Решение № 2-1277/2018 2-1277/2018~М-1126/2018 М-1126/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1277/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 октября 2018 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р. с участием представителя истца ФИО1 –ФИО4, при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР <адрес> был выделен земельный участок на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство жилого дома. В период действия договора аренды земельного участка истец начал строительство жилого дома, дом был возведен в 2017 году. В продлении договора было отказано, ввиду того, что дом не был достроен в период действия договора. По нынешнее время он продолжает пользоваться земельным участком, производя арендную плату по нему, как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. Поскольку в настоящее время срок договора аренды земельного участка истек во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4 исковые требования полностью поддержала по додам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес>, третьи лица: администрация МР <адрес>, Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес>, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель третьего лица - отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Поскольку приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, обеспечению его конституционных прав и интересов, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве аренды на 3 года предоставлен земельный участок площадью 1418 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. Комитету по управлению собственностью по <адрес> поручено подготовить договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> и ФИО1. заключен договор аренды № для ведения личного подсобного хозяйства, по условиям которого истцу предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1418 кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:19:150908:292 по адресу: РБ, <адрес>

Согласно п. 6.3 договора аренды, по истечении срока действия договора, указанного в п. 2.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подпункт 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №. По Акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО1

Как усматривается из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продлен срок аренды земельного участка площадью 1418 кв. м, с кадастровым номером 02:19:150908:292 по адресу: РБ, <адрес> на 3 года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> по управлению собственностью по <адрес> поручено подготовить проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> и ФИО1. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером 02:19:150908:292 по адресу: РБ, <адрес>

В период действия заключенного договора аренды земельного участка ФИО1 с получением разрешения на строительство, в 2017 году был возведен жилой дом общей площадью 97 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании пунктов 2, 3 статьи 264 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Как следует из представленного на обозрение суда разрешения на строительство № RU03519000-100 следует, что администрация МР <адрес> РБ руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешила строительство ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РБ, <адрес> имеется жилой дом общей площадью 97 кв.м (литера А), навес (литера а), гараж (литера Г), уборная (литера I).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования МР <адрес> Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета МР <адрес> РБ №з от ДД.ММ.ГГГГ

Информация Управления Росреестра по <адрес> и БТИ свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей 97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Камалов