Решение № 2-1557/2024 2-187/2025 2-187/2025(2-1557/2024;)~М-1370/2024 М-1370/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1557/2024

Дело №2-187/2025

УИД 68RS0015-01-2024-002391-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 15 января 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при секретаре Нестеровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Коминтерн» ему была предоставлена в собственность квартира по адресу: <адрес>. За этой квартирой также было закреплено нежилое здание - хозяйственная постройка, которая передана ему вместе с квартирой. Он открыто и непрерывно владеет и пользуется данной хозяйственной постройкой, как полноправный собственник уже больше 30 лет. Производит ремонт, постоянно использует его в соответствии с целевым назначением, арестов и запретов на данный объект недвижимости не наложено, спор о праве никем не заявлен. Однако, какие-либо правоустанавливающие документы у истца отсутствуют.

В связи с тем, что в настоящее время возникла необходимость оформить данное нежилое здание - хозяйственную постройку, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание, наименование: хозяйственная постройка, площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Моршанского муниципального округа <адрес> не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя ответчика - по доверенности С.М.В. имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации округа, принять решение относит на усмотрение суда.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 15, 19, 21).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> продала в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой 24,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежащая квартира площадью 45,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

За данной квартирой также было закреплено нежилое здание - хозяйственная постройка, которое передано истцу вместе с квартирой.

На протяжении длительного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным зданием – хозяйственной постройкой, поддерживая её в надлежащем техническом состоянии, что подтвердили допрошенные свидетели.

Из ответа на запрос суда, поступившем из МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное здание отсутствует в реестре федерального имущества, а также в Реестре государственной собственности <адрес> соответственно.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости имеет общую площадь 9,6 кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ г., назначение здания нежилое, наименование здания – хозяйственная постройка, земельный участок под нежилым зданием – хозяйственной постройкой, находится в кадастровом квартале №, координаты ее местоположения в техническом плане определены.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по визуальному обследованию нежилого здания – хозяйственной постройки, расположенного по адресу: <адрес>, дефектов, влияющих на эксплуатационные свойства и несущую способность конструкций хозпостройки в целом не обнаружены. Общее техническое состояние строительных конструкций хозяйственной постройки оценивается как – работоспособное состояние. Дальнейшая эксплуатация хозяйственной постройки возможна и не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.И.П., Ч.И.С. пояснили, что на протяжении длительного времени – с ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно и открыто, ФИО1 пользуется спорным зданием – хозяйственной постройкой, расположенной по адресу: <адрес>, следит за состоянием данного зданием. Притязания со стороны третьих лиц на здание отсутствуют. Использует для зимнего хранения овощей и садовых инструментов.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 длительное время (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным нежилым зданием, как своим собственным, производит его ремонт, использует его в соответствии с целевым назначением.

За годы владения и пользования зданием никто не истребовал имущество из владения истца. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении данного нежилого здания не установлено. ФИО1 никогда не скрывал факт владения и пользования указанным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: хозяйственная постройка, площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на нежилое здание, наименование: хозяйственная постройка, площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.П. Болтышева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.П. Болтышева