Решение № 2-2439/2019 2-2439/2019~М-1732/2019 М-1732/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2439/2019

№2-2439/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

20 ноября 2019 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителя из договора долевого строительства,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителя из договора долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1:

- стоимость устранения недостатков в размере 67 162,84 руб.;

- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 162,84 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.;

- сумму штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 68 162,84 руб.;

- расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 15 640 руб.;

- расходы по оформлению доверенности в размере 664,70 руб.;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 7 820 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 087 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов

№2-2439/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителя из договора долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ ИСК ГО г. Уфа РБ» о защите прав потребителя из договора долевого строительства. В обоснование иска указал, что между ФИО1 (далее - Участник) и Акционерным Обществом "Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (сокращенное наименование АО « СЗ ИСК г. Уфы» (далее – Застройщик) заключен Договор № - участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., (далее – Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира №, в жилом доме № по улице <адрес> адрес: жилой дом № со встроенно-пристроенными помещениями на территории, ограниченной <адрес> и территорией СОШ № в <адрес> городского округа <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером №, отведенном Застройщику в соответствии с постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны Участника условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата стоимости квартиры в размере 2 161 170, 00 рублей произведена в полном объеме и сроки предусмотренные Договором. Согласно акта Экспертного исследования № № ООО «<данные изъяты> Н. экспертизы на соответствия качества отделочных работ согласно СНиП (СП, ГОСТ) в объекте недвижимости являющимся предметом договора долевого участия были выявлены существенные отступления от качества установленных действующими строительными нормами и правилами. Стоимость Устранения выявленных недостатков составляет 172 140 рублей. Стоимость услуг Э. составила 40 000 рублей. Просит суд: Взыскать с АО «СЗ ИСК г. Уфы» в пользу ФИО1 выявленных несоответствий и дефектов на сумму 172 140 рублей; Взыскать с АО «СЗ ИСК г. Уфы» в пользу ФИО1 неустойку в соответствии со ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1721,40 рубль); Взыскать с АО «СЗ ИСК <адрес>» в пользу ФИО1 за проведенную Н. экспертизу на сумму 40 000,00 рублей; Взыскать с АО «СЗ ИСК <адрес>» в пользу ФИО1 причиненный моральный вред в размере 10 000,00 рублей; Взыскать с АО «СЗ ИСК <адрес>» в пользу ФИО1 стоимость оплаченных услуг представителя в размере 20 000,00 рублей; Взыскать с АО «СЗ ИСК <адрес>» в пользу ФИО1 стоимость оформления нотариальной доверенности в размере 1 700,00 рублей; Взыскать с АО «СЗ ИСК г. Уфы» в пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы требований в соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика исковые требования не признала, просила отказать по доводам отраженным в отзыве на исковое заявление.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимается расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между ФИО1 (далее - Участник) и Акционерным Обществом "Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан" (сокращенное наименование АО « СЗ ИСК г. Уфы» (далее – Застройщик) заключен Договор № - участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «11» августа 2014 г., (далее – Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Далее судом установлено, что объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира №, в жилом доме № по улице № Строительный адрес: жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями на территории, ограниченной улицами <адрес> и территорией СОШ № в <адрес> городского округа город Уфа. На земельном участке с кадастровым номером №410, отведенном Застройщику в соответствии с постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды земельного участка № от 26.04.2013г.

Со стороны Участника условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата стоимости квартиры в размере 2 161 170, 00 рублей произведена в полном объеме и сроки предусмотренные Договором.

Согласно акта Экспертного исследования № № ООО «ЦКК» независимой экспертизы на соответствия качества отделочных работ согласно СНиП (СП, ГОСТ) в объекте недвижимости являющимся предметом договора долевого участия были выявлены существенные отступления от качества установленных действующими строительными нормами и правилами. Стоимость Устранения выявленных недостатков составляет 172 140 рублей.

Стоимость услуг эксперта составила 40 000 рублей.

В связи с чем размер неустойки предусмотренной ст.23 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» представляется следующим образом: <данные изъяты> сумма неустойки, А – сумма выявленных несоответствий и дефектов по независимой экспертизе; 1% - размер неустойки предусмотренный ст.23 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» В - количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной экспертизы выполненной экспертом ООО «АНЭ» от ДД.ММ.ГГГГ качество строительных и отделочных работ, выполненных в квартире № расположенной по адресу: <адрес> требованиям СНиП и ГОСТ и другим строительным нормам не соответствует. Несоответствие выявленных дефектов выражается в следующем: конструкция стяжки пола не соответствует требованиям существующих нормативов; конструкций откосов стен и перегородок и их покрытий имеют отклонения от требований существующих нормативов; конструкция стеклопакетов не соответствует требованиям существующих нормативов; качество покрытия потолков не соответствует требованиям существующих нормативов. Все дефекты являются значительными и устранимыми. Сметная стоимость работ по устранению дефектов составляет 67 162,84 рублей.

Суд полагает возможным руководствоваться экспертным заключением судебного эксперта ООО «АНЭ» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков в квартире основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 2 648, 13 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, составляет 67 162,84 руб.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика АО «СЗ ИСК г.Уфы» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 67 162,84 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В целях дополнительной правовой защиты потребителя, как слабой стороны в правоотношении, порядок компенсации морального вреда установлен ст. 15 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда с ответчика подлежат удовлетворению в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика АО «СЗ ИСК г.Уфы» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной с ответчика суммы в размере 68 162,84 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу досудебной и судебной помощи представителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя, а также принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, суд признает разумным и справедливым возместить истцу указанные расходы в размере 7820рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 15640 рублей, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 664,70рублей.

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ назначена экспертиза, порученная экспертам ООО «Ассоциация Н. Э.», расходы по оплате которой возложены на ответчика.

Из материалов дела усматривается, что экспертиза по делу проведена, между тем, оплата в размере 35 000 рублей за проведение экспертизы до сих пор не произведена.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу ООО «Ассоциация Н. Э.» о взыскании расходов на проведение экспертизы по гражданскому делу № в размере 35 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, в размере 4087 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителя из договора долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1:

- стоимость устранения недостатков в размере 67 162,84 руб.;

- неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 162,84 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.;

- сумму штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 68 162,84 руб.;

- расходы на оплату услуг Н. Э. в размере 15 640 руб.;

- расходы по оформлению доверенности в размере 664,70 руб.;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 7 820 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ООО «Ассоциация Н. Э.» расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 087 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов