Решение № 2-697/2020 2-697/2020~М-698/2020 М-698/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-697/2020

Дело № 2-697/2020

УИД 43RS0018-01-2020-001268-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 29 октября 2020 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

при помощнике судьи Маниной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации г. Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что постановлением Мэрии г. Котельнича <№> от <дд.мм.гггг> ему за счет свободных земель города предоставлен участок под строительство индивидуального гаража в районе <адрес>. <дд.мм.гггг> ему выдано разрешение <№> на строительство кирпичного гаража. <дд.мм.гггг> с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Котельнича заключил договор аренды земли для эксплуатации гаража. На указанном земельном участке в <дд.мм.гггг> г. своими силами и за свой счет возвел нежилое строение – гараж. Данным гаражом пользуется по настоящее время, но не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика администрации г. Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился. Глава города Лыков А.В. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. В отзыве указал, что земельный участок, на котором построен спорный гараж, согласно Правилам землепользования и застройки г. Котельнича, утвержденным решением Котельничской городской Думы Кировской области от <дд.мм.гггг><№>, находится в территориальной зоне коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа. Учитывая, что кирпичный гараж построен ФИО1 в соответствующей территориальной зоне, в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражей, длительное время им эксплуатируется, администрация г. Котельнича не возражает против признания права собственности на спорный гараж за истцом.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился. И.о. начальника управления ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. В отзыве указала, что по состоянию на <дд.мм.гггг> в ЕГРН отсутствуют записи о спорном помещении гаражного бокса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Мэрии г. Котельнича <№> от <дд.мм.гггг> истцу ФИО1 предоставлен за счет свободных земель города под строительство индивидуального кирпичного гаража участок, расположенный в районе <адрес> (л.д. <...>).

На основании постановления <№> от <дд.мм.гггг> ФИО1 главным архитектором города выдано разрешение <№> от <дд.мм.гггг> для размещения на земельном участке в массиве гаражей в районе <адрес> кирпичного гаража (л.д. <...>).

<дд.мм.гггг> между ФИО1 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Котельнича Кировской области заключен договор аренды <№> вышеуказанного земельного участка площадью <...> кв.м. для эксплуатации гаража, договор заключен на срок 50 лет (л.д. <...>). Договор зарегистрирован в Котельничском горкомземе.

Из заявления следует, что на арендуемом земельном участке в <дд.мм.гггг> году истец построил кирпичный гараж.

Согласно копии технического плана спорный объект имеет площадь <...> кв.м. (л.д. <...>).

Постановлением администрации г. Котельнича Кировской области <№> от <дд.мм.гггг> объекту адресации – нежилому помещению площадью <...> кв.м., расположенному в нежилом здании площадью <...> кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№> присвоен адрес: <адрес>, помещение <...> (л.д. <...>).

Справкой управления имуществом и земельными ресурсами <адрес> от <дд.мм.гггг> подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <...> кв.м., предоставлен ФИО1 в аренду на основании договора от <дд.мм.гггг><№>, земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Арендная плата за <...> внесена в полном объеме.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО городской округ город Котельнич Кировской области от <дд.мм.гггг> спорное нежилое помещение гаража площадью <...> кв.м. не числится в данном реестре.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости и записи о правах на здание, в котором расположен данный гаражный бокс.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гаражный бокс построен истцом для себя с разрешения компетентных органов, на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Регистрации права собственности истца на гаражный бокс невозможна из-за отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителями ответчика, третьими лицами возражений на иск не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для:

- составления технического плана на здание гаражей, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа № 953 на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана;

- осуществления государственного кадастрового учета здания гаражных боксов и расположенного в нем спорного объекта;

- осуществления государственной регистрации прав на спорный объект.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Шабалина