Решение № 2-2326/2017 2-2326/2017 ~ М-2279/2017 М-2279/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2326/2017

К делу 2-2326/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 07 августа 2017 года

Адлерского районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе :

председательствующего - Печенкина Ю. И.

при секретаре - Мирутиной М. А.

с участием истца ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о восстановлении нарушенного права в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 676 кв.м. по <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 676 кв.м. по <адрес>. В настоящее время он обратился в ООО «ГЕО» по вопросу уточнения границ принадлежащего указанного земельного участка для дальнейшего проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости в части описания границ. При проведении работ по установлению границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие расположения границ смежного земельного участка ответчика согласно схеме земельного участка, содержащейся в Свидетельстве № от 13.08.1993 года и границ смежного участка, измеренных по фактическому пользованию. В связи с чем не представляется возможным выполнить межевой план по уточнению границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Ему было рекомендовано обратиться в суд. Истец также указал, что ранее границы его земельного участка были определены на местности с требуемой точностью, однако решением Адлерского районного суда города Сочи от 04.09.2014 года результаты межевания земельного участка были отменены и аннулированы сведения о его границах. Данным решением было установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствует его закономерным границам, содержащимся в Свидетельстве о праве на землю № от 13.08.1993 года. При этом границы его участка при рассмотрении гражданского дела не были установлены. Просит суд восстановить его нарушенное право при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № площадью 676 кв.м. по <адрес> путем установления его границ, установить границы данного земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № площадью 676 кв.м. по <адрес>, собственник ФИО, в части уточнения местоположения границ з/у с кН № на основании межевого плана, выполненного на основании заключения экспертизы без истребования дополнительных документов и согласования с другими смежными землепользователями.

В судебном заседании истец ФИО настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть заявленное ходатайство в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2013 года, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО1, в реестре за №, ФИО является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 июля 2013 года, серии №.

Ответчик ФИО является смежным землепользователем.

В судебном заседании также установлено, что ФИО обратился к кадастровому инженеру ФИО2 по вопросу проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, который установил несоответствие расположения границ смежных участков, согласно схеме земельного участка, содержащейся в свидетельстве № от 13.08.1993 года, и границ смежных участков, измеренных по фактическому пользованию, а именно: согласно схеме земельного участка, содержащейся в свидетельстве № от 13.08.1993 года - по границе от В до Г - приусадебный участок №, по факту земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>; - по границе от Б до В - дорога, по факту земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>.

Выявленное несоответствие расположения границ смежных земельных участков не позволило кадастровому инженеру выполнить межевой план по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

ФИО для решения данного вопроса кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд.

При этом суд принимает во внимание, что изначально границы земельного участка истца были уточнены и определены на местности.

Однако решением Адлерского районного суда города Сочи от 04 сентября 2014 года по гражданскому делу № по иску ФИО к ФИО об отмене результатов межевания и аннулировании сведений о государственном кадастровом учёте земельного участка удовлетворены, были отменены результаты межевания земельного участка ФИО с кадастровым номером № по <адрес>, и аннулированы сведения о прохождении границ в государственном кадастровом учёте данного земельного участка.

Таким образом, в настоящее время государственный кадастровый учёт, уточняющий местоположение границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не проведен.

Суд учитывает то обстоятельство, что установить закономерные границы земельного участка истца внесудебным порядком не представляется возможным из-за выявленного кадастровым инженером несоответствия расположения границ смежных земельных участков.

Кроме того, ответчик отказывается согласовать границы земельного участка истца, что также ведет к нарушению его права на надлежащее оформление технической документации на земельный участок.

В связи с чем суд считает возможным восстановить нарушенное право ФИО путем установления фактических границ его земельного участка по результатам судебной землеустроительной экспертизы от 24.07.2017 года, выполненной ООО «Земельный геодезический центр».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках... (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. 13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 304-305 ГК РФ, собственник вправе требовать устранение нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Восстановить нарушенное право ФИО при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> путем установления его границ.

Установить уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, правообладатель ФИО, равной 660 кв.м.

Установить прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, предлагаемых при исполнении межевого плана по уточнению границ данного земельного vчастка с учётом закономерных и фактических границ смежных земельных участков, исключающих пересечение с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков в соответствии с описанием судебной землеустроительной экспертизы от 24.07.2017 года, выполненной ООО «Земельный геодезический центр».

При исполнении межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, правообладатель ФИО, прохождение границ считать в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 24.07.2017 года, выполненной ООО «Земельный геодезический центр». При исполнении межевого плана согласование с правообладателями смежных земельных участков не требуется.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № площадью 676 кв.м. по <адрес>, собственник ФИО, в части уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, выполненного на основании заключения экспертизы без истребования дополнительных документов и согласования с другими смежными землепользователями.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись Ю.И. Печенкин