Решение № 2-2942/2017 2-2942/2017~М-2460/2017 М-2460/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-2942/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Ждановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2942/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г.Иркутска обратилась ФИО1 с иском к Управлению Росреестра по Иркутской области о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим.

Определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 11.07.2017 в качестве соответчика привлечен к участию в деле ФИО2

Определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 11.07.2017 принят отказ ФИО1 от исковых требований к Управлению Росреестра по Иркутской области, в этой части производство по настоящему гражданскому делу пркарщено.

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что <Дата обезличена> на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, условный <Номер обезличен>. Оплата по договору купли-продажи была произведена с использованием средств материнского капитала. Переход права собственности на дом был зарегистрирован, она (истец) является собственником, что подтверждается свидетельством от <Дата обезличена> № <адрес обезличен>. При этом, в связи с тем, что на момент регистрации перехода права оплата по договору (перечисление материнского капитала) произведена не была, имеется обременение на жилой дом – ипотека в силу закона. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства были перечислены ею (истцом) продавцу <Дата обезличена>. Однако внесудебное прекращение ипотеки невозможно по причине смерти продавца – ФИО3 Единственным наследником ФИО3 является ее супруг - ФИО2 Факт прекращения прав по договору от <Дата обезличена> подтверждает факт отсутствия права на получение денежных средств в конкурсной массе в виду оплаты еще в 2011 году. На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим обременение – ипотеку в силу закона, в отношении жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., инв. <Номер обезличен>, лит. А, по адресу: <адрес обезличен>, ул. освобождения, <адрес обезличен>, условный номер <Номер обезличен>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, со слов представителей просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 указала, что ФИО2 действительно является единственным наследником ФИО3, которая еще при жизни полностью получила оплату за проданную истице квартиру. Никаких претензий как наследник он не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Отделения Пенсионного фонда РФ по Иркутской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата обезличена> между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в общую долевую собственность, по ? долю на жилой одноэтажный дом, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, условный номер отчуждаемого объекта <Номер обезличен>, стоимостью 352 000 рублей.

В соответствии с Дополнительным соглашением от <Дата обезличена> к договору купли-продажи от <Дата обезличена> пункты 4, 5 договора купли-продажи от <Дата обезличена> изложены в скудеющей редакции: «Цена продаваемого недвижимого имущества составляет 352 000 рублей. Расчеты между сторонами производится путем перечисления средств материнского капитала на счет 42306.8101.1835.0040784 в Байкальском банке Сбербанка <адрес обезличен>, открытого на имя ФИО3 Передача продаваемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Перечисление денежных средств на расчетный счет продавца в размере цены договора осуществляется до 30.06.2011».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФР в Свердловском районе г.Иркутска <Дата обезличена>, денежные средства в размере 352 000 рублей были переведены на приобретение жилья <Дата обезличена>.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО3

Согласно свидетельству о смерти серии II-СТ <Номер обезличен> ФИО3 умерла <Дата обезличена>, о чем составлена запись акта о смерти <Номер обезличен>.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

После смерти ФИО3 нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области А.О.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследником имущества после смерти ФИО3 является ее сын - ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать обременение – ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., инв. <Номер обезличен>, лит. А, по адресу: <адрес обезличен>, условный номер <Номер обезличен>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Васина Л.И.