Решение № 2-3420/2020 2-3420/2020~М-3774/2020 М-3774/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-3420/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 июля 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3420/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Рио-де-Мамайка-2», ФИО3 об исправлении допущенных ошибок в решении суда; о регистрации изменений; о получении новых технических условий; о получении почтового адреса; об подписании акта передачи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ответчикам, в котором просят суд исправить допущенные ошибки, установленные в рамках гражданского дела №, рассмотренного Центральным районным судом г. Сочи, вступившем в законную силу; привести в соответствие и зарегистрировать в надлежащем, требуемом законом порядке изменения, внесенные проектно-строительную документацию законченного строительством объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201018:1142 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; получить в установленном законом порядке новые Технические условия, в связи с истечением срока давности их выдачи, согласовав с ОАО «Сочигоргаз», и АО «Газпром газораспределение Краснодар» и принять необходимые меры к подключению газа к объекту капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; получить в установленном законом порядке почтовый адрес и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201018:1142 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>»; обязать Ж.-строительный кооператив «Рио-де-Мамайка-2» в установленном законом порядке подписать акты передачи квартиры с проектным №, а также передать все документы, необходимые для оформления права собственности ФИО1 и ФИО2 по? доле.

В иске указано, что между Н. В.В., одним из учредителей Ж.-строительного кооператива «Рио-де-Мамайка-2», действовавшим на основании Устава ЖСК, утвержденном решением Общего собрания учредителей ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ до официальной регистрации ЖСК «Рио-деМамайка-2», было заключено устное соглашение, по которому ФИО1 передала в долг Н. В.В. денежные средства в размере 600 000 руб., а Н. В.В обязуется осуществить все необходимые действия по принятию ФИО1 в члены ЖСК «Рио-де-Мамайка-2», который будет осуществлять строительство жилого дома за земельном участке площадью 1 249 кв.м. с кадастровым номером 23<данные изъяты> расположенном по адресу РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район <адрес>.

Указанный факт подтверждается письменной распиской Н. В.В. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей. С даты регистрации ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» по настоящее время Н. В.В. является членом П. и заместителем Председателя ЖСК «Рио-деМамайка-2»

Далее между Ж. строительным кооперативом «Рио-де-Мамайка-2» в лице Председателя П. Н. М.В., действующего на основании Устава и, ФИО1, именуемой в дальнейшем «Член ЖСК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №-к, согласно которому ЖСК в порядке, и на условиях, установленных настоящим Договором и Уставом ЖСК, обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство объекта «Многоквартирный Жилой дом» на земельном участке площадью 1249 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> и передать в собственность члена ЖСК квартиру, расположенную на 03 (третьем) этаже проектным №, общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 36,09 кв.м., после окончания его строительства, - а член ЖСК, в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве жилого дома путем уплаты паевого взноса в размере и порядке установленных настоящим договором и Уставом ЖСК.

В соответствии с п. 3.2 названного договора ЖСК гарантирует своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома до конца ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГг.

В силу п. 4.2 Договора размер паевого взноса рассчитывается исходя из общего объема затрат на строительство одного квадратного метра квартиры равного 33 000,00 руб.

Согласно Справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ж. строительным кооперативом «Рио-деМамайка-2» ФИО1 является членом ЖСК«Рио-де-Мамайка-2» и произвела в полном объеме оплату паевого взноса за квартиру с проектным №, общей проектной площадью 36,09 кв.м,

В соответствии пункта 2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении Договора №-к от 14.05.2015г.», - ФИО1 Ж. строительным кооперативом «Рио-деМамайка-2» в полном объеме возвращены денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса за квартиру с проектным №, общей проектной площадью 36,09 кв.м.

При этом, несмотря на то, что на дату расторжения указанного договора ДД.ММ.ГГГГ обязательства ЖСК в соответствии с пунктом 3.2 Договора по вводу Жилого дома в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены, П. ЖСК игнорировало и не выполнило свои обязательства, предусмотренные в пункте 6.1 Договора 17-к от 14 05.2015 года. А именно:

- ФИО1 было отказано в выплате неустойки в размере 0,15% от общей суммы взносов, внесенных Членом ДСК, за каждый последующий месяц до даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. В указанном случае до даты расторжения Договора. То есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении Договора №-к от 14.05.2015г.», был заключен новый Договор №-к от ДД.ММ.ГГГГ, между Ж. строительным кооперативом «Рио-де-Мамайка-2» (далее ЖСК) в лице Председателя П. Н. М.В., действующего на основании Устава и, ФИО1, именуемой в дальнейшем «Член ЖСК», и гр. ФИО2 именуемым в дальнейшем «Член ЖСК», согласно которому ЖСК в порядке, и на условиях, установленных Уставом ЖСК и Договором №-к от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство объекта «Многоквартирный Жилой дом» на земельном участке площадью 1249 кв.м. (кадастровый №), по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, и передать в общую долевую собственность по ? доли каждому из членов ЖСК квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью (включая площадь балконов и лоджий) 50,24 кв.м., расположенную на 11 (одиннадцатом) этаже, указанного Жилого дома после окончания его строительства, а члены ЖСК ФИО1 и ФИО2 в свою очередь обязуются своими средствами участвовать в строительстве жилого дома путем уплаты паевого взноса в размере и порядке установленных настоящим договором и Уставом ЖСК.

В соответствии с п. 3.2 названного договора ЖСК гарантирует своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Главой 5 указанного Договора урегулированы обязанности и права сторон, согласно которым ЖСК обязан осуществить строительство Жилого дома в соответствии с проектной документацией и в сроки установленные настоящим Договором (п. 5.1.1) передать квартиру члену ЖСК по акту приема-передачи, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств по настоящему договору перед ЖСК (п. 5.1.3).

Общая сумма паевого взноса, для уплаты в равных долях по ? доле ФИО1 и ФИО2 в соответствии в п. 4.1 договора №-к от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру с проектным №, составляет 1 657 920 (Один миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Этот расчет произведен - исходя из общего объема затрат на строительство одного квадратного метра, указанного Жилого дома, равного 33 000,00 (Тридцать три тысячи) рублей 00 копеек в том числе для квартиры общей площадью 50,24 кв.м., (включая площадь балконов и лоджий) указанной в Договоре под проектным №.

Паевой взнос, указанный в п. 4.2 указанного Договора, может быть оплачен единовременно в полном объеме или частями.

Истцы оплатили общую сумму паевого взноса в полном объеме за квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью 50,24 кв.м., что подтверждается двумя Справками от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и ФИО2, о том, что они не имеют задолженности перед ЖСК «Рио-де-Мамайка 2» по выплате паевого взноса, а также по оплате целевому взносу за газ.

Однако, П. ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» до настоящего времени не исполнило обязательства перед Пайщиками - членами указанного ЖСК, предусмотренные их Договорами и Уставом ЖСК, в том числе перед истцами ФИО1, и ФИО2 - членами указанного ЖСК в соответствии с Договором №-к от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект строительства, - «Многоквартирный жилой дом», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201018:1142 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, - полностью построен на средства членов указанного ЖСК путем объединения имущественных паевых взносов, однако до настоящего времени указанный Жилой дом высокой степени готовности к сдаче (98%), - не сдан и не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Квартира за проектным № истцам не передана для оформления их права собственности.

Так, в соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одним из способов привлечения денежных средств граждан с целью приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, является создание Ж.-строительных кооперативов (ЖСК), которые относятся к категории потребительских кооперативов.

Как указано в п. 1 ст. 123.2. ГК РФ потребительским кооперативом признаётся основанное на членстве добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов».

Потребительский кооператив, созданный в форме Ж.-строительного кооператива, — это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счёт собственных, или привлечённых средств строят, и впоследствии приобретают недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, и п. 1 ст. 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ): «Под Ж.-строительным кооперативом (потребительским) признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом. другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом».

В соответствии ст. 113 ЖК РФ вопросы организации деятельности Ж. строительного кооператива регулируются его Уставом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, в Уставе Ж. кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, детских. Данные требования не учтены при проектировании расположения открытых парковок для здания, площадок для отдыха и детских площадок.

Кроме того, Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края вынесено решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», площадь застройки - 482 кв.м., общая площадь - 6621,46 кв.м, строительный объем - 20733 куб.м., количество этажей - 14, количество подземных этажей - 2, количество квартир - 44, площадь участка - 1249 кв.м., расположенного по адресу, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.49.<данные изъяты>

Фактически исполнительная документация на строительство проверяемого объекта капитального строительства не представлена. Отсутствие указанной документации препятствует исполнению в полной мере полномочий департамента при оценке соответствия проверяемого объекта капитального строительства и применяемых материалов требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Администрацией города Сочи ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» выдано разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.0201, со следующими технико-экономическими показателями. площадь застройки - 482 кв.м., общая площадь - 6621,46 кв.м. строительный объем - 20733 куб.м., количество этажей – 14, количество подземных этажей - 2, количество квартир - 44, количество машина-мест - 42.

Департаментом выявлено несоответствие параметров технико-экономических характеристик объекта разрешению на строительство.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в отдел государственного строительного надзора по городу Сочи ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» представлена откорректированная проектная документация и положительное заключение экспертизы, выданное ООО «Центр Архитектурно-Строительного Надзора» со следующими технико-экономическими показателями: площадь застройки - 482 кв.м., общая площадь - 6452, 13 кв.м., строительный объем - 19486,06 куб.м., количество этажей - 13, количество подземных этажей - 1, количество квартир - 120, количество машина-мест - 40.

Суд в упомянутом решении по гражданскому делу №, вступившем в законную силу в заключительной части разъясняет ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» следующее: «.. . требования о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию являются преждевременными в случае устранения ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» установленных недостатков, он не лишен права повторно обратиться с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, а также о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.. .. ».

После вступления в законную силу указанного решения суда прошло достаточно длительное время, в течение которого ЖСК« Рио-де-Мамайка-2» имело возможность, но как оказалось, не предприняло никаких мер по устранению недостатков, указанных в решении суда по гражданскому делу № и не предпринимает действий, в установленном законом порядке сдаче Жилого дома в эксплуатацию.

Данные требования не учтены при проектировании расположения открытых парковок для здания, площадок для отдыха и детских.

Кроме того, Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края вынесено решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом».

Данное решение мотивировано следующим: фактически исполнительная документация на строительство проверяемого объекта капитального строительства не представлена. Отсутствие указанной документации препятствует исполнению в полной мере полномочий департамента при оценке соответствия проверяемого объекта капитального строительства и применяемых материалов требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

По смыслу преамбулы к Закону «О защите прав потребителей» отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени}}, предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13 Закона) На основании ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя П. ЖСК истцов скрыло факт внесенных изменений в проектную документацию, и скрыло факт того, что внесенные изменения в проектную документацию не зарегистрированы в требуемом надлежащем порядке, а также скрыло иные факты, которые позже были установлены в рамках указанного выше гражданского дела №, в том числе, - что Многоквартирный жилой дом реконструирован и достроен на основе внесенных изменений в проектно-строительную документацию, которые в надлежащем порядке не зарегистрированы. Кроме того: П. ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» в процессе строительства с каждого члена ЖСК (в том числе с ФИО1) собрало по 100 000 руб. за установку в квартирах газового оборудования и подключение газа в квартиры, но обязательства свои не выполнила. В настоящее время истек срок действия технических условий ОАО «Сочигоргаз», установленный на 3 года с даты их выдачи технические условия АО «Газпром газораспределение Краснодар» не являлись исходными данными для проектирования, не рассматривались в положительном заключении негосударственной экспертизы проектируемые мощности подключения к сетям газоснабжения, указанные в материалах проектной документации и положительного заключения негосударственной экспертизы превышают максимальные мощности, установленные в технических условиях. Эти факты также были установлены в рамках указанного выше гражданского дела №. Согласно статьи 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так ЖСК «Рио-де -Мамайка 2» гарантийные обязательства, предусмотренные пунктом 3.2. Договора 17-к от 1405.2015 «Осуществить строительство Жилого Дома до конца ДД.ММ.ГГГГ», - не выполнила. ЖСК «Рио-де -Мамайка 2» гарантийные обязательства предусмотренные пунктом 3.2. указанного нового Договора №-к от ДД.ММ.ГГГГ :«Осуществить строительство Жилого Дома до конца ДД.ММ.ГГГГ годе», - также не выполнила. В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ (<06 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В договорах указанный срок должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Однако во всех договорах пайщиков ЖСК «Рио-де-Мамайка 2» принявших участие в долевом строительстве, указаны абсолютно разные сроки сдачи объекта строительства в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истцы Граждане РФ ФИО1 и ФИО2 в силу Договора 100-к от 09 01 2018 являются членами ЖСК и участниками долевого строительства. Расчеты всех убытков и причиненного материального ущерба в настоящем исковом заявлении истцами не представлены и не заявлены. В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении иска, поддержали правовую позицию, изложенную в иске. Представитель ЖСК «Рио-де-Мамайка – 2» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истцы выбрали неправильный способ защиты права. Представитель Н. В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что Н. В.В. не является стороной данных гражданских правоотношений.

Суд, заслушав доводы и пояснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, был заключен договор №-к, по которому ЖСК обязуется осуществить строительство жилого дома и по окончанию строительства передать истцам в собственность по ? доли <адрес> общей площадью 50,24 кв.м.

Так же сторонами оговорено, что дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. Жилой дом должен быть построен до конца 2-го квартала 2018 года.

В целях удовлетворения потребностей граждан в жилье законодательством РФ предусмотрена возможность создания Ж.-строительных кооперативов, деятельность которых направлена на строительство, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома.

Согласно ст. 110 ЖК РФ Ж.-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании, выданного такому кооперативу разрешения на строительство в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

ЖСК являются потребительскими кооперативами. При этом исходя из положений ст. 50 и ст. 123.2 ГК РФ, установивших, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов, ЖСК является некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеет своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам ЖСК и не распределяет полученную прибыль между участниками.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства; акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Таким образом, застройщик – ЖСК «Рио-де-Мамайка – 2» после возведения жилого дома, должен произвести ряд действий, в том числе, действия, перечисленные истцом в просительной части иска.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 8 КГ РФ в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Таким образом, ответчик – ЖСК, после возведения жилого дома обязан в силу закона и договора от ДД.ММ.ГГГГ произвести регистрацию изменений внесенные в проектно-строительную документацию, получить в установленном порядке техусловия; получить в установленном порядке почтовый адрес и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также передать квартиру членам ЖСК.

Так согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Таким образом, лицо, чьи права нарушены, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав, при этом способ защиты прав истец выбирает самостоятельно.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, суд не может обязать застройщика осуществить действия, предусмотренные нормами закона и договором, заключенным между застройщиком и членами кооператива, так как данные права и обязанности возникли без соответствующего решения суда. Следовательно, решение суда не может являться документом, подтверждающим возникновение прав и обязанностей у сторон по делу. При этом заявленные требования направлены не на восстановление нарушенных прав истцов, а на повторное подтверждение возникновения у ЖСК прав и обязанностей перед членами кооператива.

Кроме этого, судом установлено, что гражданин Н. В.В. не является субъектом настоящих правоотношений, так как он как гражданин не заключал сделки с истцами, при этом в силу закона, у него не возникло прав и обязанностей в отношении истцов.

Также не подлежат удовлетворению требования об исправлении допущенных ошибок, установленных в рамках рассмотрения дела №, по следующим основаниям.

Как указано выше, согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 194 ГПК РФ постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу, принимается именем Российской Федерации в форме решения суда.

Согласно ст. 195 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, при вынесении решения суда, суд устанавливает нарушены ли права истца, в случае установления факта нарушения прав истца, исковое заявление удовлетворяется, а в случае отсутствия нарушения прав в удовлетворении иска суд отказывает.

Поэтому, принятое ранее по делу №, решение суда не может являтся указанием на допущение ошибок сторонами в гражданских правоотношениях при рассмотрении иска.

Следовательно, истцы выбрали неправильный способ защиты права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Рио-де-Мамайка-2», ФИО3 об исправлении допущенных ошибок в решении суда; о регистрации изменений; о получении новых технических условий; о получении почтового адреса; об подписании акта передачи квартиры, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020.

Председательствующий судья