Решение № 2-350/2019 2-350/2019(2-3999/2018;)~М-3046/2018 2-3999/2018 М-3046/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-350/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байтоковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Коджаковой З.Р.,

с участием: истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Черкесского городского суда КЧР гражданское дело №2-350/19 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора заключенным, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 вместе со своей матерью ФИО4 на основании Приказа №583 от 11.l2.l992г. была включена в приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании Приказа № от 11.l2.l992г. было выдано регистрационное удостоверение № от 26.10.1993г., в котором указывается, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ее матерью - ФИО4 и истицей - ФИО6. Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, так же свидетельствует, что собственниками являются: ФИО4 и ФИО6. Однако, в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 24.09.1993г. была допущена ошибка. Приобретателем данной квартиры записали только ФИО4, а ее не указали. Указанное обстоятельство послужило препятствием для регистрации перехода права собственности в Росреестре. На момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан было 10 лет. Ее мать при подписании указанного договора, не придала значение, что истицу не указали в договоре в качестве сособственника, т.к. она была указана в Приказе №583 от 11.12.1992г., и регистрационном удостоверении №№ от 26.10.1993г. в качестве сособственника приватизируемой квартиры. На сегодняшний день в качестве ответчика не представляется возможным привлечь Товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) фирма «Черкесское ордена Трудового Красного Знамени химическое производственное объединение», так как его не существует. В соответствии со ст.7 Закона РФ № от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит: Признать договор на передачу квартир в собственность граждан заключенный 24.09.1993г. между Товариществом с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) фирма «Черкесское ордена Трудового Красного Знамени химическое производственное объединение» и ФИО4 на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным, в том числе и с ФИО5-ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указать, что данное решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Воспользовавшись своим процессуальным правом, истица обратилась к суду с заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которого просит также установить факт принадлежности правоустанавливающего документа: договора на передачу квартиры в собственность граждан заключенного 24.09.1993г. между Товариществом с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) фирма «Черкесское ордена Трудового Красного Знамени химическое производственное объединение» на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4 и ФИО5, по 1/2 доле за каждой.

Определением Черкесского городского суда от 11.12.2018г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по КЧР.

В судебном заседании истица поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, с учетом заявления, поданного в порядке ст.39 ГПК РФ.

Ответчик ранее в ходе судебного разбирательства просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в полном объеме признала исковые требования. Ранее в судебном заседании поясняла, что какие – либо споры о праве отсутствуют.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истица и ее мать являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> они несут ее бремя содержания, кроме них никто на квартиру не претендует, других собственников кроме них, она не знает.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании, дала пояснения, аналогичные предыдущему свидетелю, пояснила, что никто на квартиру не претендует, других собственников кроме ФИО3 и ФИО4, она не знает.

Выслушав истца, пояснения свидетелей исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 вместе со своей матерью ФИО4 на основании Приказа № от 11.l2.l992г. была включена в приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. На основании Приказа №583 от 11.l2.l992г. было выдано регистрационное удостоверение № от 26.10.1993г., в котором указывается, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ее матерью - ФИО4 и истицей - ФИО6. Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, так же свидетельствует, что собственниками являются: ФИО4 и ФИО6. днако, в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 24.09.1993г. была допущена ошибка.

Приобретателем данной квартиры, указали только ФИО4, а ее - ФИО3 не указали.

Указанное обстоятельство послужило препятствием для регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по КЧР.

На момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан истице было всего 10 лет. Ее мать при подписании указанного договора, не придала значение, что дочь не указали в договоре в качестве сособственника, т.к. она была указана в Приказе № от 11.12.1992г., и регистрационном удостоверении № от 26.10.1993г. в качестве сособственника приватизируемой квартиры.

На сегодняшний день в качестве ответчика не представляется возможным привлечь Товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) фирма «Черкесское ордена Трудового Красного Знамени химическое производственное объединение», так как его не существует.

В соответствии со ст.7 Закона РФ № от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правоустанавливающих документов, в собственность истца и ответчика передана в равных долях: по 1/2 доле каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В квартире истцы зарегистрированы и фактически проживают, (открыто, добросовестно пользуются как своим собственным), по настоящее время, то есть более 22 лет.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, правоустанавливающими документами и пояснениями свидетелей.

Судом установлено, что в указанном договоре допущено несколько технических ошибок.

Сторона договора Товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) фирма «Черкесское ордена Трудового Красного Знамени химическое производственное объединение» на настоящее время ликвидировано, соответственно, устранить допущенные в тексте договора технические ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.

Из материалов дела, а именно согласно технического паспорта следует, что собственниками квартиры по <адрес> в <адрес> является ФИО4 и ФИО6, на основании регистрационного удостоверения № от 26.10.1993г..

Указанные обстоятельства, также подтверждаются иными материалами дела.

Соответственно на основании данных правоустанавливающих документов заявители не могут реализовать свои права собственников и зарегистрировать в установленном порядке возникшее на основании правоустанавливающих документов право собственности на квартиру.

Исследованными в настоящем судебном заседании доказательствами достоверно подтвердился, факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора купли-продажи истице ФИО3 и ответчику ФИО4.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. В силу с п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов. В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Устранить допущенные ошибки во внесудебном порядке для не представляется возможным. Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает достаточным для удовлетворения требований. Установление данного факта для истца имеет важное юридическое значение.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.264 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир в собственность граждан заключенный 24.09.1993г. между Товариществом с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) фирма «Черкесское ордена Трудового Красного Знамени химическое производственное объединение» и ФИО4 на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: КЧР <адрес>, заключенным, в том числе с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа: договора на передачу квартиры в собственность граждан заключенного 24.09.1993г. между Товариществом с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) фирма «Черкесское ордена Трудового Красного Знамени химическое производственное объединение» на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4 и ФИО5, по 1/2 доле за каждой.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности по 1\2 доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 32,2 кв.м. за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение изготовлено 06.02.2019г..

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А. Байтокова