Решение № 2-903/2021 2-903/2021~М-62/2021 М-62/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-903/2021

23RS0014-01-2021-000137-03

к делу № 2-903/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 марта 2021 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Алтуховой А.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя администрации МО Динской район - ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником 60/800 доли земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО7 является собственником 740/800 доли земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРН, указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и уточненной площади, является «раннее учтенным». Они обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. На основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 800 кв.м., а по результатам межевания 825 кв.м., что не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и не превышает минимального и максимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

При внесении координат по вышеуказанному земельному участку возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На графическом приложении отчетливо видно, что координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам - ограждению) и смещены.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании изложенного, истцы просят суд установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в сведениях ЕГРН аннулировать границы и координаты в отношении указанного земельного участка, считать площадь декларированной 809 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

В ходе рассмотрения дела истцами, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнены заявленные исковые требования, согласно которым истцы просят суд исправить реестровую ошибку, путем установления границ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, а также установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель администрации МО Динской район ФИО5 и представитель территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица – ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, по решению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, выслушав позицию сторон, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 60/800 доли земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО7 является собственником 740/800 доли земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №89, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из EГРН. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и уточненной площади, является «раннее учтенным».

В судебном заседании установлено, что истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23№.

На основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 800 кв.м., а по результатам межевания 825 кв.м., что не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и не превышает минимального и максимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при внесении координат по вышеуказанному земельному участку возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с чем кадастровым инженером сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка.

На графическом приложении видно, что координаты, содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам - ограждению) и смещены.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС, в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем установления границ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Динского районного суда

<адрес> подпись М.В. Вишневецкая