Апелляционное определение № 02-5653/2025 02-5653/2025~М-3117/2025 33-60558/2025 М-3117/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 02-5653/2025

Судья: фио Дело № 33-60558/2025 (II инстанция)

№ 2-5653/2025 (I инстанция)

УИД 77RS0014-02-2025-005546-94


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Ортун К.Ч.,

рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО СЗ «ПЛАМ» на решение Лефортовского районного суда адрес 14 июня 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) фактически понесенные расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о выплате фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), начиная с 01.01.2026 года по день фактического исполнения обязательств, но не более стоимости фактически понесенных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма»,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ», в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу фактически понесенные расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2026 года и по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по приемке квартиры в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 17.09.2022 года между ФИО1 (участник) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Руставели 14-2.3(кв)-1/21/9(2) (АК), в соответствии с которым ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 313, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 45,50 кв.м, количество комнат: 2. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме. 02.02.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Для установления размера и стоимости недостатков истец обратился в ООО «ЮС ГРУПП». Согласно заключению № фиоАН.2240.03-2025 стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, в жилом помещении составляет сумма Истец произвел оплату ремонтно-строительных работ по договору в размере сумма

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик ООО СЗ «ПЛАМ» по доводам, указанным в апелляционной жалобе, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Судебная коллегия, выслушав представителя ответчика по доверенности фио, представителя истца по доверенности фио, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.09.2022 года между ответчиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Руставели 14-2.3(кв)-1/21/9(2) (АК)

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 313, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 45,50 кв.м, количество комнат: 2.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

02.02.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

Для установления размера и стоимости недостатков истец обратился в ООО «ЮС ГРУПП».

Согласно заключению № фиоАН.2240.03-2025 стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, в жилом помещении по адресу: адрес, составляет сумма

26.06.2025 года между ФИО1 (заказчиком) и фио (подрядчик) заключен договор подряда № 03-06, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить для заказчика ремонтно-отделочные работы жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, на условиях, указанных в настоящем договоре. Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его в порядке и сроки, которые оговорены сторонами в настоящем договоре.

В соответствии с п.1.2 договора дата начала работ 27.06.2025 года, дата окончания выполнения работ 01.10.2025 года.

Общая стоимость работ по настоящему договору составляет сумма (п.2.1).

В соответствии с п.п.2.2, 2.3 заказчиком оплачивается исполнителю аванс в размере сумма, оставшаяся сумма в размере сумма оплачивается заказчиком исполнителю по окончанию ремонтно-восстановительных работ.

Согласно чека № 20005q8gei от 27.06.2025 года истец произвел оплату ремонтно-строительных работ по договору № 03-06 от 26.06.2025 года в размере сумма, то есть фактически понес расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, руководствуясь положениями статей 15, 309, 310 ГК РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд первой инстанции пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, а также полежат удовлетворению производные требования о компенсации морального вреда, неустойки и судебных расходов.

Выражая несогласие с принятым по делу решением, ответчик указывает на отсутствие со стороны истца доказательств фактических расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 введен в действие абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ № 326, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Истцом не представлены относимые и достаточные доказательства, подтверждающие фактические расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Представленное истцом заключение № фиоАН.2240.03-2025 таким доказательством не является, так как определяет предполагаемые расходы, которые истец должен будет понести для устранения выявленных недостатков.

В заседании судебной коллегии представитель истца также пояснил, что на дату вынесения обжалуемого решения ремонт в квартире истца не производился.

Учитывая, что истцом не представлены доказательства фактических расходов по устранению строительных недостатков, то судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с постановлением нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес 14 июня 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» возмещении расходов на устранение строительных недостатков, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено: 27.01.2026 г.

Председательствующий:

Судьи: