Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-193/2019 М-193/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-189/2019

Дело № 2-189/2019

УИД: 28RS0010-01-2019-000359-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года с. Константиновка

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гайдамак О.В.,

при секретаре ФИО3, помощнике ФИО4,

с участием представителя истца ООО «Амурагрокомплекс» - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Ю,

представителя ответчика ФИО1 оглы – ФИО7, действующего на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, определения Константиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Амурагрокомплекс» к ФИО1 Гаджибаба оглы о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Амурагрокомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 оглы о регистрации перехода права собственности от ФИО1 оглы к ООО «Амурагрокомплекс» (ИНН <***>) по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю, общей площадью 14 га, входящую в земельный участок с кадастровым номером 28:15:000000:273 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область Константиновский район, СТ «Знамя Октября».

В обоснование требований указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем у ответчика ФИО1 оглы земельной доли площадью 14 Га в составе вышеуказанного земельного участка общей площадью 1474 9474 кв. м, которая последним была продана истцу за 30 000 рублей. Указанная доля принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VIII АМО – 15 -07 №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчеты по сделке были произведены полностью. Согласно условиям договора продавец обязался передать Покупателю, а Покупатель обязался принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю в состоянии, как она есть на день подписания указанного Договора. При этом обязанности Продавца, считаются исполненными с момента подписания обеими сторонами Договора. Таким образом, истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени. При этом ответчик ФИО1 оглы уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, что явилось основания для обращения истца с настоящим иском в суд. На основании изложенного истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ООО «Амурагрокомплекс» ФИО5 поддержала исковые требования в полном объёме по доводам изложенным в иске, в дополнение указав, что ООО «Амурагрокомплекс» является сельскохозяйственной организацией и осуществляет свою деятельность с 2010 года на территории <адрес> и <адрес>. Ответчик выбыл за пределы <адрес>, его место жительства определить не возможно. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, они пытались выяснить место проживание ответчика через его родственников, однако безуспешно. В связи с чем, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 оглы в судебное заседание не явился, при этом извещался судом по последнему известному адресу, однако почтовые отправления были возвращены в адрес суда с причиной о не вручении «Отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно адресно-справочной информации УВМ УМВД России по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оглы снят с регистрационного учёта по адресу: <адрес> республику Азербайджан. Таким образом, предпринятыми судом мерами, установить фактическое местожительство (местопребывание) ответчика ФИО1 оглы не представилось возможным.

На основании определения Константиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты и представления интересов ответчика ФИО1 оглы в качестве представителя последнего судом назначен адвокат адвокатского кабинета «Фемида» ФИО7, который в судебном заседании возражал относительно удовлетворения поданного истцом иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 14 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VIII АМО – 15 - 07 №, выданного комитетом по земельным ресурсам <адрес> под регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оглы приобрёл право общей долевой собственности на земельную долю общей площадью 14 Га, расположенную на землях СТ «Знамя Октября» Константиновского района Амурской области.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает ФИО6 представлять его интересы в том числе, во всех организациях независимо от формы собственности и места регистрации, в органах местного самоуправления муниципальных образований на территории <адрес>, в территориальных и районных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по вопросам государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельную долю в праве общедолевой собственности на земельные участки, расположенные на территории Константиновского района Амурской области. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Как следует из договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Амурагрокомплекс» именуемое «Покупатель» и ФИО1 оглы, именуемый «Продавец», от имени которого действует гражданка ФИО5, на основании доверенности, заключили договор, по которому Продавец продаёт, а Покупатель покупает земельную долю общей площадью 14 га, входящую в земельный участок с кадастровым номером 28:15:000000:273, общей площадью 1474 9474 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район, СТ «Знамя Октября».

Согласно п. 1.2 настоящего Договора доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VIII АМО – 15 -07 №, выданного комитетом по земельным ресурсам Константиновского района под регистрационной записью №от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 2.1 Договора купли-продажи следует, что земельная доля оценивается по соглашению сторон в 30 000 рублей и продается ФИО1 оглы за 30 000 рублей 00 копеек.

Из п. 2.3. Договора усматривается, что Продавец деньги получил от Покупателя полностью до подписания настоящего Договора.

В соответствии с расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оглы за земельную долю по договору получено 30 000 рублей.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной «Амурагрокомплекс», правообладателем земельного участка с кадастровым номером 28:15:000000:273 по адресу: Амурская область, Константиновский район, СТ «Знамя Октября», значится в том числе ФИО1 оглы (размер доли 14 Га).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Амурагрокомплекс» и ФИО1 оглы, соответствует требованиям ст. ст. 432, 434, 454, 549, 550 ГК РФ, фактическая передача земельной доли состоялась, истец все эти годы пользуется указанной земельной долей, договор оспорен не был, получение ФИО1 оглы 30 000 рублей по данному договору подтверждается материалами дела.

Кроме того, судом установлено, что вышеуказанная сделка по купле - продаже земельной доли осуществлена в соответствии с требованиями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с чем, суд находит требования ООО «Амурагрокомплекс» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» к ФИО1 ФИО8 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» (ИНН <***>) по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю, общей площадью 14 гектар, входящую в земельный участок с кадастровым номером 28:15:000000:273 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область Константиновский район СТ «Знамя Октября».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Константиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2019 года.

Председательствующий Гайдамак О.В.