Решение № 02-1214/2026 02-1214/2026(02-9830/2025)~М-5922/2025 02-9830/2025 2-1214/2026 М-5922/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 02-1214/2026

УИД: 77RS0022-02-2025-011322-93 Дело № 2-1214/26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1214/26 по иску АО «РЭУ 21 района Измайлово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Представитель АО «РЭУ 21 района Измайлово» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 года в размере 117 849 рублей 61 копейки, пени в размере 6 900 рублей 31 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 742 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры ... по адресу: адрес. АО «РЭУ 21 района Измайлово» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. 28.08.2023 года мировым судей судебного участка № 301 района Измайлово города Москвы вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-3226/2023 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «РЭУ 21 района Измайлово» суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2023 года по июль 2023 года в размере 122 159 рублей 48 копеек, пени в размере 4701 рублей 58 копеек, суммы государственной пошлины в размере 1868 рублей 61 копейки. 21.02.2025 года определением мирового судьи судебного участка № 301 района Измайлово города Москвы по гражданскому делу №2-3226/2023 произведена замена ответчика на правопреемника ФИО1 в связи со смертью ФИО1 21.02.2025 года определением мирового судьи судебного участка № 301 района Измайлово города Москвы по заявлению ФИО1 судебный приказ мирового судьи судебного участка № 301 района Измайлово города Москвы от 28.08.2023 года отменен. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца АО «РЭУ 21 района Измайлово» ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, согласно которым собственник квартиры 78 ФИО2 копию судебного приказа от 27.01.2023 года о взыскании задолженности не получала и не имела возможности представить возражения относительно исполнения приказа в установленный срок по причине нахождения на лечении в Государственных бюджетных учреждениях здравоохранения г.Москвы в тот период, а с 06.03.2023 года по день смерти - 01.04.2023 года находилась в Московском многопрофильном центре паллиативной помощи, филиале хосписа Куркино. Ответчик не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку истец производит расчет потребленных ресурсов, а именно: «ГВ, ХВ» и «Водоотведение» на основании документа, в котором помимо собственника квартиры указано, что в квартире №78 проживают без регистрации: Арендатор 1, Арендатор 2, Арендатор 3, Арендатор 4, а также Актов от 01.09.2022 и 06.10.2022, в которых указано, что в квартире отсутствует прибор учета воды, в связи с чем расчет потребления произведен исходя из расчета нормативов потребления коммунальных услуг, установленных в городе Москве, а также из расчета 4-х проживающих граждан. Ответчик полагает что указанные документы являются ненадлежащими доказательствами, поскольку арендаторы в квартире не проживали, в квартире установлен прибор учета, который находится в исправном состоянии, пломбы на нем не повреждены, в связи с чем начисления необходимо производить исходя из показаний проборов учета. Ответчик полагает, что задолженности по указанным услугам не имеется.

Заслушав стороны, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры ... по адресу: адрес.

АО «РЭУ 21 района Измайлово» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

28.08.2023 года мировым судей судебного участка № 301 района Измайлово города Москвы вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-3226/2023 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «РЭУ 21 района Измайлово» суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2023 года по июль 2023 года в размере 122 159 рублей 48 копеек, пени в размере 4701 рублей 58 копеек, суммы государственной пошлины в размере 1868 рублей 61 копейки.

01.03.2023 года ФИО2 умерла.

26.04.2024 года нотариусом города Москвы ФИО4 наследнику ФИО2 – ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 77 АД 6144815 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

21.02.2025 года определением мирового судьи судебного участка № 301 района Измайлово города Москвы по гражданскому делу №2-3226/2023 произведена замена ответчика ФИО2 на правопреемника ФИО1

21.02.2025 года определением мирового судьи судебного участка № 301 района Измайлово города Москвы по заявлению ФИО1 судебный приказ мирового судьи судебного участка № 301 района Измайлово города Москвы от 28.08.2023 года отменен.

Как следует из искового заявления, за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 года задолженность по услугам «ГВ, ХВ» и «Водоотведение» составляет 117 849 рублей 61 копейки.

Согласно Акту от 01.09.2022 года, составленному комиссией в составе представителей управляющей организации АО «РЭУ 21 района Измайлово», в ходе проверки установлено, что прибор учета воды в квартире отсутствует, собственник ФИО2 на момент проверки отсутствовала, дверь в квартире не открыли. Со слов членов Совета дома в квартире проживает два взрослых человека и два ребенка. (л.д. 92)

Согласно Акту от 06.10.2022 года, составленного комиссией в составе представителей управляющей организации АО «РЭУ 21 района Измайлово», в ходе проверки установлено, что прибор учета воды в квартире отсутствует, собственник ФИО2 на момент проверки отсутствовала, дверь в квартиру открыли. Со слов мужчины проживают в квартире 6 лет, данные о себе не сообщил, договор не представил, в связи с отсутствием прибора учета воды оплату за водоснабжение и водоотведение не производят. (л.д. 93)

Согласно документу АО «РЭУ 21 района Измайлово», по состоянию на 09.01.2023 года в квартире по адресу адрес имеется задолженность по оплате помещения и жилищно-коммунальных услуг в квартире проживают без регистрации: Арендатор 1, Арендатор 2, Арендатор 3, Арендатор 4, с 16.11.1992 года зарегистрирована ФИО2 (л.д. 90)

Согласно Долговому ЕПД по состоянию на июль 2024 года, сумма долга составляет 245 008 рублей 59 копеек, дата создания 19.07.2024 года. (л.д. 97)

Из претензии АО «РЭУ 21 района Измайлово» от 16.08.2024 года, направленной в адрес ФИО1, следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 479 285 рублей. (л.д. 96)

Из ответа АО «РЭУ 21 района Измайлово» ...4 от 09.09.2024 года на обращение ФИО2, сумма долга, указана в направленной претензии соответствует сумме долга указанной в отчете МФЦ района Измайлово, сформированном по состоянию на 15 августа 2024 года. В связи с отсутствием приборов учета воды МФЦ района Измайлово расчет производится из расчета количества проживающих и норматива. (л.д 98)

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что составленные истцом Акты от 01.09.2022 года, 06.10.2022 года, являются ненадлежащим доказательством, поскольку не указаны фамилия, имя, отчество дата рождения, родственные отношения и паспортные данные указанных лиц, акты не подписаны лицами, которые со слов истца проживают в квартире, нет отметки об отказе подписывать акт собственником помещения или постоянно проживающим потребителем. Кроме того, в квартире установлены приборы учета, которые находятся в исправном состоянии, пломбы на них не повреждены, в связи с чем начисления необходимо производить исходя из показаний проборов учета. Поскольку после обращений ответчика к истцу с претензиями и требованием произвести перерасчет задолженности исходя из показаний приборов учета, истцом перерасчет не произведен, ответчиком оплачены коммунальные услуги за исключением услуг «ГВ, ХВ» и «Водоотведение» за спорный период одним платежом 10.04.2025 года в общей сумме оплаты за календарный год в размере 61 090 рублей 32 копеек. Данные услуги были оплачены ответчиком до подачи иска в суд.

Кроме того, ответчик указывает, что на основании представленного истцом расчета задолженности, выписке по лицевому счету следует, что за ответчиком имеется задолженность потребленных ресурсов ХВС / ГВС / Водоотведение: из расчёта - за январь 2023 год в объёме 52,0125 / 35,5875 / 87,6 кб.м., за февраль 2023 года в объёме 50,4642 / 34,84 / 85,3041 кб.м, за март 2023 года в объёме 52,0125 / 35,5875 / 87,6 кб.м., за апрель 2023 год в объёме 52,0125 / 35,5875 / 87,6 кб.м., за май 2023 год в объёме 52,0125 / 35,5875 / 87,6 кб.м., за июнь 2023 год в объёме 31,9961 / 35,5875 / 67,5836 кб.м., за июль 2023 год в объёме 37,3292 / 35,5875 / 72,9167 кб.м. Итого за спорный период 7 месяцев потребление коммунальных ресурсов составило: ХВС - 327,8395 кб.м., ГВС - 248,365 кб.м., Водоотведение - 576,2044 Общий размер произведенных начислений по коммунальным услугам многократно превышает объём показаний исправных и опломбированных приборов учёта.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).

Согласно п. 56(1) Правил в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома.

Согласно п.п. к (1) п.33 Правил, потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Согласно п. 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами «а» и «в» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом «б» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п.60 Правил).

Согласно п. 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами «а» и «в» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом «б» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.61 правил если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемами коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесения доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета (абз.2 п.61 Правил)

Согласно Акту от 04.06.2024 года, составленному АО РЭУ 21 района Измайлово», на момент проведения проверки ИПУ ХВС № 15-895894 опломбирован, ИПУ ГВС № 15-912375 не опломбирован, в связи с чем установлен факт несанкционированного вмешательства потребителя в работу ИПУ ГВС № 15-912375, приборы учета выведены из эксплуатации и считаются вышедшими из строя, в связи истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. (л.д. 186)

Доводы истца об отсутствии пломбы на индивидуальных приборах учета в квартире ... по адресу: адрес, опровергаются представленными в дело доказательствами, согласно Акту ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета воды по договору № 0285204 от 08.04.2015 года составленному ООО «ИР-СЕРВИС», в указанной квартире установлен счетчик холодной воды заводской № 895894, счетчик горячей воды заводской № 912375, дата очередной поверки 12.03.2021 года, согласно Акту ООО «МетроСтандарт» №1210706 от 10.06.2024 года, выполнена метрологическая поверка счетчиков холодной воды заводской № 895894 показания ИПУ 000915,111, счетчика горячей воды заводской № 912375 показания ИПУ 000791,816, дата следующей поверки 09.06.2030, пломбы есть. (л.д. 94-95)

Ответчиком представлен контррасчет задолженности по оплате коммунальных услуг в соответствии с нормами Правил № 354 на основе среднемесячных показателей исправных ИПУ по тарифам спорного периода:

Потребление ХВС (915 м3 - 524 м3 = 373 м3) / 50 мес. = 7,46м3 в месяц.

Потребление ГВС (791м3 - 448м3 = 343 м3) / 50 мес. = 6,86м3 в месяц.

Задолженность по ХВС: 7,46м3/месяц х 7 мес. (01.23г. - 07.23г.) = 52,22 м3 * 50,93руб. (тариф) = 2659,56 руб.

Задолженность по ГВС: 6,86 м3 / месяц х 7 мес. (01.23г. - 07.23г.) = 48,02м3 * 243,16 руб. (тариф) = 11 676,54 руб.

Задолженность по ХВС (52,22 м3) + ГВС (48,02 м3) = 100,24 м3 х 39,97 руб. (тариф) = 4 006,59 руб.

Итого сумма задолженности по ХВС + ГВС + Водоотведение = 18 342 рублей 69 копеек.

Согласно квитанции, Банк ВТБ (ПАО) от 11.03.2026 года, ответчиком произведена оплата коммунальных услуг в размере 18 342 рублей 69 копеек.

Поскольку по результату проведенной проверки работоспособность приборов учёта ХВС и ГВС подтверждена уполномоченной организацией, приборы учета введены в эксплуатацию, суд соглашается с доводами ответчика, и полагает необходимым положить в основу решения суда расчет задолженности, произведенный ответчиком. Учитывая, что указанная задолженность погашена ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, а также производных исковых требований о взыскании пени и расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований АО «РЭУ 21 района Измайлово» к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2026 года.

Судья

О.А. Казанцев