Решение № 2-675/2024 2-675/2024~М-521/2024 М-521/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-675/2024

Дело № 2-675/2024

УИД 21RS0012-01-2024-000868-51


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

03 декабря 2024 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Князевой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Замятиной Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО6- ФИО10, действующего на основании удостоверения адвоката, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного коллегией адвокатов «Центральная» Чувашской Республики,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК им. Ильича о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХПК им. Ильича о признании права собственности на <адрес>, площадью 93,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что в 1991 году колхоз им. Ильича предоставил указанную квартиру истцу с супругом, как своим работникам. Истец работала на ферме, её супруг – трактористом.

Истец ссылается на давностное, более 30 лет, владение квартирой, указала, что добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным, до пенсионного возраста работали в СХПК им. Ильича. В указанной квартире у них родились и выросли дети. Квартира использовалась по назначению, надлежащим образом оплачивались потребленная электроэнергия, природный газ. Владели квартирой не по договору, полагали, что предоставлена им в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО2 умер. На квартиру никто не претендовал, истец одна продолжает пользоваться квартирой.

В территориальном отделе администрации Моргаушского муниципального округа квартира значится за семьёй истца. В СХПК им. Ильича ей сообщили, что ранее квартира числилась на балансе предприятия, но значится как проданная истцу, иные документы, ордер отсутствуют. В реестре муниципального имущества квартира не значится.

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует государственной регистрации квартиры без судебного решения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, свои права реализовала через представителя.

Представитель истца ФИО1 адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, привел основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика СХПК им. Ильича, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причины неявки не сообщили, ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

На основании статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, представителей, в заочном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

Исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Александровского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в похозяйственной книге №, о лицевому счету № на праве частной собственности было зарегистрировано за ФИО2. Год постройки жилого дома – 1987 (л.д. 22).

Согласно доводам стороны истца, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у истца не имеется; стороной ответчика иные доводы не заявлены.

Выпиской из похозяйственной книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по данному адресу зарегистрированы и проживают истец ФИО1, её сыновья ФИО3, ФИО4, в собственности имеют земельный участок 262 кв.м (л.д. 23).

Доводы и доказательства о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, в собственность в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», либо по договору купли-продажи, иному договору не представлены.

Истец ссылается на предоставление квартиры в 1991 году ей с супругом. Доводы, опровергающие данные доводы истца, ответчиком и третьими лицами не представлены.

Из свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – д. <адрес> Чувашской Республики, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС администрации Моргаушского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Записями в похозяйственной книге д. Васькино за 1991-1995 подтверждается, что в хозяйстве ФИО2 в 1990-1996 годах проживали жена ФИО1, которые работали в колхозе им. Ильича, также сыновья ФИО3, ФИО4, также дочь ФИО4 В указанной похозяйственной книге зафиксирвоано наличие жилого дома, являющегося личной собственностью хозяйства, с 1993 года.

При этом справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Александровского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, подтверждается, что ФИО2 постоянно по день смерти проживал в <адрес> Чувашской Республики, в <адрес>, в <адрес>. Совместно с ним проживали и продолжают проживать: жена ФИО1, сыновья ФИО3, ФИО4 (л.д. 39).

Таким образом, судом установлено, что с 1993 года, в течение более 15 лет, в спорной квартире проживали истец ФИО1, её супруг ФИО2, их дети ФИО3, ФИО4

Государственным, муниципальным, либо ведомственным данное жилое помещение: <адрес>, расположенную в <адрес> по улице 70 лет октября в <адрес> Чувашской Республики, не является. Такие сведения на запросы суда не представлены. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру, также сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Какие-либо договоры о выделении квартиры в пользование ФИО2, ФИО1, в том числе на условиях социального либо служебного найма, суду не представлены.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО1, не являясь собственниками квартиры, и не владея указанной квартирой по договору, владели ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1993 года, истец владеет по настоящее время. Об этом свидетельствует совокупность имеющихся в деле и исследованных судом документов, подтверждающих проживание их с членами семьи в данной квартире, факт владения которой они не скрывали, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает проживать и пользоваться указанной квартирой.

Ответчиком администрацией Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики доводы по исковым требованиям не приведены.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 и истцом ФИО1 спорной квартирой, как своей собственной в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.

При этом суд отмечает, что при жизни ФИО2 о своих правах на квартиру, в том числе в суд, не заявлял, его право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Из сообщения нотариуса Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и материалов наследственного дела на имущество ФИО2 следует, что принявшими наследство наследниками ФИО2 является жена ФИО1, которая обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на ? долю имущества, нажитого во время брака, и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, находящийся по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, и ? долю в праве собственности на другие земельные участки.

Дети наследодателя ФИО3 и ФИО4 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе по всем основаниям от причитающейся им доли наследства.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, являющимся работником ООО «Аршин», следует, что помещение, квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, д. Васькино, <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 93,8 кв.м, расположена в пределах кадастрового квартала №. В заключении кадастровым инженером указано, что зданию, в котором расположена спорная квартира, кадастровый номер не присвоен. Указанное здание по своим техническим характеристикам является зданием блокированной застройки, расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. Кадастровые работы проведены для постановки на кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежал супругам ФИО11, после смерти ФИО2 наследство принято его супругой ФИО1 Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанный земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1.

Из изложенного следует, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 1993 года в течение более пятнадцати лет владеет как своим собственным квартирой, подлежит удовлетворению её исковое требование о признании права собственности на указанную квартиру, площадью 93,8 кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>

Из сообщения представителя Минэкономразвития Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира не состоит в Реестре государственного имущества Чувашской Республики.

Иные лица о своих правах на квартиру не заявили.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на основании решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также закреплено, что вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 193-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - д. <адрес> Чувашской Республики, <данные изъяты>), право собственности на квартиру, площадью 93,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.М.Князева

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 года.