Решение № 2-2120/2017 2-2120/2017~М-1425/2017 М-1425/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2120/2017

Дело № 2-2120/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Е.В. Надежкин

при секретаре А.А. Кустова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Локомотив» о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, ГСК «Локомотив» в котором просит признать за ним право собственности на гаражные боксы № № общей площадью 113,8 кв.м, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: Новосибирская область, г. <адрес>. В обоснование иска ФИО1 указал, что он является владельцем указанных гаражных боксов, расположенных в Гаражно-строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <...>. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Земля на которой построены данные боксы, отведена Постановлением № ри 28.01.1993г. администрацией Калининского района г.Новосибирска для организации гаражно-строительного кооператива «Локомотив». В настоящее время оформить права на земельный участок, занятый зданиями гаражей ГСК «Локомотив», возможно только при условии предоставления свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание или расположенное в нем помещение. Учитывая вышеизложенное, истец полагает, что возможно признать за ним право собственности на спорные гаражные боксы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - ГСК «Локомотив» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК «Локомотив».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей, земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст.ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

На основании постановления администрации Калининского района г. Новосибирска от 28 января 1993 года № 21 организован Гаражно-строительный кооператив «Локомотив», с ориентировочным расчетом на 700 гаражей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, следует, что ГСК «Локомотив» был зарегистрирован в качестве юридического лица 17 апреля 2003 года.

Представлено разрешительное письмо № № от 24 февраля 1993 года, из которого следует, что Комитет архитектуры и градостроительства Мэрии г.Новосибирска поставил на рассмотрение Мэрии г.Новосибирска вопрос о согласовании места расположения 2-3 этажных капитальных гаражей Гаражно-строительного кооператива «Локомотив» на земельном участке площадью 3,7 га в Калининском районе г. Новосибирска.

На основании заключения Новосибирского городского центра Госсанэпиднадзора № К-15-44 от 30 апреля 1994 года земельный участок в Калининском районе по ул. Курчатова в коммунально-складской зоне микрорайона № 5 ж/м «Снегири» пригоден для строительства 2-3 этажных капитальных гаражей Гаражно-строительного кооператива «Локомотив».

В соответствии с сообщением от 21 мая 1993 года № № Комитет по экономике Мэрии г.Новосибирска согласовал строительство 2-3 этажных капитальных гаражей в коммунальной зоне м/р «Снегири» при условии оплаты за инженерное обустройство и за право застройки площадки.

Кроме того, согласно сообщению от 16 июня 1993 года № №, проектирование и строительство гаражей ГСК «Локомотив» было согласовано также с администрацией Калининского района г. Новосибирска.

Согласно заключению Новосибирского городского комитета по экологии и природным ресурсам г. Новосибирска от 16 августа 1995 года № №-У земельный участок в Калининском районе по ул. Курчатова пригоден для размещения капитальных гаражей Гаражно-строительного кооператива «Локомотив».

Кроме того, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.

Как видно из технических паспортов нежилое помещение по ул. Курчатова ГСК «Локомотив», состоит из боксов гаражных общей площадью 758,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Промжилпроект», несущие и ограждающие конструкции гаражного блока «А» ГСК «Локомотив» по адресу: <...> выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 28 января 2015 года № № размещение ГСК «Локомотив», расположенного по <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению ООО «Эксперт 01», конструктивное исполнение и посадка гаражного бокса (боксы № №) блока №5 ГСК «Локомотив» по ул. <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно справки председателя ГСК «Локомотив» следует, что ФИО1 является членом ГСК «Локомотив», имеет право собственности на гаражный бокс №№, расположенный по <адрес>, паевые взносы за вышеуказанные гаражные боксы внесены полностью.

Учитывая факт длительного размещения указанных гаражей на земельном участке, который выделялся для строительства гаражей, и эксплуатируется именно в этих целях, дальнейшая безопасная для жизни людей эксплуатация которых возможна, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд учитывает и тот факт, что ответчик мэрия г. Новосибирска не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Локомотив» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражные боксы №№ №, общей площадью 113,8 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение – гаражные боксы № № общей площадью 113,8 кв.м., расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Локомотив» по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2017 года.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2120/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь А.А.Кустов

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья