Решение № 2-1034/2017 2-1034/2017 ~ М-1053/2017 М-1053/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1034/2017

Дело №2-1034/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 25 декабря 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Мостовский район о расторжении договора аренды и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.2012 № 2000006818 с момента смерти <С.В.П.> – <дата>.

- погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды от 29.06.2012 № <номер>

Исковые требования мотивированы тем, что 16.09.2016 умер ее муж <С.В.П.> Между администрацией МО Мостовский район и <С.В.П.> на основании протокола от 09.04.2012 №2/10, был заключен договор аренды земельного участка №2000006818 от 16.04.2012, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1271 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на три года.

Данный договор был зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 29.06.2012, номер государственной регистрации <номер>

На дату смерти <С.В.П.> срок действия договора аренды, указанный в п.7 Договора аренды №2000006818 от 16.04.2012 истек, но так как регулярно и без нарушений вносились арендные платежи, договор расторгнут, не был.

Истица ФИО2 желает продолжать использовать данный земельный участок и вести там строительство индивидуального жилого дома. На сегодняшний момент не может обратиться в администрацию с просьбой предоставить ей этот земельный участок или выдать градостроительную документацию, так как не расторгнут договор аренды с умершим <С.В.П.>

В судебном заседании представитель истицы ФИО2- ФИО1 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть, произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В судебном заседании установлено, что 16.04.2012 между администрацией МО Мостовский район и <С.В.П.> на основании протокола от 09.04.2012 №2/10, был заключен договор аренды земельного участка №2000006818 от 16.04.2012, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1271 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на три года.

Данный договор был зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 29.06.2012, номер государственной регистрации <номер>

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, по настоящее время право аренды на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, общей площадью 1271 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за <С.В.П.>

<С.В.П.> умер <дата> что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>, выданным отделом ЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края.

В настоящее время ФИО2 имеет намерение заключить с администрацией Мостовского городского поселения новый договор аренды спорного земельного участка, однако его невозможно зарегистрировать в органах Росреестра в установленном законом порядке, так как в отношении спорного земельного участка в ЕГРН не погашена запись о государственной регистрации права аренды за <С.В.П.>

С учетом изложенного, поскольку наличие зарегистрированного права аренды в отношении спорного земельного участка за <С.В.П.> нарушает права истца в отношении указанного земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2

Удовлетворение исковых требований ФИО2 позволит узаконить сложившиеся правоотношения в отношении спорного объекта недвижимого имущества, при этом права других лиц не нарушаются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Мостовский район о расторжении договора аренды и погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.2012 № 2000006818, заключенный между администрацией МО Мостовский район и <С.В.П.>, с момента смерти <С.В.П.> - <дата>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды <С.В.П.> от 29.06.2012 № <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Т.Н.Нестерова