Решение № 2-2301/2017 2-2301/2017~М-1909/2017 М-1909/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2301/2017

Дело № 2-2301/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Митичкиной Е.А., с участием помощника прокурора Советского р-на г.Воронежа Дедовой Т.С., истца ФИО4, представителя истца ФИО5 по доверенности, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО7 по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником <адрес> в <адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании договора дарения квартиры от 18.01.2012 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем внесена запись в Единый государственный реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2012 года за №. Ранее собственником квартиры была ее (истца) сестра ФИО1 21.12.2010 года сестра истца купила однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 15.03.2011 года зарегистрировала в квартире своего сына - ФИО6 18.01.2012 года ФИО1 подарила указанную квартиру истцу. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 в квартире проживал и состоит на регистрационном учете ФИО6 Без уведомления истца ответчик стал сдавать в наем однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, деньги от сдачи квартиры по договору найма забирал себе. После того, как съехали квартиранты, ответчик перестал платить коммунальные платежи. Задолженность по коммунальным платежам на 01.06.2017 год составляет - 9499 рублей 22 копейки. С 13.06.2016 года ответчик не проживает квартире, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. 19.06.2017 года между истцом и ФИО6 состоялся разговор, в котором ответчик сообщил, что добровольно выписываться из квартиры отказывается. Истец имеет намерение продать спорную квартиру. 20.06.2017 года истец направила ФИО6 письмо с уведомлением о прекращении пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета, которое возвратилось без вручения. В ходе телефонного разговора 22.06.2017 ответчик отказался добровольно выписываться из квартиры.

В связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением ФИО6 со снятием его с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО5 иск поддержали, дали объяснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск не признавал, суду пояснил, что другого жилья не имеет, выехал из спорной квартиры в октябре 2015г., однако в квартире оставались его личные вещи – кондиционер, диван, ковер, стиральная машина. Расходы по оплате коммунальных услуг не нес, поскольку испытывал материальные трудности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Воронежа Дедовой Т.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1,2 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры <адрес> является истец ФИО4 (л.д.10).

Согласно справке о зарегистрированных в жилом помещении, ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из объяснений истца ФИО4, в судебном заседании следует, что ответчик приходится ей племянником. Спорная квартира была подарена истцу матерью ответчика, о чем имеется договор дарения. Истец знала, что в спорной квартире прописан ответчик. Ответчик по октябрь 2015 г. проживал в указанной квартире, после чего переехал жить в другую квартиру, сдав спорную квартиру в наем. Расходы, связанные с содержанием квартиры, ответчик не несет, в ней не проживает, вещи принадлежащие ответчику в квартире отсутствуют. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в продаже спорной квартиры. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В обосновании иска, истец сослалась на показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что истец доводиться ему родной сестрой, а ответчик приходится ему племянником. Неприязненных отношений между родственниками нет. Указал, что спорная квартира принадлежит истцу. Сведениями о наличии у ответчика иного недвижимого имущества, свидетель не располагает. Ответчик проживал в спорной квартире, после чего съехал, по неизвестным свидетелю причинам. Ему (свидетелю) не известно, имеется ли задолженность по оплате коммунальных услуг по спорной квартире. Ранее истец предлагала племяннику оформить квартиру на себя, но у ответчика не было материальной возможности, в связи с чем ответчик отказался от этого.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что знакома с ФИО4, ответчик ей не знаком. С января 2016 г. по ноябрь 2017 г. она проживала на съемной квартире по адресу: <адрес>. По соседству в <адрес>, принадлежащей истцу проживала молодая пара, которая также снимала квартиру. В настоящее время она (свидетель) помогает истцу делать ремонт в спорной квартире. 01.10.2017 г. в дверь спорной квартиры стучали и звонили трое мужчин, которые пояснили, что являются коллекторами, и разыскивают ФИО6 Истец объясняла мужчинам, что ответчик не проживает в спорной квартире, но они говорили, что он зарегистрирован в квартире.

Суд принимает во внимание объяснения свидетелей, поскольку они последовательны, сообщены лицами, не заинтересованными в исходе дела, подтверждаются другими собранным по делу доказательствам.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в спорной квартире он проживал с 2015 г. В октябре 2015 г он выехал из квартиры, поскольку сдал квартиру внаем. Переехал к тете (истцу) в другую квартиру по адресу: <адрес>. Истец знала о сдаче спорной квартиры в наем. Квартиранты съехали в апреле- мае 2017 г., после чего ответчик хотел переехать в спорную квартиру для проживания, но истец попросила выписаться из спорной квартиры и забрала ключи от квартиры, в которой он проживал, и от спорной квартиры. В спорной квартире оставались его вещи, диван, кондиционер, ковер, стиральная машина. По мнению ответчика дарение квартиры истцу было оформлено под давлением.

Суд оценивает критически данные доводы ответчика, поскольку договор дарения истцу спорно квартиры никем не отменен и не оспорен.

То обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности жилых помещений, не является препятствием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, поскольку в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иных доказательств в обосновании возражений на иск суду стороной ответчика не представлено.

Оснований для сохранения за ФИО6 права пользования спорным жилым помещением и доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования спорной квартирой, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением- квартирой № <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: Мещерякова Е.А.