Решение № 2-465/2019 2-465/2019~М-129/2019 М-129/2019 от 14 января 2019 г. по делу № 2-465/2019

Дело №2-465/2019г. *

УИД 33RS0015-01-2019-000155-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» апреля 2019 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ковбасюка А.Н.,

при секретаре Булычевой Н.А.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО * о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации * о признании права собственности на гараж, в обоснование которого указал, что 14.10.2014 года он приобрел в собственность гараж 65,5 кв.м., расположенный по адресу: * во дворе * на основании договора купли-продажи имущества ПАО «Росбанк» и акту приема-передачи имущества. Ране гараж принадлежал ПАО «Росбанк» на основании акта передачи имущества банка ОВК земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежал истцу на праве бессрочного безвозмездного пользования. Истцом указано, что в настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку адрес гаража совпадает с адресом здания, принадлежащего ему на праве собственности. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, арестов на гараж не имеется, в залоге не находится, иным образом не обременен. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный гараж.

С учетом уточнения исковых требований истец просил суд признать за ним право собственности на гараж (на 3 бокса), лит. «Г», общей площадью 65,8 кв. метра, расположенный по адресу: *.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы уточненного искового заявления, просил суд его удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика администрации * ФИО2, действующий на основании доверенности * от * в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Публичное акционерное общество «Мобильные ТелеСистемы» Филиал ПАО «МТС» в г. В. ФИО3, действующая на основании доверенности * от * в судебном заседании указала, что материалы дела не содержат сведений, что земельный участок, на котором расположен гараж выделялся под возведение объектов капитального строительства в установленном порядке, а также сведения об оформлении с истцом земельных правоотношений на указанный земельный участок. Гараж, о правах на который заявлено истцом, подпадает под признаки самовольной постройки, поскольку в материалах дела отсутствует разрешение на установку гаража с заявленными техническими характеристиками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Заявленный истцом факт владения гаражом с 2014 года по настоящее время основанием для удовлетворения исковых требований не является, поскольку гараж создавался в качестве объекта недвижимого имущества, а наличие экспликации и технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по * и * от *, недостаточно для признания сооружения объектом недвижимости. В материалах дела отсутствует документация, свидетельствующая о том, что на возведение гаража было выдано соответствующее разрешение на строительство, а также документация, подтверждающая ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу.

Третье лицо Петушинское РайПО, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело без участия его представителя, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме и просило их удовлетворить.

Третьи лица Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд путем признания права.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилых помещений от * ФИО1 приобрел в собственность у ОАО Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» нежилые помещения, назначение: конторское, общая площадь 1737,2 кв.м., этаж 1,2, кадастровый (или условный) *,1-45А, находящиеся по адресу: 601143, * (л.д.17-18).

Согласно акту приема-передачи к Договору купли-продажи нежилых помещений от * Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» в лице заместителя регионального директора - директора ОО «Владимирский» Ярославского филиала ОАО АКБ «Росбанк» ФИО4 передал ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.10,2014 года нежилое помещение (гараж ан три бокса) общей площадью 65,5 кв.м., расположенные по адресу: * (л.д.19).

Согласно технического паспорта на здание гараж от *, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по * и * следует, что здание-гараж, расположенный по адресу: *, Московская *, год постройки 1994 имеет общую площадь 65,5 кв.м. (л.д. 6-16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *, выданной Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * нежилое помещение, с кадастровым номером *, имеет площадь 140,7 кв.м, расположенный по адресу: *, правообладатель: ОАО Банк «Центральное Общество Взаимного Кредита», дата государственной регистрации права (договор купли-продажи недвижимости) *, ОАО «Мобильные ТелеСистемы», дата государственной регистрации права *, ФИО1, государственной регистрации права * (л.д.33-34).

Уведомлением об отказе в государственном кадастровом учете Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * от * ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером *, расположенном по адресу: * (л.д.44).

Земельный участок, на котором расположен гараж в соответствии со свидетельством от *, имеющий общую площадь 4039 предоставлен ООО «Агенство недвижимости «СБС-Агро» на праве постоянного бессрочного пользования.

Выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером *, расположенному по адресу: * подтверждается, что он имеет разрешенное использование для размещения объектов торговли, общественного питания, административных и офисных зданий. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Из технического плана здания (л.д.67-80) следует, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером * и имеет уточненную площадь 65,8 кв. метров.

В настоящее время помещениями в здании по адресу: *. владеет истец и третьи лица, которые в своих письменных отзывах не возражали против удовлетворения иска, указав, что не осуществляют владение и пользование гаражом.

Правила землепользования и застройки МО * не имеют запрета на размещение гаража в границах земельного участка, предоставленного для размещения объектов торговли, общественного питания, административных и офисных зданий.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гараж приобретенный истцом на основании договора-купли продажи приобретен истцом на законных основаниях, правопритязаний третьих лиц на объект не имеется, и у ФИО1 возникло право собственности на указанный объект недвижимости.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, лит. «Г», общей площадью 65,8 кв. метра, расположенный по адресу: *.

Принятое по делу решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Петушинский районный суд, в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

*.

Судья * А.Н. Ковбасюк