Решение № 2-3515/2017 2-403/2018 2-403/2018 (2-3515/2017;) ~ М-3167/2017 М-3167/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-3515/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№2-403/2018
13 февраля 2018 года
город Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего К.В. Стойкова

при секретаре Г.У. Туракуловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района, Администрации <адрес> МО о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок площадью 1500,04 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке в ноябре 2009 года ФИО1 начал строительство жилого дома, в настоящее время дом не достроен. Учитывая, что объект был возведен без соответствующего разрешения и является самовольной постройкой, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в стадии незавершенного строительства, поскольку постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает опасность для окружающих.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>, а также в качестве третьего лица Департамент <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотрено в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения, просил принять решения на усмотрение суда, без участия представителя.

Представитель ответчика Администрации Московского МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора мены земельными участками от №., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за номером №, свидетельства о государственной регистрации права от №., ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справки Администрации Московского МО <адрес> от №. №, уведомления о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Администрацией <адрес> муниципального района №. ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на строительство.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на жилой дом в стадии незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Согласно заявлениям смежных собственников земельных участков ФИО3 участок №, ФИО4 участок №, ФИО5 участок № их прав не нарушены.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку незавершенный строительством объект возведен на земельном участке, находящемся в собственности у истца, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилых домов, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО1 путем признания права на незавершенный строительством объект (жилой дом).

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года.

Судья (подпись) К.В. Стойков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>