Решение № 2-585/2017 2-585/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-585/2017

Дело №2-585/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Кутеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с названным иском, указав, что 14.12.2004 года между ним и Т.М.И., свекровью ответчицы, был заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и надворных построек. По условиям соглашения продавец продала, а он купил вышеуказанные земельный участок, целый жилой бревенчатый одноэтажный дом, а также надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 3700 кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/.

По договоренности между ними продажная цена земельного участка, целого жилого дома и надворной постройки была определена в 45000 рублей. Указанная сумма была передана им продавцу при подписании договора купли-продажи. Претензий Т.М.И. по расчету за проданные земельный участок и жилой дом не имела.

Т.М.И. заверила его, что земельный участок и жилой дом на момент заключения договора не проданы, не заложены, под арестом не состоят. Он без передаточного акта получил земельный участок и жилой дом, вселился в него и стал пользоваться, как своей собственностью.

Данный земельный участок принадлежал Т.М.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю /номер/ от 16.03.1996 года.

Согласно выписки из похозяйственной книги №1, лицевой счет № <***> по состоянию на 16 декабря 2016 года собственником жилого дома по адресу /адрес/ значится Т.М.И.. Данный жилой дом 1959 года постройки общая площадь была 45 кв.м., из них жилая- 36 кв.м.

Продав жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, Т.М.И. освободила его полностью и выехала из него.

С указанного времени он стал проживать в данном доме, пользоваться им, ремонтировать его и следить за техническим состоянием дома, надворными постройками, обрабатывать земельный участок, оплачивать коммунальные платежи.

04.02.2005 года в доме по вышеуказанному адресу произошел пожар. Согласно справке дознавателя отдела надзорной деятельности и профилактической работы Каменского, Пачелмского и Башмаковского районов УВД и ПРМЧС по Пензенской области в результате пожара, имевшего место 04.02.2005, сгорела кровля дома по всей площади, а также огнем уничтожен пристрой к дому на площади 17 кв.м.

Поскольку сразу после пожара из-за финансовых трудностей истец не смог восстановить жилой дом, со временем дом разрушился. Впоследствии он стал пользоваться только земельным участком, обрабатывал и засаживал его, а также пользовался садом.

Из справки Каменского производственного участка Пензенского областного отделения Средне-волжского филиала АО «Ростехинвентазации-Федеральное БТИ» следует, что согласно акта обследования от 27.03.2017 г на земельном участке с кадастровым номером /номер/ адрес: /адрес/, объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно выписки из домовой книги дома /адрес/, находящегося на обслуживании администрации Кевдо- Мельситовского сельсовета Т.М.И., уроженка /адрес/, /дата/ года рождения, постоянно проживающая по данному адресу с 25.03.1977 г., имеющая паспорт гражданина РФ /номер/ ... /дата/, выписана 24.11.2004.

Согласно справке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области» от 23.03.2017 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на вид объекта недвижимости жилой дом по адресу: /адрес/, отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером /номер/, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: /адрес/.

По достигнутому между ним и Т.М.И. соглашению договор купли-продажи недвижимости должен быть зарегистрирован после подготовки Т.М.И. всех необходимых документов для оформления продажи, регистрации права собственности и перехода права собственности.

В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок из-за невыполнения Т.М.И. обязательств, поскольку, продав дом и земельный участок, выехала из него.

Установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между истцом и Т.М.И., соблюдены, договор купли-продажи от 14.12.2004 совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно обстоятельствам дела исполнен в полном объеме.

Считает, что между ним и Т.М.И. состоялась сделка купли-продажи недвижимости. Свою часть обязательств перед Т.М.И. он выполнил в полном объеме, передав ей денежную сумму, обусловленную договором купли-продажи, что нашло подтверждение в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, в расписке. А она же передала земельный участок, дом, хозяйственные постройки, выехала к месту нового жительства, полностью освободив дом и снявшись с регистрационного учета. Сделка своевременно не была зарегистрирована не по его вине, а в связи с отсутствием продавца. С указанного времени никаких претензий со стороны Т.М.И. к нему не поступало. Отсутствие государственной регистрации на основании вышеуказанного договора купли-продажи является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора купли-продажи от 14.12.2004 г. недействительным.

В настоящее время ему стало известно, что Т.М.И. умерла 23.12.2006.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2007, ее сын Т.Н.К., /дата/ г/р, принял наследство после смерти своей матери на денежный вклад. Никакое другое имущество в качестве наследственного имущества заявлено не было.

09.10.2008 умер Т.Н.К. В качестве наследственного имущества указано: доля квартиры по адресу: /адрес/, денежный вклад. Ввиду отказа от наследства сына Т.Н.К. - Т.Ю,Н. в пользу своей матери ФИО2, последняя ввелась в наследство после смерти своего мужа, получив свидетельство о праве на наследство по закону от 10.04.2009 на денежный вклад, свидетельство о праве на наследство по закону от 10.04.2009 на 3/8 доли квартиры по вышеуказанному адресу и свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2009 на автомобиль ВАЗ 21144.

Таким образом, ФИО2 является правопреемником после смерти своего мужа Т.Н.К., который был правопреемником после смерти своей матери Т.М.И.

Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 3700 кв.м., кадастровый номер /номер/, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/, заключенной между ФИО1 и Т.М.И. 14.12.2004, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3700 кв.м., кадастровый номер /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий статус - актуальные, ранее учтенные, находящегося по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 14.12.2004.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пот доводам, указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства и вынесении заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении, телеграммы с уведомлением о вручении по месту регистрации: /адрес/; почтовая корреспонденция получена лично.

Учитывая, что ответчику по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчика, устанавливает, что его неявка в судебное заседание явилась следствием его собственной воли и невыполнения им требований законодательства.

При таких обстоятельствах и с учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Кевдо-Мельситовского сельсовета Каменского района Пензенской области, Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Кевдо-Мельситовского сельсовета Каменского района Пензенской области № 1 лицевой счет № <***> от 19.05.2017 года о хозяйстве, расположенном по адресу: /адрес/, содержатся следующие сведения: собственник – Т.М.И., жилой дом, находящийся в частной собственности, год постройки – 1959, общая площадь – 45 кв.м, жилая площадь – 36 кв.м., земельный участок -0,05 га предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность.

Из выписки из домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, усматривается, что Т.М.И., /дата/ года рождения, была зарегистрирована по указанному адресу с 25.03.1977 по 24.11.2004.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 19.12.2016 /номер/, выданному филиалом ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области, Т.М.И. на основании свидетельства о праве собственности /номер/ от 16.03.1996 принадлежит земельный участок, площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер /номер/

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2017 /номер/, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, площадью 3700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер /номер/.

Из справки, выданной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-волжский филиал Пензенское областное отделения Каменского производственного участка № 36 от 27.03.2017 следует, что согласно акта обследования от 27.03.2017, на земельном участке с кадастровым номером /номер/ адрес: /адрес/, объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии с данными, содержащимися в справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы Каменского, Пачелмского и Белинского районов Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС по Пензенской области №27 от 19.12.2016 года, 04 февраля 2005 года произошел пожар по адресу: /адрес/. В результате пожара сгорела кровля дома по всей площади, а также огнем уничтожен пристрой к дому на площади 17 кв.м.

Согласно уведомлению /номер/ от 23.03.2017 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений - сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, отсутствуют.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14 декабря 2004 года между Т.М.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи целого жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продала, а покупатель купил жилой дом, площадью 45 кв.м., земельный участок площадью 3700 кв.м., хозяйственные постройки, расположенные по адресу: /адрес/. Стороны договорились, что стоимость проданного имущества составляет 45000 рублей.

Согласно расписке от 14.12.2004 Т.М.И. продала ФИО1 дом, расположенный по адресу: /адрес/. Деньги в сумме 45000 рублей получила в присутствии свидетелей Т.Н.К., А.С.И. Расчет произведен в полном объеме, претензий не имеет. Данная расписка подписана сторонами.

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи указанного жилого дома и земельного участка не была оформлена.

Т.М.И. умерла 23.12.2006, что подтверждается свидетельством о смерти /номер/ от 26 декабря 2006.

Нотариусом Соль-Илецкого Нотариального округа Оренбургской области К.Н.М. после смерти Т.М.И. заведено наследственное дело № 163/2007 от 04.05.2007.

Из материалов вышеназванного наследственного дела усматривается, что наследником по закону на имущество Т.М.И. является её сын – Т.Н.К., который подал 04.05.2007 года заявление нотариусу о принятии наследства в виде денежного вклада.

02.07.2007 нотариусом Соль-Илецкого Нотариального округа Оренбургской области К.Н.М. после смерти Т.М.И., умершей 23.12.2006, сыну наследодателя Т.Н.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из компенсации на оплату ритуальных услуг, хранящегося в Каменском отделении Сберегательного банка РФ, с.Кевда /номер/. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Т.Н.К. умер 09.10.2008, что подтверждается свидетельством о смерти /номер/ от /дата/.

Нотариусом Соль-Илецкого нотариального округа Оренбургской области Л.А.Р. после смерти Т.Н.К. заведено наследственное дело № 04/2009 от 19.01.2009.

Из материалов вышеназванного наследственного дела усматривается, что наследником по закону на имущество Т.Н.К. является его супруга – ФИО2, которая подала 19.01.2009 года заявление нотариусу о принятии наследства в виде доли в квартире /адрес/; вклада и компенсации вклада. Иным наследником по закону является Т.Ю,Н. (сын).

10 марта 2009 года от Т.Ю,Н. поступило заявление об отказе в принятии наследства в пользу матери ФИО2

10.04.2009 нотариусом Соль-Илецкого нотариального округа Оренбургской области Л.А.Р. после смерти Т.Н.К., умершего 09.10.2008, свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге наследодателя ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из вкладов и компенсации вкладов, находящихся в Соль-Илецком отделении /номер/ Поволжского банка Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), а именно вклада по счету /номер/ с причитающимися процентами; вклада по счету /номер/ с причитающимися процентами; вклада по счету /номер/ с причитающимися процентами; компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6000 рублей по счетам /номер/, /номер/.

10.04.2009 нотариусом Соль-Илецкого нотариального округа Оренбургской области Л.А.Р. после смерти Т.Н.К., умершего 09.10.2008, свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге наследодателя ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из 3/8 долей квартиры по адресу: /адрес/.

19.05.2009 нотариусом Соль-Илецкого нотариального округа Оренбургской области Л.А.Р. после смерти Т.Н.К., умершего /дата/, свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге наследодателя ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из автомобиля ВАЗ-21144, государственный номер /номер/, VIN - /номер/, двигатель модель 111183, номер /номер/, номер /номер/, цвет серебристо-желто-голубой, 2007 года выпуска. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Т.М.И. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается письменным договором купли-продажи от 14.12.2004, распиской от 14.12.2004. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 переданы денежные средства продавцу Т.М.И. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то, что Т.М.И. умерла 23.12.2006 года.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( п.62).

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи от 14.12.2004 была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде земельного участка и жилого дома передан ФИО1 и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Кроме того, установленные обстоятельства дела подтверждаются показаниями свидетелей А.С.И., К.С.И., которые суду пояснил, что ФИО1 14.12.2004 приобрел у Т.М.И. жилой дом и земельный участок и используются истцом в течение длительного времени.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на земельный участок, площадью 3700 кв.м., кадастровый номер /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий статус - актуальные, ранее учтенные, расположенного по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 14.12.2004 за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований, в связи с чем, полагает правильным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 3700 кв.м., кадастровый номер /номер/, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/, заключенной между ФИО1 и Т.М.И. 14.12.2004, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3700 кв.м., кадастровый номер /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий статус - актуальные, ранее учтенные, находящегося по адресу: /адрес/.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: