Решение № 2-1643/2017 2-1643/2017~М-1694/2017 М-1694/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1643/2017

№ 2-1643/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 04 декабря 2017 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Корниенко А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2

ответчика ФИО3

при секретаре судебного заседания Саитовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, о признании недействительными записей в ЕГРИ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2015 года, расположенного по адресу <адрес> недействительным, о признании недействительными записей в ЕГРН и восстановлении записей о государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Из искового заявления следует, что 18.11.2015 года между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 01.12.2015 года договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в собственность ФИО3 был зарегистрирован жилой дом и земельный участок, что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2015 года за № и 26-0-1 -№ и копиями свидетельств о государственной регистрации права <адрес> и №, выданными 01.12.2015 года.

Пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ определена цена отчуждаемого жилого дома и прилегающего земельного участка в <данные изъяты> рублей, из которых денежная <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок. Указанную в договоре сумму, за которую была продана недвижимость, он до настоящего времени от ФИО3 не получил. Неоднократно предлагал ответчику расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон. Добровольно решить вопрос вне судебного порядка в настоящее время не представляется возможным в виду отказа ответчика от подписания такого соглашения, поэтому в соответствии со ст.12 ГК РФ он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.11.2015 года, расположенного по адресу <адрес> недействительным, признать недействительными записи в ЕГРН и восстановить записи о государственной регистрации права собственности от 28.02.2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы в суде по доверенности представляла ФИО2

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании дала показания аналогичные содержанию иска, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объёме, и не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен. О причине своей неявки суд не известил.

Стороны не возражали о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося истца и представителя третьего лица.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении требований истца.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Иск ФИО1 признан ответчиком ФИО3, он основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 18.11.2015 года, заключенный между ФИО1 к ФИО3, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН):

- запись о государственной регистрации права собственности от 01.12.2015 года, номер регистрации №

- запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 01.12.2015 года номер регистрации №.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности от 28.02.2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №;

- восстановить запись о государственной регистрации права собственности от 28.02.2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко