Решение № 2-775/2018 2-775/2018~М-774/2018 М-774/2018 от 19 октября 2018 г. по делу № 2-775/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 г. Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю., при секретаре Гусевой Т.Г.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, действующих в том числе в качестве законных представителей несовершеннолетнего С.Н.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 и С.Н. к ФИО3 «о признании обременения отсутствующим»

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у А.М. в равных долях квартиру по адресу: <адрес>. Продажная цена квартиры была определена в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежали уплате продавцу А.М. в следующем порядке: <данные изъяты> рублей собственных средств уплачивались покупателями на момент подписания договора, а <данные изъяты> руб. – социальная выплата на приобретение жилья, из которых <данные изъяты> руб. предоставлялись из областного бюджета, и <данные изъяты> руб. - из федерального бюджета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку стоимость квартиры не была оплачена на момент заключения договора купли-продажи, данное имущество было обременено ипотекой в силу закона в пользу продавца А.М.. Указанный договор купли-продажи квартиры был исполнен обеими сторонами. Продавец А.М. передала истцам квартиру по передаточному акту, истцы его приняли, А.М. получила за дом денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей путем передачи наличных денег от покупателей и перевода на ее расчетный счет социальный выплаты в установленный договором срок. Но с заявлением об отмене обременения истцы и продавец А.М. не обращались. ДД.ММ.ГГГГ А.М. умерла. В настоящее время истцы желают распорядиться квартирой, но не могут этого сделать в силу наличия обременения ипотекой. Ответчик ФИО3 является наследником А.М.. В связи с исполнением обязательств истцы просили прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 свои исковые требования поддержали по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что его мать А.М. действительно продала свою квартиру истцам и полностью получила при жизни всю причитающуюся по договору сумму.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оп Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:..

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей».

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО4 приобрели у А.М. в равных долях квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно условий Договора (п.4) продажная цена квартиры была определена в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежали уплате продавцу А.М. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: сумма <данные изъяты> рублей – собственные средства, которые покупатели уплатили на момент подписания договора; сумма <данные изъяты> рублей – социальная выплата на приобретение (строительство) жилья, из которых <данные изъяты> рублей предоставляются из областного бюджета, <данные изъяты> рублей – из федерального бюджета, согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением образования и молодежной политики Касимовского района Рязанской области, которые будут перечислены со счета Покупателя № на расчетный счет Продавца №, открытый в Касимовском ОСБ Филиал №, находящегося по адресу Россия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истцов на квартиру по адресу <адрес> с указанием о наличии обременения права – ипотеки в силу закона – в пользу А.М. (регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры был исполнен обеими сторонами. Продавец А.М. передала истцам указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ее приняли, А.М. получила за квартиру денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей от покупателей, что подтверждается распиской, и в сумме <данные изъяты> рублей путем перевода на ее расчетный счет № в Касимовском отделении ОАО «Сбербанк России» указанной суммы с расчетного счета покупателя ФИО2 № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в судебное заседание подлинниками платежных документов и справкой Банка.

В судебном заседании установлено, что за погашением регистрационной записи об ипотеке истцы и продавец А.М. не обращались. Как пояснили в судебном заседании истцы, они не знали о необходимости такого погашения. А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что за принятием наследства А.М. в установленном порядке в нотариальную контору обратился сын ФИО3, который указал о наличии других наследников первой очереди – А.А. и Г.В., которые извещались нотариусом об открытии наследства (место жительства Г.В. не известно), но с заявлениями к нотариусу в установленный срок не обратились, ответчику ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери А.М. на часть имущества – на денежные вклады банка.

Суд находит установленным в судебном заседании, что имело место надлежащее исполнение истцами, как покупателями по договору, денежных обязательств перед залогодержателем – А.М., что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке. Погасить регистрационную запись во внесудебном порядке невозможно из-за смерти лица, указанного залогодержателем. На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к ФИО3 «о признании обременения отсутствующим» удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу А.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья:

Разъяснить, что решение в окончательной форме будет вынесено ДД.ММ.ГГГГ.