Решение № 2-759/2024 2-759/2024~М-581/2024 М-581/2024 от 30 июля 2024 г. по делу № 2-759/2024

Гр. дело № ....

УИН 66RS0025-01-2024-000797-02

Мотивированное
решение

составлено 31.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Верхняя Салда 26 июля 2024 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Адамовой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Кашицыной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Верхнесалдинского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнесалдинского городского округа и просит: включить в наследственную массу после смерти ФИО1 приобретенную ею в силу приобретательной давности 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО2; признать за ней право собственности на указанную долю.

В обоснование заявленных требований истец ФИО6 указала, что ФИО2 и ее мать ФИО1 по договору купли-продажи от д.м.г. приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную в г. <адрес>. Право долевой собственности по договору было удостоверено нотариусом, зарегистрировано в БТИ. Без регистрации брака ФИО2 и ФИО1 проживали одной семьей с 1980 года. ФИО2 умер д.м.г., после его смерти осталось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу. Наследников по закону после смерти ФИО2 не было, в течение 24 лет после его смерти о своих правах на наследственное имущество никто не заявил, завещание он не оставлял, его родители умерли, детей не было. ФИО1, оставшись одна, открыто пользовалась квартирой как своей собственной, считала себя единственной хозяйкой всей квартиры, регулярно оплачивала расходы за жилищно-коммунальные услуги на всю квартиру, осуществляла права и обязанности собственника 1/2 доли квартиры, не принадлежащей ей по договору купли-продажи, участвовала в очередных общих собраниях собственников многоквартирного дома, несла расходы по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, занималась ремонтом квартиры, несла все необходимые расходы, связанные с содержанием всей квартиры. ФИО1 считала себя полноправной собственницей всей квартиры в связи с тем, что прожила с гражданским супругом 19 лет и была на день его смерти зарегистрирована по спорному адресу, несла после его смерти бремя содержания квартиры. Таким образом, после смерти ФИО2 ФИО1 непрерывно и открыто пользовалась однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, владела имуществом добросовестно, не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, все это время проживала в квартире, никуда не выезжала. ФИО1 умерла д.м.г., оставила завещание, по которому истец ФИО6 д.м.г. вступила в права наследования на принадлежащую матери ? долю в праве собственности на квартиру. Полагает, что вторая 1/2 доля в праве собственности подлежит включению в наследственное имущество, так как мать владела этой долей на праве собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО6, ее представитель ФИО7, представитель ответчика Администрации Верхнесалдинского городского округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик и третье лицо нотариус ФИО12 возражений против иска ФИО6 не имеют (л.д.39, 60).

Изучив доводы иска, ознакомившись с отзывами ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договору купли-продажи от д.м.г. ФИО2 и ФИО1 купили у ФИО4 в долевую собственность (в равных долях) однокомнатную квартиру, расположенную в г. <адрес> (л.д.12). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5

Согласно ответу начальника филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Верхнесалдинское БТИ, договор купли-продажи от д.м.г. квартиры, расположенной в г. <адрес>, зарегистрирован в БТИ д.м.г. № ..... На основании данного договора в равных долях квартира принадлежит ФИО2 и ФИО1 (л.д.57).

До д.м.г. в органах Росреестра право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано не было, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях отсутствовали (л.д. 19-20,14-15).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер д.м.г. (л.д.13). Наследственное дело после его смерти не открывалось (л.д.38).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла д.м.г. (л.д.14).

Согласно материалам наследственного дела № ...., д.м.г. ФИО1 составила завещание, согласно которому ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся в г. <адрес> она завещала своей дочери ФИО6 (л.д.44 оборот).

После смерти матери ФИО6 д.м.г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 42 оборот).

д.м.г. нотариусом нотариального округа г. ФИО3 ФИО8 Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому она после смерти матери ФИО1 унаследовала ? долю в праве общей собственности на квартиру по указанному адресу (л.д.49 оборот).

Также д.м.г. нотариусом в Администрацию ВСГО направлено извещение о выявлении при производстве наследственного дела после смерти ФИО1 факта смерти ФИО2, являвшегося собственником другой ? доли квартиры, наследственное дело в отношении которого не открывалось (л.д.56).

д.м.г. право ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58-59).

Свидетельствами о рождении и регистрации брака подтверждается, что истец ФИО6 умершей ФИО1 приходится дочерью (л.д.15, 16).

Согласно справки с места жительства, ФИО2 и ФИО1 с д.м.г. были зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: г. <адрес> и сняты с регистрационного учета в связи со смертью: ФИО2 д.м.г., ФИО1 д.м.г..

Как следует из квитанций, на период смерти ФИО1 задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, электроэнергии, взносов на капитальный ремонт по указанному адресу не имелось, оплата производилась исходя из площади всего жилого помещения (л.д.23-28).

Таким образом, со дня покупки ФИО2 и ФИО1 квартиры, ФИО1 длительное время проживала в ней вплоть до своей смерти, после смерти ФИО2 д.м.г. в течении последующих 24 лет открыто пользовалась не только половиной жилого помещения, но и квартирой в целом, то есть и принадлежащей умершему ФИО2 ? долей в праве собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно до своей смерти пользовалась долей ФИО2 в спорной квартире как своей собственной, являясь собственником такой же, как у ФИО2 доли, проживая в квартире и пользуясь ею, не знала и не должна была знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности, в течении всего времени факта владения спорной долей ни от кого не скрывала, ее владение не прерывалось и не прекращалось, имущество из ее владения не выбывало. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение, принадлежащую ФИО2, ФИО1 при жизни не имела возможности, так как в браке с ФИО2 не состояла, после его смерти наследником по закону или по завещанию не являлась.

Единственной возможностью для ФИО1 признать за ней право собственности на указанную долю являлось принятие судебного решения, поскольку возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, в связи с чем лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Поскольку ФИО1 скончалась, обратиться в суд с соответствующим иском она не может, а поскольку суд признает, что при жизни она на основании приобретательной давности приобрела право собственности на спорную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указанная доля является имуществом, оставшимся после ее смерти, и подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен в течение шести месяцев со дня открытия наследства его принять путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Поскольку наследник ФИО1 - истец ФИО6, обратившись к нотариусу, приняла наследство после смерти матери, а в состав наследственного имущества подлежит включению спорная доля в праве на квартиру в г<адрес>, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО6 и признания за ней права собственности на нее.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к Администрации Верхнесалдинского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, последовавшей д.м.г., ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежавшую ФИО2 и приобретенную ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО6, д.м.г. года рождения (паспорт РФ № .... № .... выдан д.м.г. <....>, СНИЛС № ....) право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти матери ФИО1, умершей д.м.г., - на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Адамова