Решение № 2-3286/2017 2-3286/2017~М-2906/2017 М-2906/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3286/2017

Дело №2-3286/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к ФИО1 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, зарегистрированного Управлением Росреестра по Московской области в пользу ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011105:179 и погашении регистрационной записи об ипотеке на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований ссылается на то, что в отношении указанного земельного участка между истцом и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № сроком до 01 марта 2015 года для строительства многоэтажного жилого дома; соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора были переданы от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>»; ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке; на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, в сведения ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки в пользу последней сроком до 31 августа 2016 года; в связи с образованием задолженности по арендной плате и отсутствием деятельности по строительству многоквартирного жилого дома, 06 декабря 2013 года выданное разрешение на строительство отменено; решением Арбитражного суда Московской области от 16 сентября 2014 года договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в связи с чем запись о государственной регистрации договора аренды в отношении спорного земельного участка погашена, таким образом обеспеченное залогом обязательство по договору участия в долевом строительстве прекратилось, однако ответчик от погашения регистрационной записи об ипотеке уклоняется, что нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представители третьих лиц – ООО «<данные изъяты>», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о дате слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, мнение по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 6000 кв.м. с кадастровым №, местоположение: <адрес>, сроком до 01 марта 2015 года для строительства многоэтажного жилого дома, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области (л.д.47-53).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора были переданы от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство № 13-16-ти этажного 4-х секционного 232-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым № сроком действия до 17 января 2015 года (л.д.46).

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано обременение – ипотека, составлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 16 сентября 2014 года, с ООО «<данные изъяты>» в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате и неустойка, а также расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-21).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2015 года отказано в удовлетворении требований ООО «<данные изъяты>» к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о взыскании денежных средств в счёт возмещения вреда, причинённого принятием не соответствующего закону постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ». Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2016 года решение суда от 30 декабря 2015 года оставлено без изменения. Указанными решением Арбитражного суда Московской области и постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда установлено, что у ООО «<данные изъяты>» не возникло законного права на строительство на спорном земельном участке, поскольку разрешение на строительство выдано в отсутствие правовых оснований, а также то, что ООО «<данные изъяты>» к строительству объекта не приступал, земляных работ не проводило, участок не осваивало (л.д.22-44).

Заявляя настоящие исковые требования, истец ссылается на то, что на настоящее время обеспеченное залогом обязательство перед ФИО1 прекращено, однако ответчик уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного земельного участка.

В судебном заседании ответчиком изложенные истцом обстоятельства не оспариваются.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1); договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3).

Согласно статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (пункт 1); при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (пункт 2); возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) иномобъекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке (пункт 8.1); к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (пункт 9).

В соответствии частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд принимает во внимание, что Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривая указанные основания для прекращения залога права аренды, применимые в случаях завершения строительства, не содержат положений об основаниях прекращения залога тогда, когда застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательства по договорам долевого участия, в связи с чем в этом случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ и другими законами, регулирующими спорные правоотношения.

Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данные права также принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае, учитывая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценивая имеющиеся по настоящему делу обстоятельства, в частности о том, что аренда земельного участка была прекращена, а строительство многоквартирного жилого дома не произведено, в связи с чем перестал существовать предмет ипотеки, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки в отношении права аренды земельного участка ФИО1 по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса, то есть в связи с прекращением заложенного права.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Дмитровского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра по Московской области в пользу ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и погасить регистрационную запись об ипотеке на срок с 30.07.2013г. по 31.08.2016г. в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв