Решение № 2-1785/2017 2-1785/2017~М-1474/2017 М-1474/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1785/2017

Гражданское дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 октября 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Халматовой О.В., с участием представителя истца ИвА. А.А. по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИвА. А. А.вны к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ИвА. А. А. обратилась в суд с требованием к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, указывая, что земельный участок, а также расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат ей на праве собственности. В доме в целях повышения комфортности проживания была произведена перепланировка, реконструкция и переустройство, а именно: в кухне заложен один дверной проем в наружной стене, со стороны второго дверного проема пристроено вспомогательное холодное помещение в легких конструкциях, площадью 9,2 кв. м.; в жилой комнате установлена Г-образная перегородка, которая разгородила коридор, площадью 3,5 кв. м., в котором установлена винтовая металлическая лестница на мансарду; к жилому дому пристроена Г-образная капитальная пристройка, в которой размещены четыре вспомогательных холодных помещения, площадью 10.5, 6.7, 12.4 и 17.9 кв. м.; над частью дома надстроена мансарда, состоящая из двух жилых комнат 13.2 кв.м. и 12.6 кв.м.; проведена отделка помещений. В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома, его общая площадь составила 126.9 кв. м., в том числе жилая – 49 кв. м. и дом стал одноэтажным с мансардным этажом. Согласно заключению ООО «Дом-проект», произведенные работы в доме не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц. Просит суд сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,8 кв. м.

В судебное заседание истец ИвА. А.А. не явилась, дело ведет через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО2 в судебный процесс не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие; вопрос о разрешении требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие; одновременно указала в заявлении на отсутствие возражений относительно удовлетворения иска ИвА. А.А.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ИвА. А.А. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.28,29,30,31,32,35-36). Истцом были произведены улучшения жилого дома, в том числе надстроен второй этаж, вследствие чего увеличилась общая площадь жилого дома с 46,2 кв. м на 126,9 кв. м. Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В ч. 1 ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ххх от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно экспертному заключению ООО «Дом-проект» от дд.мм.гггг общая площадь здания 126,9 кв. м, жилая 49,0 кв. м; площадь здания, определенная для целей кадастрового учета - 129,8 кв.м; жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, угроза жизни и здоровью, проживающих в нем людей отсутствует, дом пригоден по своим техническим, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим показателям для проживания в нем людей (л. д. 8-27).При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит иск ИвА. А.А. подлежащим удовлетворению.Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л:Требования ИвА. А. А.вны удовлетворить. Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде жилой дом общей площадью 129,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Председательствующий: Е.В. Мельничук