Решение № 2-4796/2025 2-4796/2025~М-1576/2025 М-1576/2025 от 20 мая 2025 г. по делу № 2-4796/2025

№

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Усановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «СЗ «РеалИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ истцом заключен договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет ДД.ММ.ГГ руб.,

Согласно п. 4.1 договора передача квартиры покупателю осуществляется по акту приема-передачи в течении 7 дней рабочих дней с момента поступления на счет продавца стоимости квартиры в полном объеме, указанной в п. 2.1 договора.

Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры ДД.ММ.ГГ., соответственно, обязательства по передаче квартиры должны быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГ.

Квартира была передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГ

Расчет суммы неустойки, за несвоевременно переданного квартиру за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет <...> руб.

Истец обращалась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, однако требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание заявленные требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика явился, поддержал доводы возражений, в том числе просил применить к требованиям истцов положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. истцом заключен договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет <...> руб.,

Согласно п. 4.1 договора передача квартиры покупателю осуществляется по акту приема-передачи в течении 7 дней рабочих дней с момента поступления на счет продавца стоимости квартиры в полном объеме, указанной в п. 2.1 договора.

Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры ДД.ММ.ГГ., соответственно, обязательства по передаче квартиры должны быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГ

Квартира была передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГ.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, за несвоевременно переданного объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет <...> руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению и взысканию за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с учетом применения ст. 333 ГК РФ, факта передачи квартиры, периода просрочки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <...> руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Основания для взыскания штрафа не усматривается, так как если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГ.

Если же срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела усматривается, что истец требования направил ответчику в период действия моратория, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <...> руб., в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО – удовлетворить частично.

Взыскать с «СЗ «РеалИнвест» (данные ИНН №) в пользу ФИО (паспорт серия № №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., госпошлину в сумме <...> руб.

В остальной части в удовлетворении иска свыше взысканных сумм, в том числе штрафа отказать.

Взыскать с «СЗ «РеалИнвест» в доход бюджета городского округа Люберцы госпошлину в сумме <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ