Решение № 2-3804/2017 2-3804/2017~М-3275/2017 М-3275/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3804/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Маликовой Т.А.

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3804/2017 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что 27.08.1992г. Комитетом по земельной реформе Волжского района ему выдано свидетельство о праве собственности на землю на участок <адрес> для коллективного садоводства «Строммашина» площадью 0, 06га. Управлением Росреестра по Самарской области ему отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием достаточных сведений об отчестве лица, а также отсутствием сведения о земельном участке в ЕГРН. Впоследствии получено уведомление о прекращении государственной регистрации права собственности. Согласно справке СДТ «Дачница», он является членом СНТ, задолженности не имеет. В архиве правоудостоверяющих документов содержится информация о предоставлении ФИО2 земельного участка. Земельный участок находится в границах СНТ «Дачница». Фактическая площадь земельного участка равна 611кв.м. Просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 611кв.м. под садоводство, согласно плану границ земельного участка, изготовленного 21.03.2017г. ООО «Поволжье».

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», СНТ «Дачница» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ранее в процессе рассмотрения дела против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что являются собственниками смежных земельных участков с истцом, спора по границам с истцом не имеется.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно п.3 ст.39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (на момент возникновения спорных правоотношений, утратила силу с 1.03.2015г.), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с п. 2.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В настоящее время в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ (редакции от 8 марта 2015 г.) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" - пунктом 2.7, до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов.. (ст.42.9)

Согласно ст.ст. 8, 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что решением Горисполкома г.Куйбышева от 21.03.1957г. № для коллективного садоводства «Строммашина» ФИО2 предоставлен земельный участок <адрес> площадью 0, 06га в собственность, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно ч.9 ст.3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке <адрес> Однако в представленном свидетельстве о праве собственности на землю не имеется достаточных сведений об отчестве лица, которому выдано указанное свидетельство, в связи с чем, ФИО2 отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Так, в свидетельстве о праве собственности на землю на указанный участок указан правообладатель ФИО2, прож. <адрес>

Между тем, согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области, в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998г.г. содержится информация о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 600кв.м. по адресу: <адрес> для коллективного садоводства в собственность на основании решения горисполкома <адрес> № от 21.03.1957г. - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в сводной ведомости границ землепользования садово-дачного товарищества «Строммашина» массив «Орлов Овраг» землевладельцем участка <адрес> указан ФИО2, прож. <адрес>

Согласно справке СНТ «Дачница», Сводной ведомости границ землепользования садово-дачного товарищества «Строммашина» массив Орлов Овраг», ФИО2 является членом СНТ «Дачница». Земельный участок <адрес> расположен в границах СНТ «Дачница», задолженности по воде, свету нет.

Также из сводной ведомости границ землепользования садово-дачного товарищества «Строммашина» массив «Орлов Овраг» следует, что по сведениям инвентаризации земльень1996г., площадь земельного участка истца составляла 621,2кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» ФИО7, на местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором), по которому и производилось измерение земельного участка. Деревянные столбы забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения с границами смежных земельных участков.

Согласно плану границ земельного участка от 21.03.2017г., изготовленному ООО «Поволжье», площадь земельного участка истца составляет 611кв.м.,

X Y

1. 9143, 56 15259, 14

2. 9143,90 15 271, 05

3. 9143, 60 15 278, 03

4. 9112,11 15 278, 08

5. 9111,93 15266, 92

6. 9112,15 15258, 56

7. 9140, 96 15258, 97

Указанные координаты поворотных точек соответствуют сведениям, отраженным в межевом плане, изготовленном ООО «Поволжье» 8.09.2017г.

Судом установлено, что границы земельного участка истца согласованы, в процессе рассмотрения дела смежные землепользователи подтвердили отсутствие спора по границам земельных участков.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на ГКУ в ЕГРН, не выявлено.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о.Самара, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне садово-дачных и коллективных садов Р-5, ограничений в использовании объекта не имеется, сведения о принадлежности к территории общего пользования отсутствуют..

Принимая во внимание, что земельный участок предоставлялся истцу ФИО2 в собственность под садоводство решением горисполкома г.Куйбышева от 21.03.1957г., о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ., права истца на занимаемый участок не оспариваются, земельный участок существует в испрашиваемых границах 15 и более лет, споров по границам смежных землепользователей не и имеется, однако допущенная в свидетельстве о праве собственности на земельный участок ошибка препятствует оформлению права во внесудебном прядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок под садоводство, согласно плану границ земельного участка, выполненного 21.03.2017г. ООО «Поволжье.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Председательствующий Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017 года