Решение № 2-745/2024 2-745/2024~М-669/2024 М-669/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-745/2024

Дело № 2-745/2024

УИД 51RS0009-01-2024-001031-38

Мотивированное
решение изготовлено 21.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кандалакша 18 июня 2024 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Каторовой И.В.,

при секретаре Шальневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кандалакшский район, Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании права собственности на нежилой садовый дом в силу приобретательной давности,

третье лицо: ФИО2 ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее по тексту - администрация МО Кандалакшский район), Министерству имущественных отношений Мурманской области о признании права собственности на нежилой садовый дом в силу приобретательной давности. Свое требование обосновывает тем, что 24 мая 2006 года она приобрела нежилой садовый дом в районе <адрес> на участке <номер><адрес> у ФИО2 на основании договора купли-продажи. Ранее ФИО2 . приобрел этот дом у ФИО5 на основании договора купли-продажи от 19 октября 1997 года.

Земля в <адрес> в свое время была выделена для садоводческого товарищества на основании государственного акта Локомотивному депо.

ФИО5 предприятием Локомотивного депо был выделен земельный участок в <адрес> в 1987 году, на котором он построил нежилой садовый дом, обрабатывал земельный участок, выращивал на нем культурные растения. В 1994 году ФИО5 отмежевал, поставил на кадастровый учет участок <номер>, на котором возведен дом, получено свидетельство на него о праве собственности.

В 1997 году на основании личного заявления ФИО5 о прекращении права собственности земельный участок был зачислен в земли <адрес>

19 октября 1997 года ФИО5 продал нежилой садовый дом с хозпостройками ФИО2

С момента покупки дома у ФИО2 с 2006 года по настоящее время, как указывает истец, владение домом осуществляется открыто, непрерывно, дом поддерживается в должном состоянии, оплачиваются ежегодные членские взносы, электроэнергия, истец обрабатывает земельный участок возле дома, выращивает на нем картофель и другие культурные растения. Право истца на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения не предпринималось.

Истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилой садовый дом в <адрес>», расположенном по адресу Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером земельного участка <адрес>, согласно тех. плану ООО «ГЕО» от 15.05.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска.

Представители администрации МО Кандалакшский район, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что являются ненадлежащим ответчиком по делу. Администрация подтверждает, что с исковым заявлением о признании дома самовольной постройкой в суд не обращалась, сведения о принятии решения о его сносе в администрации отсутствуют. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика - Министерства имущественных отношений Мурманской в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Третье лиц ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, осуществление которого возможно только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Пунктом 2 статьи 7 данного Закона СССР устанавливалось, что после приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995 г., право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статья 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта от 01 февраля 1987 года земля в <адрес> была выделена для садоводческого товарищества Локомотивному депо.

Постановлением администрации г. Кандалакши от 10 октября 1997 года <номер> прекращено право собственности ФИО5 на земельный участок <номер> площадью 0,0518 га в <адрес>. Указанный земельный участок зачислен в земли <адрес>.

На основании договора купли-продажи 19 октября 1997 года ФИО5 продал дачный дом, расположенный в районе <адрес> на участке <номер><адрес> ФИО2

24 мая 2006 года ФИО2 заключил договор купли-продажи указанного выше дома с ФИО1

В соответствии со справкой председателя <адрес> от 25 мая 2024 года ФИО1 с 2006 г. по 2024 г. имеет нежилой садовый дом за городом в <адрес>.

Как следует из представленных платежных документов, оформленных на имя истца, последней ежегодно производится оплата по членским взносам.

Из технического плана здания от 15 мая 2024 года, оформленного по заявлению ФИО1, следует, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> построен садовый дом для ведения садоводства; год завершения строительства – 1991; площадь объекта недвижимости – 49,3 кв.м., адрес объекта: Мурманская область, муниципальное образование <адрес>, <адрес>».

Принимая решение, суд учитывает, что совершенная между ФИО5 и ФИО2, а в последствии между Кисленко и ФИО1 сделка купли-продажи садового дома в установленном законом порядке не прошла государственную регистрацию. Вместе с тем, суд полагает, что сам по себе данный факт не может служить основанием для отказа ФИО1 в иске, поскольку право собственности ФИО5, а позже ФИО2 на садовый дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, вследствие чего не могла быть и зарегистрирована совершенная ими сделка. ФИО2 каких-либо претензий к ФИО1 в отношении спорного дома не имеет, факт продажи дома ФИО2 ФИО1 не оспаривал.

Условия, необходимые для приобретения права собственности на спорный дом, были соблюдены, заключенная сделка купли-продажи дома фактически исполнена сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области на сегодняшний момент земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2055 кв.м располагается по адресу <адрес> участок <номер> с разрешением его использования для ведения садоводства.

По сведениям комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале <номер>, площадью 49,3 кв.м, относится к оценочной группе 2 «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки – индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы)», функциональной группе «Домики садовые (летние домики), огородные объединения.

По состоянию на 07 июня 2024 года права на земельный участок <номер> не оформлены, сведений о предоставлении земельного участка ФИО1 нет. Дом, расположенный на указанном земельном участке (<номер>), самовольной постройкой не признавался, решения о сносе не принимались.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что является казначеем в <адрес> с 2013 года, с этого времени ей известно, что истец является членом <адрес>. Участок у истца разработан, есть огород, где по сей день выращивают картофель и другие культурные растения. Притязания третьих лиц на спорный объект не было, истец пользуется домом по настоящее время, оплачивает электроэнергию.

Суд также учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из установленных обстоятельств следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, с 2006 года владеет и пользуется спорным домом, факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка на котором расположены спорные объекты и необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

У суда не имеется оснований полагать, что спорный дом является самовольной постройкой, поскольку он расположен на земельном участке в <адрес>, разрешенное использование – для коллективного садоводства.

Требования истца, не имеющей правоустанавливающих документов на спорный дом, но фактически владеющей домом с 2006 года как своим собственным, являются законными и обоснованными.

Истцом представлены доказательства пользования спорным домом, в том числе, платежная книжка, оформленная на имя ФИО1, об оплате взносов.

Муж истца ФИО8 представил суду заявление о согласии с исковыми требования ФИО1 в полном объеме.

С учетом приведенных обстоятельств в их взаимосвязи с вышеизложенными нормами законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца и признания за ней права собственности на нежилой садовый дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер>) право собственности на нежилой садовый дом, находящийся в <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м с кадастровым номером земельного участка <номер> согласно тех. плану ООО «ГЕО» от 15.05.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Каторова

Копия верна. Судья И.В. Каторова