Решение № 2-2537/2017 2-2537/2017~М-1977/2017 М-1977/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-2537/2017

Дело № 2-2537/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: Новосибирская область, <адрес>

В обоснование своего требования истец указал, что является арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером №....

На данном участке истцом возведен жилой дом общей площадью №... кв.м, жилой площадью №... кв.м.

Разрешения на строительство индивидуального жилого дома получено не было.

Письмом Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в выдаче разрешения на строительство.

Жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительному регламенту.

Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Привела доводы аналогичные изложенным истцом. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Администрация Новосибирского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направила, представила письменный отзыв на иск, согласно которому иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило.

Выслушав участника процесса, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Из материалов дела судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между МО Криводановский сельсовет и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, <адрес> с кадастровым номером №....

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из письма Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) следует, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Из технического паспорта (л.д.19-25) усматривается, что по адресу: Новосибирская область, <адрес> расположен жилой дом общей площадью №... кв.м, жилой площадью №... кв.м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на построенный жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как было указано выше, жилой дом, возведенный истцом ФИО1, расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды.

Земельный участок истцом был использован в соответствии с его целевым назначением, Администрацией Новосибирского района в досудебном порядке было отказано в легализации построенного дома.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО АМ «ТЕКТОНИКА» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес> пригоден для завершения отделочных работ и дальнейшей эксплуатации, соответствует требованиям действующих градостроительных, противопожарных и санитарно- эпидемиологических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ размещение индивидуального жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- 10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» следует, что жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес><адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности технического регламента.

Из заключения кадастрового инженера Г. следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, местоположение исследуемого здания соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в СНиПах.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на указанный жилой дом общей площадью 174, 2 кв.м.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 174, 2 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты его принятия.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/