Решение № 2-346/2017 2-346/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-346/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11мая 2017 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на этот жилой дом,

установил:

истица ФИО1 обратилась в Одоевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на этот жилой дом. Свои требования обосновывает тем, что ей на основании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,- что подтверждается повторными свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с целью улучшения жилищных условий была проведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого дома, расположенного на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,- который, согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Тульской области «Областное БТИ», в процессе реконструкции жилого дома (литер А) произошло изменение внешних и внутренних параметров, увеличение его частей за счет перепланировки и переустройства в жилом доме (литер А), строительства жилой пристройки (литер А 1) на месте демонтированной постройки (литер а), строительства холодной пристройки (литер а) и мансарды (литер а 1) с балконом, в результате общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв. м и составила <данные изъяты> кв.м. В результате выполненной перепланировки образовались жи-лые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также коридор площадью <данные изъяты> кв.м, площадь кухни уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м. В процессе строительства произведены работы по созданию пристроек к основному строению (литер А): жилой пристройки (литер А 1), холодной пристройки (литер а) и мансарды (литер а 1) с балконом. В результате образовались вспомогательные помещения: (литер А 1) - коридор площадью <данные изъяты> кв. м., гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м, ванная комната площадью <данные изъяты>2 кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, (литер а 1) - мансарда площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, балкон площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома (литер А) с учетом произведенных работ по строительству жилой пристройки (литер А 1), холодной пристройки (литер а) и мансарды (литер а 1) с балконом, расположенного по адресу: <адрес>, - работоспособное. Техническое состояние несущих строи-тельных конструкций возведенных строений (литер А 1) - жилой пристройки, (литер а) - холодной пристройки, (литер а 1) - мансарды с балконом, расположенных по адресу: <адрес>, - исправное. Необходимость в проведении ремонтно - восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно - строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переуст-ройстве жилого дома (литер А) с учетом произведенных работ по строительству жилой пристройки (литер А 1), холодной пристройки (литер а) и мансарды (литер а 1) с балконом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", свода правил СП 55.13330.2011 г. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 г. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», свода правил СП 42.13330-2011 г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», свода правил СП 62.13330-2011 г. «Газораспре-делительные системы, актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (ред. от 10.12.2012 г.), приказа МЧС России от 24.04.2013 г. №288 (ред. от 18.07.2013 г.) об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям», Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» ( с изменениями на 2 августа 2016 г.), Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жили-щного фонда», Постановления Главного государственного Санитарного врача РФ от 10. 06.2010 г. №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 (ред. от 27.12.201о г.). Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истица ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, своевременно, в зал суда не явилась.

Представитель истицы адвокат Ермилов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик администрация муниципального образования Одоевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представителя в зал суда не направил, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, возражений против иска не имеет.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при настоящей явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4000 кв.м в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>,- и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, - на основании договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома.

В силу договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, продавец А. продала покупателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>,- и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

В соответствии с кадастровой выпиской на здание – жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 56,6 кв.м.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.- имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из <данные изъяты>, а также балкона площадью <данные изъяты> кв.м. На возведение лит. А1, лит. а, лит. а1 разрешение не предъявлено. Правообладателем жилого дома указана ФИО1

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Тульской области «Областное БТИ», в процессе реконструкции жилого дома (литер А) произошло изменение внешних и внутренних параметров, увеличение его частей за счет перепланировки и переустройства в жилом доме (литер А), строительства жилой пристройки (литер А 1) на месте демонтированной постройки (литер а), строительства холодной пристройки (литер а) и мансарды (литер а 1) с балконом, в результате общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв. м и составила <данные изъяты> кв.м. В результате выполненной перепланировки образовались жи-лые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также коридор площадью <данные изъяты> кв.м, площадь кухни уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м. В процессе строительства произведены работы по созданию пристроек к основному строению (литер А): жилой пристройки (литер А 1), холодной пристройки (литер а) и мансарды (литер а 1) с балконом. В результате образовались вспомогательные помещения: (литер А 1) - коридор площадью <данные изъяты> кв. м., гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м, ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, (литер а 1) - мансарда площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, балкон площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка (литер а) площадью 8,7 кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома (литер А) с учетом произведенных работ по строительству жилой пристройки (литер А 1), холодной пристройки (литер а) и мансарды (литер а 1) с балконом, расположенного по адресу: <адрес>, - работоспособное. Техническое состояние несущих строи-тельных конструкций возведенных строений (литер А 1) - жилой пристройки, (литер а) - холодной пристройки, (литер а 1) - мансарды с балконом, расположенных по адресу: <адрес>, - исправное. Необходимость в проведении ремонтно - восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно - строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переуст-ройстве жилого дома (литер А) с учетом произведенных работ по строительству жилой пристройки (литер А 1), холодной пристройки (литер а) и мансарды (литер а 1) с балконом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", свода правил СП 55.13330.2011 г. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 г. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», свода правил СП 42.13330-2011 г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», свода правил СП 62.13330-2011 г. «Газораспре-делительные системы, актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (ред. от 10.12.2012 г.), приказа МЧС России от 24.04.2013 г. №288 (ред. от 18.07.2013 г.) об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям», Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» ( с изменениями на 2 августа 2016 г.), Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жили-щного фонда», Постановления Главного государственного Санитарного врача РФ от 10. 06.2010 г. №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 (ред. от 27.12.201о г.). Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу положений п.1 ст.218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок, получено разрешение на строительство, соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что «иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав," положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Реконструкцией, перепланировкой, переустройством и эксплуатацией жилого дома ФИО1 не нарушила интересы ни одной из государственных и муниципальных служб. Указанный жилой дом не нарушает ничьих прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ответчику администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на этот жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,- общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,- в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение подлежит регистрации в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд.

Председательствующий Л.В. Валицкая