Решение № 2-241/2017 2-2736/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-241/2017

Дело №2-241/2017


Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р.

при секретаре: Ганиеве З.Ш.,

рассмотрев материалы гражданского дела №2-241/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело №2-241/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 0,0800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что вследствие не проведения регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на это имущество без участия ответчика.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, а также заявил ходатайство об отнесении понесенных судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей на счет истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, подал возражение, в котором указывает на то, что признает факт продажи земельного участка и получение денежных средств за его продажу, возражает против взыскания с него судебных расходов и просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, от них поступило возражение, в котором против удовлетворения требований возражает, поскольку право ответчика на спорный объект не зарегистрировано в рамках российского правового поля и, в частности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4, зарегистрированный в реестре за № (л.д. 9-10).

Согласно условиям указанного договора, ответчик продал, а истец купил у него земельный участок площадью <данные изъяты> га под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений и сооружений (п. 1., 2. договора).

Продажа указанного имущества осуществлена за <данные изъяты> грн (п 6. договора).

Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в государственном реестре сделок, что подтверждено копией соответствующего извлечения (л.д. 11).

Частью 4 ст. 203 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент заключения сторонами договора (далее - ГКУ), было установлено, что сделка должна заключаться в форме, установленной законом.

Согласно ст. 204 ГКУ сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГКУ сделка, заключенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Частью 1 ст. 210 ГКУ предусматривалось, что сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является заключенной с момента ее государственной регистрации.

Согласно ст. 657 ГКУ договор купли-продажи земельного участка, целостного имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

В соответствии со ст. 132 Земельного кодекса Украины сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются. Приложением к сделке, по которой осуществляется отчуждение земельного участка частной собственности, является государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается (или отчуждался). Сделки о переходе права собственности на земельный участок подлежали нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Учитывая то, что стороны договорились о всех существенных условиях сделки, совершили сделку в установленной действовавшим на момент ее заключения форме, а также учитывая то, что имущество фактически было передано продавцом покупателю и сторонами был произведен полный окончательный расчет, что установлено нотариусом при регистрации сделки и сторонами не оспаривалось, - договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами, является действительным, его действительность ни одной из сторон не оспаривалась.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГКУ права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации согласно закону.Частью 1 ст. 182 ГКУ предусматривалось, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, отягощения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, проданное ответчиком истцу согласно вышеуказанного договора, стороны должны обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако согласие по этому вопросу между ними не достигнуто (л.д. 34-36, 41-43), сторонами ведется переписка, однако ответчиком мер по прекращению своего права собственности на отчужденный объект, зарегистрированным собственником которого он остался, не предпринимается, а регистрация перехода права без участия ответчика является невозможной.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Факт продажи и передачи истцу земельного участка ответчиком не оспаривается, равно как и получение денег, ввиду чего суд пришел к выводу о наличии нарушения права истца и необходимости его восстановления путем удовлетворения требования истца.

Требований о возмещении судебных расходов истцом не заявлялось, заявлено ходатайство об отнесении судебных расходов в сумме <данные изъяты> рублей на счет истца, ввиду чего они подлежат возложению на истца, а излишне оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей может быть возвращена истцу по его заявлению, поданному в суд в установленном порядке.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>) на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый №.

Решение в окончательной форме принято 27.02.2017.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: О.Р. Морозко