Решение № 2-627/2018 2-627/2018~М-497/2018 М-497/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-627/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

с участием представителя истицы - ФИО1,

представителя ответчицы ФИО7 - Пономарева С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску представителя по доверенности ФИО1 в интересах ФИО8 к ФИО12, ФИО7, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

представитель по доверенности ФИО2 в интересах ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли – продажи домовладения, согласно которого ответчики продали, а истица купила домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией нотариального удостоверенного договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО10, под реестровым №.

Однако, в установленном на тот момент порядке (ст.227 ГК Украины) истица не зарегистрировала свое право собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный по вышеуказанному адресу в Симферопольском БТИ, в связи с чем, не может распорядиться принадлежащем ей имуществом.

Истица принимала меры к возможной регистрации за собой права собственности на жилой дом, получив в Филиале ГУП РК «КрымБТИ» справку, согласно которой право собственности на данный жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками зарегистрирован за ответчиками.

Также истица обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО10, под реестровым №. Однако, государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истице в этом было отказано, что подтверждается копией уведомления об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в настоящее время, в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, истица не может осуществлять действия по распоряжению данным имуществом.

В судебное заседание истица ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 по доверенности ФИО1, иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчица ФИО12 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебное заседание ответчица ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО7 по ордеру – адвокат Пономарев С.С., о принятии решения на усмотрение суда, не возражал.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы ФИО8 по доверенности ФИО1, представителя ответчицы ФИО7 по ордеру – адвоката Пономарева С.С., их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 158 ГК РФ предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что объектом спора является жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, жилой площадью 12,7 кв.м, общей площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведений адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета Отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно сведений адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета Отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес> ФИО4 зарегистрированной, снятой с регистрационного учета не значится

Согласно копии договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №), удостоверенного ФИО10, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы, ФИО3 и ФИО4 передают по ? доле каждой в собственность покупателя ФИО6, а покупатель принимает у продавцов за обговоренную денежную сумму на условиях этого договора домовладения, находящегося по адресу: Украина, Автономная <адрес>, расположенный на земельном участке земель жилой и общественной застройки Богатовского сельского совета, предоставленного для обслуживания жилого дома и хозяйственных строений. Домовладение, которое отчуждается, принадлежит продавцам на основании Свидетельств о праве на наследство по закону каждой на ? долю, выданных ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО9 за р. №, 1458, зарегистрировано Симферопольским БРиТИ в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи 12 в книге №. Право собственности на приобретенное домовладение у покупателя возникает в соответствии со ст.334 ГК Украины с момента государственной регистрации этого договора (л.д.5).

Согласно копии извлечения из Государственного реестра сделок, номер извлечения: №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ 15:30, извлечение выдано: ФИО13 государственная нотариальная контора, номер правоотношения: №, наименование правоотношения: договор купли – продажи, дата нотариального удостоверения: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариальных действий: №, документ удостоверен: АР Крым, ФИО13 государственная нотариальная контора, ФИО10, Бланки: ВКВ №, предмет сделки: домовладение, адрес: АР Крым, <адрес>, отчуждатель: ФИО3, отчуждатель: ФИО4, приобретатель: ФИО6 (л.д.6).

Согласно копии сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. зарегистрировано за: ФИО5 – ? доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Белогорской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, за р. №; за: ФИО3 – ? доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Белогорской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, за р. № (л.д.7).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инв. №, адрес: <адрес>, площадь: 38,8 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1959, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: Литера А, А1.

Согласно копий похозяйственных книг <адрес>: №, 2011-2015 г.г., л.с 499-3; №, 2015-2019 г.г., л.с. 1/7 – жилой дом по адресу: <адрес>, значится за ФИО6.

В соответствии с копией уведомления об отказе в государственной регистрации прав за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена, в связи с отсутствием ответов на межведомственные запросы необходимые для проведения государственной регистрации, направленные в ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь и Нотариусу ФИО11 В течение срока приостановления ответы на межведомственные запросы были получены. Согласно полученного ответа ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> право на здание зарегистрировано за третьими лицами. В связи с чем, было отказано в проведении государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что при заключении договора купли – продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, все существенные условия были соблюдены, поскольку стоимость имущества была оплачена в полном объеме, предмет договора передан ответчиками истице в собственность, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, жилой площадью 12,7 кв.м, общей площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский