Решение № 2-733/2017 2-733/2017~М-717/2017 М-717/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-733/2017

Дело № 2-733/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 21 сентября 2017 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.

при секретаре Шмалько М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. В обосновании требований указал, что согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. По договору от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Г. <адрес>. Этот дом числится в его собственности, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору № на выполнение горизонтальной съемки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мицар» выполнило горизонтальную съемку на объекте ИЖД по <адрес>. Но в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом сведения о собственнике отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю г. Дальнереченска с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено о приостановлении в связи с не поступлением ответа из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» о собственниках на указанный жилой дом. Письмом «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ему было сообщено о том, что объект недвижимости по <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Б. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства. Дополнительно ему было сообщено, что в материалах инвентарного дела вышеуказанного объекта недвижимости хранится копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в государственной регистрации права собственности на дом по той причине, что <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Б. Со слов продавшего ему этот дом Г.. ему было известно, что Б. являлась его матерью, после смерти которой он принял наследство в виде этого дома. Позже ему стало известно, что Г. тоже умер. Поскольку иск к умершим гражданам не предъявляется, а дом расположен на муниципальной территории, то ответчиком является администрация Дальнереченского городского округа. Он считает себя собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, так как владеет им на основании договора купли-продажи. Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде в порядке искового производства. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить исковые требования. Суду показал, что приобрел в 1985 году данный дом у Г.., который являлся наследником Б. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса, и зарегистрирован в БТИ. В настоящее время он решил оформить в собственность землю возле дома, но выяснилось, что до настоящего времени дом числиться в собственности за Б. Решить вопрос в ином порядке в данном случае не возможно, просит признать за ним право собственности на дом.

Представитель ответчика- администрации Дальнереченского городского округа Столярова А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не прибыла, в своем письменном ходатайстве указала, что в данном споре администрация не является надлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) просил рассмотреть дело без его участия, в своих возражениях указал, что в соответствии со ст. 14,58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в силу судебные акты. В данном случае, вступившее в силу решение суда о признании права собственности истца на жилой дом, будет являться основанием для государственной регистрации права, при условии обращения истца с соответствующим заявлением и предоставлением в регистрирующий орган необходимых документов.

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у Г. жилой дом по <адрес> (л.д.№). Как указано в данном договоре Г. владел домом на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» недвижимость, находящаяся по <адрес> числится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Дальнереченской ГНК (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю на объект, расположенный по <адрес> выдан кадастровый паспорт, который подтверждает факт наличия дома по указанному адресу.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной Управлением землями и имущества на территории Приморского края КГКУ «УЗИ» следует, что дом по <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Б. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Из материалов наследственного дела № о наследстве Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует что ее сын Г. принял наследство, в том числе и жилой дом, находящийся по <адрес>, о чем ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела № о наследстве Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует что его жена С. приняла наследство, в числе которого жилой дом, находящийся по <адрес>, не указан.

Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование, а именно о том, что ФИО1 законно на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом <адрес>, в связи с чем, суд, признает за ним право собственности на указанный дом, поскольку иная возможность признания права собственности на жилой дом, отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.

Председательствующий судья О.В. Ляшко