Решение № 2-820/2018 2-820/2018~М-761/2018 М-761/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-820/2018

Дело № 2-820/2018

Поступило 05.09.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 дачный участок в садоводческом товариществе «Смородинка» по <адрес> за 100 000 руб. в подтверждение сделки купли-продажи ФИО2 выдал расписку в получении денежных средств. С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется земельным участком как своим собственным по его целевому назначению, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается записями в членской книжке. На сегодняшний день он хочет распорядится своим недвижимым имуществом, однако не может этого сделать, так как на момент приобретения земельного участка в <данные изъяты> году государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена.

В связи с тем, что истец не может осуществлять правомочия собственника, не имея государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, оен обратился в суд за признанием своего права собственности. На момент продажи земельного участка ФИО2 являлся его собственником на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке. Таким образом считает, что ответчик имел полномочия по отчуждению спорного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по изложенным доводам поддержал и настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что ФИО2 при продаже спорного земельного участка передал ему все документы на участок. В установленном порядке оформить документы он не мог, поскольку была утеряна связь с ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3, также исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица СТ «Смородинка в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 решением Главы администрации Мошковского района № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,0496 га в садоводческом товариществе «Смородинка», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Согласно расписке, представленной в материалы дела, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства за дачный участок <адрес> общество «Смородинка» (л.д. 15).

Как следует из кадастровой выписки, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 496 кв.м., является ФИО2 (л.д. 3-4).

Право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости (л.д. 5).

Представленная истцом членская книжка указывает на владение истцом участком № в СТ «Смородинка» и свидетельствует о том, что истец оплачивает членские, целевые взносы и иные платежи с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ним и ФИО2 фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного земельного участка.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно представленным сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

Совокупность указанных обстоятельств дает право суду признать за Скрипкой И.М. право собственности на земельный участок №, площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за Скрипкой И. М. право собственности на земельный участок, площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2018 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич