Решение № 2-371/2018 2-371/2018 ~ М-71/2018 М-71/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-371/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> -

у с т а н о в и л :

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просит суд внести в ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1209 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, №, по фактическому землепользованию в координатах:

Номер

Уточненные координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № предназначенный для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому землепользованию в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свои требования истцы обосновывают тем, что им на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, №, ФИО4, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1209 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., предназначенный для ведения садоводства.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными, границы земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН установлены, однако в 2017 г. выяснилось, что при установлении границ земельных участков была допущена реестровая ошибка, т.е. границы земельных участков, имеющиеся в ЕГРН, не совпадают с фактическими границами земельных участков (участки огорожены, на участках расположены жилые дома, хозяйственные постройки), границы земельных участков, содержащиеся в ЕГРН смещены на смежные земельные участки и на земли общего пользования – дорогу.

При уточнении местоположения границ земельных участков кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым № принадлежащего на праве собственности ответчику – ФИО6, а также земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Истцы полагают, что при установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, предположительно связанная со сменой системы координат на МСК-50, поскольку споров по границам участков по существующим ограждениям (забору) у нас с ответчиками нет.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков исковые требования признала, представитель в соответствии с доверенностью имеет право на признание иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве собственности праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1209 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 50№ площадью 900 кв.м., предназначенный для ведения садоводства.

Границы земельного участка в ЕГРН внесены.

При уточнении местоположения границ земельных участков истцов было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику – ФИО6, а также земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности ФИО1.

Согласно заключения кадастрового инженера при установлении границ земельных участков ответчиков была допущена реестровая, так как фактические границы земельных участков ответчиков не совпадают с границами внесенными в ЕГРН.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцам в реализации их права на установление границ принадлежащих им земельных участков по фактическим границам.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда возможно только путем исключения границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН и установления новых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящего гражданского дела не представляется возможным, так как в этом случае они могут налагаться на границы других земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленный истцами межевой план соответствует требованиям действующего законодательства.

В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит Закону и не нарушающее прав и интересов иных лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет исковые требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, удовлетворить.

Внести в ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1209 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> принадлежащего ФИО2 в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов