Решение № 2-5336/2017 2-5336/2017~М-4050/2017 М-4050/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-5336/2017

Дело № 2-5336/17 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С., с участием старшего помощника прокурора Чулковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, определения размера возмещения за изымаемую недвижимость, прекращении права собственности, признании права собственности, признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29.03.2013 №1051 «О признании жилого дома ... аварийным и подлежащим сносу» дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 14.12.2015 №2784 «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме ...» земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме ..., подлежат изъятию для муниципальных нужд. Собственниками по 1/2 доли в ... являются ФИО1 и Муниципальное образование «город Нижний Новгород». (дата). администрацией Советского района города Нижнего Новгорода в адрес ФИО1 направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме ... и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке недвижимости. Согласно данному соглашению Ответчику предлагался размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 554 000 рублей, определенной на основании отчета №... по определению рыночной стоимости акта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ИП ФИО3 (дата). От подписи проекта соглашения ответчик отказался, препятствуя тем самым исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от 29.03.2013 №1051 ««О признании жилого дома ... аварийным и подлежащим сносу».

Просит суд определить размер равноценного возмещения за изымаемую 1/2 долю общей долевой собственности на жилое помещение - ..., включающий рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумме 554 000 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 размера возмещения за изымаемую долю недвижимого имущества на открытый на его имя банковский счет. Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащую ему 1/2 долю на квартиру .... Признать право собственности за Муниципальным образованием «город Нижний Новгорода» на квартиру .... Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой .... Выселить ФИО1 из квартиры ....

Представитель истца администрации города Нижнего Новгорода, действующая по доверенности, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащем образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил.

Третьи лица: Администрация Советского района города Нижнего Новгорода, Управление Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района города Нижнего Новгорода, принимающая участие в рассмотрении дела Чулкова Л.А. просила суд исковые требования удовлетворить в части выселения ответчика из жилого помещения, поскольку многоквартирный жилой дом признан аварийным, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью ответчика.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29.03.2013 №1051 «О признании жилого дома ... аварийным и подлежащим сносу» дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 14.12.2015 №2784 «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме ...» земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме ..., подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен дом, является ФИО1.

На регистрационном учете по вышеназванному адресу ФИО1, (дата), состоит с (дата).

Согласно заявлению от (дата) ФИО1 дал согласие на снос администрацией Советского района г.Н.Новгорода принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в квартире .... От заселения в маневренный фонд отказался.

(дата) администрацией Советского района города Нижнего Новгорода в адрес ФИО1 направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме ... и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке недвижимости.

Согласно отчету об оценке №... от (дата), выполненному ИП ФИО3, размер возмещения за объект недвижимости, изымаемый для муниципальных нужд, включающий рыночную стоимость квартиры по адресу: ..., с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, а также величину убытков, причиняемых изъятием, составляет 1 108 000 рублей, с разбивкой по долям: ФИО1 - 554 000 рублей.

Оценивая представленный суду отчет об оценке №... от (дата), выполненному ИП ФИО3, суд приходит к выводу, что он является мотивированным, неясностей и противоречий не содержит, исполнен оценщиком, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, вследствие чего оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, в связи, с чем данный отчет принимается судом в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за квартиру и долю общего имущества и земельного участка. Кроме того, иного размера стоимости квартиры и доли общего имущества и земельного участка суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО1 не согласился с данной оценкой объекта недвижимости, отказавшись от подписи проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, препятствуя тем самым исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от 29.03.2013 №1051 «О признании жилого дома ... аварийным и подлежащим сносу».

С учетом вышеуказанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об изъятии жилого помещения у ФИО1 путем его выкупа и прекращении за ответчиком права собственности на долю квартиры.

Учитывая вышеуказанный вывод суда, производные исковые требования: о признании на квартиру права собственности за истцом, признании прекратившим права пользования ФИО1, а также выселении ФИО1, суд находит также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 6 000 рублей, от которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить размер равноценного возмещения за изымаемую 1/2 долю общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру ..., включающий рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумме 554 000 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 размера возмещения за изымаемую долю недвижимого имущества в квартире ..., на открытый на его имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащую ему 1/2 долю на квартиру ....

Признать право собственности за Муниципальным образованием «город Нижний Новгорода» на квартиру ....

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой ....

Выселить ФИО1 из квартиры ....

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тищенко