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №. В настоящее время они решили произвести реконструкцию квартиры по вышеуказанному адресу и обратились к ответчику о выдаче разрешения, однако им было отказано в соответствии со ст. 51 п.9 Градостроительного кодекса РФ, так как их жилое строение является квартирой, а не жилым домом. Их жилое помещение, имеющее статус квартиры, представляет собой отдельно стоящее здание на территории сложившейся жилой застройки как самостоятельное домовладение. В связи с чем, со ссылкой на ст. 131 ГПК РФ, истец просит признать жилым домом объект недвижимости - квартиру общей площадью 73,6 кв.м, этаж: 1, Литер: А, расположенную на земельном участке площадью 379 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации города Называевска в судебном заседании не участвовал, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовали, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Д., Г. исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Согласно ч.2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ).

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальных домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее нам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то мы как собственники такого помещения вправе изменить его статус, признав квартиру как жилой дом.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д. 7,8). В настоящее время они решили произвести реконструкцию квартиры по вышеуказанному адресу и обратились к ответчику о выдаче разрешения, однако им было отказано в соответствии со ст. 51 п.9 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 6), так как их жилое строение является квартирой, а не жилым домом. Их жилое помещение, имеющее статус квартиры, представляет собой отдельно стоящее здание на территории сложившейся жилой застройки как самостоятельное домовладение.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований истца.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Называевска о присвоении жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м.- статуса жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилым домом объект недвижимости - квартиру общей площадью 73,6 кв.м, этаж: 1, Литер: А, расположенную на земельном участке площадью 379 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья В.Б.Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2017