Решение № 2-290/2017 2-30/2018 2-30/2018(2-290/2017;)~М-278/2017 М-278/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-290/2017

№2-30/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2018 г. с. Мокроусово

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Фатхуллина Э.М.,

при секретаре Трусовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды от 25.09.2008 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего истцу на праве собственности. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику указанный в договоре аренды земельный участок. Ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, арендную плату, предусмотренную п.2.3 договора аренды, не вносит за период с 2010 г. по 2017 г. В адрес ответчика истцом 25.08.2017 г. направлено письмо с требованием о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Ответ от ответчика на данное требование не получен. На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ просит расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка от 25.09.2008 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.48).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО3 в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, разрешение требований оставляет на усмотрение суда (л.д.17).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области ФИО4 в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, разрешение требований оставляет на усмотрение суда (л.д.24).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, является с 31.01.2003 г. истец ФИО1 (л.д.9,20-22).

25.09.2008 г. между собственником земельного участка ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 31.12.2023 г., с условием уплаты арендной платы в виде предоставления Арендатором Арендодателю в собственность зерна пшеницы, произведенной на данном участке, в количестве 7 центнеров в год. Арендная плата вносится до первого декабря расчетного года (п.п.2.1, 2.3) (л.д.7-8,34-35).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области (л.д.20-22,34-35).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По месту жительства ФИО2 истцом направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 2010 г. по 2016 г. и с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 25.09.2008 г., предоставлен разумный срок для исполнения претензии (л.д.31). Претензия получена ответчиком 15.09.2017 г. (л.д.39,40,42,43,44). Срок для исполнения требования истца о добровольном расторжении договора аренды истек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не предоставлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды в части своевременного внесения платы по договору и доказательств, опровергающих утверждения истца.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО2, являющийся арендатором земельного участка, с 2010 г. по 2016 г. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды не исполнил. Ответчик фактически не использует по целевому назначению арендуемый земельный участок с 2010 г. (л.д.23,32).

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора аренды земельного участка от 25.09.2008 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.09.2008 г. с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Э.М. Фатхуллин