Решение № 2-992/2020 2-992/2020~М-990/2020 М-990/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-992/2020

Дело №2-992/2020 07RS0004-01-2020-002711-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 29 октября 2020 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.

При секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество и по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

Установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество и ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

Исковые требования мотивированы тем, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы для жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем был предоставлен ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному с ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключён из списков военной части, в связи с чем, исключён и из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с даты увольнения. Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, перечислены истцом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра накопительно-ипотечной системы, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа ФИО1 до настоящего времени не исполнены. С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в указанном размере и пени с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 3453465 рублей, и способ реализации - продажа с публичных торгов.

ПАО «Сбербанк России» просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека», будучи извещен о месте и времени судебного заседания не явился, обратившись с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 и представитель ПАО «Сбербанк России», будучи извещены, не явились, о причинах неявки не уведомили.

На основании ст.167 ч.3, ч.4 ГПК РФ суд рассмотрел дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы для жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем был предоставлен ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии с пунктами 2 и 6 договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правиламипредоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370.

Пунктом 7 договора целевого жилищного займа предусмотрено, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из списков военной части, в связи с чем, исключён и из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с даты увольнения.

Средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, перечислены истцом в погашение обязательств по ипотечному кредиту ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ после возникновения оснований для исключения из реестра накопительно-ипотечной системы, в связи с чем, у ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Доказательств ошибочности данного расчета ответчиком представлено не было.

Согласно п.77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 при исключении из реестра участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа ФИО1 до настоящего времени не исполнены.

Учитывая положения статей 4, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, а также то, что ответчик был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в связи с увольнением, вместе с тем, средства, учтенные на его именном накопительном счете, перечислялись истцом в погашение обязательств по ипотечному кредиту по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" с ФИО1 задолженности в размере <данные изъяты>.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

Несмотря на неоднократные требования и извещения, ответчик добровольно не погасил возникшую задолженность.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Сумма задолженности ответчика перед ПАО «Сбербанк России» в размере 2414825 рублей 61 копеек подтверждается расчетом, имеющимся в материалах дела.

Расчет суммы задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора. Оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется. Доказательств наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Банк направил заемщику ДД.ММ.ГГГГ требование, в котором предложил ему расторгнуть кредитный договор и потребовал досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами в тридцатидневный срок. Однако ответ от заемщика истцом не получен, меры по погашению задолженности ответчиком не предприняты.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной, что имеет место быть в настоящем деле.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Законным владельцем закладной является ПАО «Сбербанк России».

Право собственности на заложенную квартиру зарегистрировано за ответчиком.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании денежных средств могут быть удовлетворены из стоимости заложенного имущества лишь после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» (ст.342.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта не-движимости в соответствии с указанной в договоре залоговой стоимостью, поскольку об этом просит истец, а ответчик не представил суду возражений и доказательств по стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично, исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день окончательного возврата займа включительно проценты за пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых основной долг - <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>, определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере <данные изъяты> рублей.

Из суммы, вырученной от реализации данной квартиры, требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского Районного суда КБР М.К.Ажахова