Решение № 2-3633/2018 2-401/2019 2-401/2019(2-3633/2018;)~М-3948/2018 М-3948/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-3633/2018

Дело № 2-401/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 февраля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Сибирский к ФИО1 о взыскании денежных средств, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Сибирский обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДАТА в размере 34 623,24 руб., неустойки в размере 11 447,79 руб., неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением в сумме 79 200 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 135,09 руб., об обязании ответчика возвратить имущество в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в незаконном владении ответчика.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА на основании постановления Администрации ЗАТО Сибирский НОМЕР от ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор НОМЕР аренды нежилого помещения - гаража-стоянки с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, для использования под гараж. Нежилое помещение было предоставлено ответчику по акту приема-передачи ДАТА и используется до настоящего времени. Размер ежемесячной арендной платы составляет 6 600 руб. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность, была начислена неустойка. Администрацией ЗАТО Сибирский в адрес ФИО1 неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности и пени, а также уведомление о прекращении договора аренды, однако до настоящего времени ответчиком не принято мер по погашению задолженности и освобождению занимаемого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, уточнив, что просит возложить на ответчика обязанность по освобождению нежилого помещения в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Нежилое помещение - гараж-стоянка по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - городскому округу ЗАТО Сибирский Алтайского края на основании решения Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

На основании постановления Администрации ЗАТО Сибирский НОМЕР от ДАТА между администрацией ЗАТО Сибирский (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор НОМЕР аренды нежилого помещения от ДАТА, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование гараж-стоянку площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер НОМЕР, для использования под гараж.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды устанавливается с ДАТА по ДАТА.

Согласно пункту 3.1.8 договора при прекращении действия (расторжении) настоящего договора арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня прекращения договора.

Как следует из содержания пункта 4.1 договора, со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату. Размер арендной платы установлен в соответствии с документацией об аукционе на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа ЗАТО Сибирский, утвержденной постановлением Администрации ЗАТО Сибирский НОМЕР от ДАТА, в сумме 6 600 руб.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что денежные средства вносятся ежемесячными платежами не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

Нежилое помещение передано ФИО1 ДАТА, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от ДАТА, подписанным сторонами договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатором обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате и неустойке.

Доказательств внесения ответчиком арендных платежей за период, указанный истцом, суду не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате в размере 34 623,24 руб. за период действия договора: с ДАТА по ДАТА.

В п. 5.1 договора аренды от ДАТА закреплено, что за невыполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки. Размер такой неустойки устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки по договору аренды нежилого помещения за период с ДАТА по ДАТА составляет 11 447,79 руб.

Расчет и размер неустойки ответчиком не оспорен.

Учитывая длительность периода неисполнения обязательства, размер задолженности, соотношение сумм неустойки и суммы задолженности, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера неустойки суд не имеется, и признает названную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства по данному делу.

Срок действия договора аренды истек ДАТА.

ДАТА ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды, которое получено ФИО1

Со стороны ответчика суду не представлено доказательств того, что спорное помещение освобождено, передано истцу по акту приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Фактическое пользование нежилым помещением, начиная с ДАТА, привело к сбережению ответчиком денежных средств в виде арендной платы, что является неосновательным обогащением ответчика, которое подлежит взысканию с ответчика.

К категориям, указанным в ст. 1109 ГК РФ, спорные денежные средства не относятся.

Истцом сумма неосновательного обогащения ответчика исчислена за период с ДАТА по ДАТА, исходя из установленного размера арендной платы, и составляет 79 200 руб.

Ответчиком возражений против данного расчета не представлено.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в размере 79 200 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд находит обоснованным начисление истцом ответчику процентов по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДАТА в размере 5 135,09 руб.

Расчет суммы процентов ответчиком не оспорен. Проценты в сумме 5 135,09 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с прекращением арендных правоотношений подлежит удовлетворению и требование истца о возложении на ФИО1 обязанности освободить спорное нежилое помещение. Владение ответчиком данным помещением по истечению срока договора аренды нельзя признать законным. Суд считает возможным установить ФИО1 срок для исполнения данной обязанности в две недели со дня вступления данного решения в законную силу.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании данной нормы закона с ответчика в доход муниципального образования г. Новоалтайска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 108,12 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации ЗАТО Сибирский удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО Сибирский задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДАТА в сумме 34 623,24 руб. за период с ДАТА по ДАТА, неустойку в сумме 11 447,79 руб., неосновательное обогащение в сумме 79 200 руб. за период с ДАТА по ДАТА, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 135,09 руб., всего взыскать 130 406,12 руб.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО Сибирский нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, и обязать ФИО1 передать Администрации ЗАТО Сибирский по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 4 108,12 руб.

Разъяснить ответчику право подать в Новоалтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019.